Земљишно -хипотекарна књига је документ који описује правни статус некретнина. Води га Земљишнокњижно одјељење Окружног суда надлежно за дату имовину. Садржи податке о имовини, њеним власницима, служностима и хипотекама. У књигу су укључена сва материјална и лична ограничења на некретнинама.
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Пријава за упис у земљишну и хипотекарну књигу - ко је подноси, под којим околностима и колико?
Власник имовине и њен трајни плодоуживалац могу се пријавити за упис у земљишну и хипотекарну књигу. Поверилац такође има право ако има право које се може уписати у књигу. Ако је терет прописан законом, тада захтев за упис у земљишну и хипотекарну књигу подноси надлежни орган. Лице за које се врши упис може се такође пријавити за упис у земљишну и хипотекарну књигу. Измене у земљишном и хипотекарном регистру врше се у случају стицања некретнине. Затим апликацију подносе власник, сувласник, стални плодоуживалац, стални плодоуживалац, овлашћени и заједнички овлашћени корисник.
Измене земљишне и хипотекарне књиге уводе се у случају деобе непокретности, њеног раздвајања, одвајања, прилога у другу постојећу књигу. Разлог за промену може бити оснивање служности, хипотеке, заснивање права и потраживања. То могу бити право прече куповине, закупнине, доживотне ренте, закупнине. Друга околност која захтева упис у земљишне и хипотекарне књиге је следећа: куповина наследства, претварање вечитог плодоуживања у право својине, утврђивање да је стварно стање у нескладу са садржајем књиге, исправка ознаке стварног имовине или откривања зграде или опреме. Пријава за упис у земљишне књиге подноси се и ради брисања из књиге или због затварања исте.
Фиксна такса за упис у земљишно -хипотекарну књигу власништва, трајно плодоуживање или ограничење стварног права износи 200 ПЛН. Подносилац пријаве ће платити део фиксне таксе за упис удела у закону, али не мање од 100 ПЛН. За упис у земљишну и хипотекарну књигу на основу наслеђа, завештања или деобе наследства и укидања заједничког власништва, такса износи 150 ПЛН. Исти износ ћемо платити за пријаву за упис личних права и потраживања, промене ограничења имовинских права, а у случају поделе заједничке имовине након престанка заједничке имовине супружника. Фиксна такса од 100 ПЛН наплаћује се за успостављање земљишне и хипотекарне књиге, комбиновање некретнина у једној књизи, одвајање непокретности или њеног дијела, исправљање одјељка ИО, као и уношење упозорења о недосљедности стварног правног статуса са правни статус обелодањен у регистру. Исто ћемо платити и за затварање књиге. Ако тражите додатне савете, проверите и ви овде прикупљени чланци о земљишном и хипотекарном регистру.
Упис у земљишну и хипотекарну књигу - како то поднети?
Измене земљишне и хипотекарне књиге захтевају да се пријава поднесе одељењу за земљишне и хипотекарне регистре окружног суда. За то се користи образац КВ - ЕНТРИ. Образац се може бесплатно добити у седишту суда. Модел обрасца КВ - ЕНТРИ може се наћи и на Интернету. Образац за пријаву можете и сами одштампати и попунити великим словима. Требало би да буде у формату А-4 и да задржи изглед узорка. Одштампајте га са обе стране. Прилози се налазе у прилогу. У зависности од ситуације, то може бити нотарски запис, административна одлука, судска одлука или други документ који потврђује разлог за подношење обрасца.
Попуњена пријава са прилозима доставља се у канцеларију за пријаву одељења КВ или се шаље поштом као препоручено писмо. Важно је да се образац преда у два примерка. Један образац ће бити за суд, а други за потврду подношења пријаве за подносиоца захтева. Уз пријаву се мора платити такса. То се може учинити на благајни суда или путем банковног трансфера. Мрежни регистар земљишта и хипотека доступан је свима. Довољно је знати његов број да бисте пратили промене помоћу ИЦТ система. Мрежни регистар земљишта и хипотека доступан на веб страници Министарства правде екв.мс.гов.пл. то је такође приступ електронским обавештењима о уласку и информацијама о статусу случаја уласка. За то је неопходан поуздани профил еПУАП -а. Захваљујући њему, онлајн земљишни и хипотекарни регистар вам омогућава да преузмете одломак и одломак из књиге или потврду о затварању књиге. Ово је посебно важно за људе за које је важно колико дуго је хипотека уписана у земљишну и хипотекарну књигу.
Особе у тешкој материјалној ситуацији могу поднети захтев за ослобађање од судских трошкова. То се мора урадити пре подношења пријаве за упис у КВ. Добијено ослобођење од трошкова прилаже се уз поднету пријаву. Међутим, ово не може бити дуже од три месеца од пријема решења о ослобађању од судских трошкова. Након прекорачења овог времена, изузеће ће бити неважеће.
Какав је поступак уписа у земљишне и хипотекарне књиге и колико траје?
У многим случајевима за улазак у КВ није потребна посета суду. Може га сачинити јавни бележник истог дана када је нотарска радња извршена. То значи да, на пример, при куповини куће нотар неће само потписати купопродајни уговор, већ ће га и унети у земљишно -хипотекарну књигу. Ако се пријава подноси окружном суду, тада судија или судски референт у име суда уписује књигу. Суд формално проверава пријаву, проверава земљишне и хипотекарне књиге, прилоге приложене уз пријаву и, ако нема контраиндикација, врши упис. Сви документи и писма који чине основу за унос достављају се у досијее КВ -а. Ако суд одбије захтев за улазак, подносилац захтева има право жалбе регионалном суду. Он такође може поднети жалбу окружном суду против одлуке референдума. Када се упис изврши, суд обавештава заинтересоване стране. Промене у земљишном и хипотекарном регистру преносе се у централну базу земљишних и хипотекарних књига.
Колико је потребно да се хипотека упише у земљишну и хипотекарну књигу и колико то кошта? Колико је потребно да се хипотека упише у земљишну и хипотекарну књигу зависи од суда коме подносимо пријаву. КВ одељења имају различито оптерећење у зависности од града и региона земље. У једном случају време чекања биће неколико дана, ау другом чак неколико месеци. Да бисте сазнали колико дуго је хипотека уписана у земљишну и хипотекарну књигу у датом суду, вреди позвати регистар или проверити на веб страници. Да бисте били сигурни да ће ваша пријава бити обрађена брзо, можете поднети апликацију како бисте убрзали обраду у исто време. Ако суд одлучи да то узме у обзир, време чекања се може скратити. Такође је могуће убрзати увођење помена у КВ. Од 2016. године нотарима се додељује сертификат који омогућава подношење пријава у земљишним и хипотекарним књигама у ИЦТ систем. Захваљујући томе, нотар је дужан да пријаву поднесе суду најкасније на дан потписивања јавнобележничког акта. Спомињање се одмах појављује у одговарајућој земљишној и хипотекарној књизи.
Све промене земљишне и хипотекарне књиге захтевају подношење захтева за упис у земљишне књиге, чији је примерак лако доступан. Поступак је једноставан, али може одузети много времена. Стога, пријаву треба правилно образложити и допунити неопходним прилозима, што може убрзати ток ствари.
