Приликом пројектовања стамбене или пословне зграде са балконом или терасом, вреди се упознати са грађевинским линијама видљивим у локалном плану просторног развоја. Шта закон о изградњи, услови изградње и њихова дефиниција говоре о њима? Шта је непроходна грађевинска линија? Шта одређује надморска висина фронта? Може ли се променити граница зграде? Која је разлика између фасада и раштрканих зграда?
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Грађевинска линија - дефиниција
Грађевинске линије су један од параметара и показатеља који су обавезни у локалном плану просторног развоја. Упркос недостатку званичне дефиниције грађевинске линије, значење овог концепта увек је одређено у сваком плану. Обично постоје две врсте грађевинских линија. Једна линија је обавезна, а друга непроходна.
Због чињенице да оба појма нису посебно дефинисана, њихово разумевање се често појављује у судској пракси управних судова. Обично и многе заједнице имају датотеке у којима се може дефинисати концепт везане и непроходне грађевинске линије. Ова пракса није обавезна, али постаје све чешћа. Обвезујућа и непроходна линија изградње кључни су концепти за инвеститора. Треба га прочитати пре почетка пројектовања зграде на парцели и почетка грађевинских радова. Ове линије нису ништа друго до демарковане границе зграда, које се не могу прекорачити.
Када предња кота сваке зграде оцртава серијску линију зграда на једној страни улице, то је фронтални развој. С друге стране, раштркане зграде, у поређењу са фасадним зградама, карактерише неправилан распоред стамбених зграда. Раштркане зграде су видљиве у селима, где су пољопривредници некада постављали своје фарме на великој удаљености један од другог. Такође проверите овај чланак о одлуци о условима изградње и уређењу земљишта.
Непроходна грађевинска линија и обавезујућа грађевинска линија
Садашња линија зграде одређена је предњом котом зграде. На плану је обележен правом линијом са испуњеним троугловима. Његова сврха је да организује настале зграде и комбинује их са постојећим. Ако не постоји локални план зонирања за дату локацију, услови зонирања ће бити од помоћи у проналажењу ваљане грађевинске линије. Ова линија се такође може описати као обавезна или обавезна.
Друга линија, односно непроходна линија зграда, појављује се не само у локалном плану просторног развоја, већ и у условима изградње. Линија приказује подручје на коме се мора изградити нова зграда. Међутим, не постоје захтеви у погледу удаљености између зграде и грађевинске линије. Граница развоја одређена је само према жељама инвеститора, али би требала бити унутар поља означеног непроходном линијом развоја. На плану је видљив као равна линија са непопуњеним троугловима, док је друга обавезна линија означена испуњеним троугловима, као што је раније поменуто.
Локација непроходне грађевинске линије повезана је са неколико фактора. То може бити повезано са сигурношћу, будућим општинским инвестицијама или кохерентним просторним развојем. Тачке које такође означавају ову линију развоја су удаљеност од пута или суседне парцеле, високонапонских стубова или других инсталација.
Непроходна линија зграда и грађевинско право
У складу са законом о изградњи, тачније § 12 Уредбе министра за инфраструктуру од 12. априла 2002. о техничким условима које зграде морају да испуњавају и њиховој локацији, непроходна граница зграда може се у неким случајевима прекорачити. Одређени делови зграде могу се налазити ван ове развојне линије, све док је то дозвољено локалним планом просторног развоја. Ови елементи укључују балкон, терасу, галерију, спољне степенице, рампе и рампе са досегом наведеним у законским прописима.
Међутим, да ли је могуће променити непроходну линију градње? Осим проширења балкона или терасе изван ове линије, могу се извршити и друге промене. Према акту, могуће је зграду приближити државном путу. Да бисте добили дозволу за овај маневар, требате се обратити администратору пута, који може донијети одлуку по овом питању. Ако су аргументи подносиоца пријаве и опис случаја оправдани, администратор пута ће издати дозволу за промјену непроходне грађевинске линије.
Непроходна грађевинска линија није додељена само стамбеним зградама. Такође се примењује на друге стојеће објекте, као што су шупе, гараже или шупе. Само подземни уређаји смеју да излазе изван грађевинских линија.
