Порез као обавезна бенефиција за државу био је познат већ у старом Египту и Риму. Врсте пореза и њихови износи су се од тада променили, само је њихова неизбежност остала непромењена. Један од облика обавезних бенефиција које пружа држава је катастарски порез. У Европи је катастарски порез годинама присутан у многим земљама.
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Катастарски порез као облик опорезивања непокретности
Катастар и катастарски порез у Пољској
За записник, вреди објаснити да катастар непокретности - тешка реч - није ништа друго до јавни регистар земљишта, зграда и њихових власника. Наводно, историјски гледано, најстарији такав регистар успостављен је у Енглеској у 11. веку. Порез на имовину који се наплаћује у Пољској одређује се на основу величине површине имовине, без обзира на њену вредност. Порески закон дефинише порез као локални и намет на земљиште на којем се погађа имовина одређују локалне управе.
Увођење катастарске таксе значило би да би катастарска вриједност имовине постала пореска основица. Вредност ваше имовине зависи од многих фактора, укључујући:
- сама површина,
- локација,
- стандард,
- техничко стање,
- изградња кубатуре,
- правни статус.
Као што можете лако погодити, увођење катастарске таксе повећало би износ такси које се плаћају локалним самоуправама са неколико стотина злота, тренутно на неколико хиљада. У пракси би власник велике куће на периферији града платио мање од другог власника гарсоњере у центру.
Иако је историјски гледано катастар познат већ дуже време, а у Европи и САД то је стандардни облик опорезивања некретнина, у Пољској је, барем у садашњем политичком систему, катастарски порез одбијен.
Предности и недостаци катастарског пореза не само у Пољској
Ако би се појавио одговарајући акт о измени пореза, тренутни порез на непокретности, пољопривредна такса и шумска такса били би замењени једним катастарским порезом. Основа за израчун не би била површина некретнине, већ катастарска вриједност. Додуше нихил ест аб омни парте беатумкако су Римљани говорили, али такав намет самоуправљању има озбиљне предности:
- То узрокује повећање прихода у благајну локалне управе. Већи буџет комуна може резултирати проширењем инфраструктуре и развојем управљања простором.
- Повећава приходе у буџет локалне управе без промене пореских стопа.
- Руковање катастарским порезом са информационом технологијом повећава сигурност у промету некретнина, организује питања власништва, олакшава утврђивање стварне вредности имовине и спречава спекулативна улагања.
- Катастарски порез оживљава тржиште некретнина.
Негативан утицај претпореза на катастарску вредност може се манифестовати кроз:
- Одвраћање власника некретнина од њиховог реновирања и модернизације, што би могло повећати њихову вредност, а самим тим и износ обавезних такси.
- Компликован начин обрачуна катастарске таксе.
- Осиромашење грађана као резултат увођења већих пореза.
- Велики финансијски издаци везани за спровођење катастарске таксе.
- Потреба за развојем детаљног каталога ослобођења од катастарских пореза (ово укључује далеководе, аеродроме, луке, зграде повезане са производњом енергије итд.).
- Неизбежно повећање цена закупа некретнина. Или ћете можда и ви бити заинтересовани овај чланак о порезу на имовину?
Катастарска такса на европском и свјетском тржишту
Стопе пореза на имовину у Европи
Један од најконтроверзнијих намета за државу, односно катастарски порез, годинама послује на европском тржишту. У Пољској, одложено на неодређено време, у већини земаља Европске уније то је норма.
- Катастарска такса у Немачкој - као основа за израчун користи се тржишна вриједност имовине помножена са одговарајућим коефицијентима. Износ пореза у Њемачкој варира у зависности од врсте имовине и савезне државе (земљишта), и креће се од 0,26% до 1%.
- Катастарска такса УК - локалне самоуправе одређују појединачно. Некретнине су подељене у 8 пореских група. За најниже процењене некретнине порез је 0,5%, за стамбене зграде просечна вредност је 1%, а за некретнине намењене пословним активностима то је референца на вредност закупнине.
- Катастарска такса у Ирској - вредност имовине у Ирској процењује сам порески обвезник. Могућа помисао о подцјењивању вриједности не долази у обзир, јер се продаја имовине по цијени већој од 110% пријављене вриједности подлијеже врло строгим казнама. Пореска стопа износи 0,18% за некретнине у вредности до 1 милион ЕУР и 0,25% за некретнине чија је тржишна вредност већа од 1 милион ЕУР. Локалне власти такође могу исправити националне стопе за ± 15%.
- Катастарска такса у Летонији - за земљишне имовине стопа је 1,5%. У случају стамбених зграда, стопе су прогресивне и крећу се од 0,2% до 0,6% у зависности од вредности стана.
- Катастарска такса у Литванији - за земљишне имовине стопа је 1,5%, а за грађевинска од 0,3%до 1%. Висину пореза одређују локалне самоуправе.
- Катастарска такса у Естонији - креће се од 0,1% до 2,5% процијењене вриједности земљишта. Стопу одређују локалне самоуправе.
- Катастарска такса у Белгији - основица за обрачун пореза је процењени катастарски приход, односно вредност годишње добити од имовине. Ова вредност се одређује сваких 10 година. Висину пореских стопа утврђују органи локалне управе.
- Катастарска такса у Француској - као у Белгији, не рачуна се на вредност имовине, већ на потенцијални приход који власник може остварити од ње.
Катастарска такса у земљама ван Европе
- Катастарска такса САД - један је од најстаријих пореза у Сједињеним Државама, поред акцизе на алкохол, дуван на прах. Вредност пореза одређују локалне власти у зависности од вредности имовине. У просеку је преко 1%. У случају сумње, власник може судским путем оспорити одлуку локалне управе.
- Сингапурска катастарска такса - порез на стамбену имовину износи 4% ако власник живи у њој. За зграду која се изнајмљује или је намењена за пословне активности, стопа се повећава на 4%.
Катастарска такса у Пољској
Увођење катастарске таксе захтева припрему и спровођење опште процене имовине. Проценитељи имовине морају да процене некретнине, што ће пружити основу за утврђивање катастарске вредности и висине пореза. Општа процена би се повремено понављала и вредност имовине би се индексирала на годишњем нивоу са фиксним индексом цена. Припрема би такође укључивала усвајање низа закона.
Увођење катастарске таксе је операција која није само скупа, већ прије свега веома тешка због очекиваног друштвеног незадовољства. Порез који се односи на вредност имовине повећао би се вишеструко. У центрима великих градова порески обвезници морали би да плате десет или чак двадесет пута више пореза него данас. Нема знакова промена у блиској будућности.
