Индекс интензитета изградње је, другим речима, однос површине зграда према површини земљишта (површина парцеле) на датој површини. Вреди бити свестан чињенице да је локални план уређења земљишта осмишљен тако да дефинише минимални и максимални интензитет развоја. Шта још вреди знати о овом показатељу?
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Интензитет изградње - дефиниција и пракса
Који показатељ интензитета зграде?
Када инвеститор жели да изгради кућу на одређеном подручју, требало би да се упозна са дефиницијом индикатора интензитета зграде и његовом применом у пракси.
Важно је да вредност која описује овај интензитет изражава однос збира свих надземних спратова зграда (који се рачунају по обрису) који се налазе на датој парцели према њеној површини. Подземни спратови овде нису укључени, а само је збир површина свих надземних спратова укључен у укључени водостај.
У пракси, упознавање са локалним урбанистичким планом омогућава вам да одредите величину куће коју можете приуштити када имате одређено земљиште.
Интензитет изградње и важне дефиниције
Узгред, вреди научити и о другим дефиницијама које су корисне у овом случају. Непроходна линија зграда дефинисана је као линија која ограничава подручје изван којег се зграде не могу подићи.
Примјењива грађевинска линија је линија на коју треба поставити предњи зид зграде или конструкције.
У локалном плану просторног развоја или у условима зонирања често се наводе и друге смернице, попут боје кровова зграда на датом подручју које би требало да имају. Само узимајући у обзир све њих гарантује се да ће бити могуће изградити кућу (или другу зграду) која ће бити у складу са важећим прописима. Ако планирате да подигнете зграду, то ће вас сигурно занимати овај чланак о фазама изградње куће корак по корак.
Максимална површина зграде и њен прорачун
Као што смо већ напоменули, за сваку парцелу је дефинисано максимално подручје развоја. Иако се може чинити да се на малом простору може саградити само мала кућа и да се велика зграда може успешно подићи на великој парцели, то у пракси није увек случај.
Овде постоје и друге смернице и ограничења. Понекад се прецизира који део површине парцеле треба да буде биолошки активан, односно прекривен површинским водама или вегетацијом.
Приликом одређивања максималне грађевинске површине узимају се у обзир и мале зграде за које није потребна грађевинска дозвола, вриједно је имати на уму ову чињеницу.
Грађевинско подручје и конструкције балконског типа
Исцрпан коментар тренутно обавезујућег стандарда прецизира који тип структуре није укључен у изграђено подручје. Је реч о:
- Балкони
- Логгиас
У случају да је стакленик или шупа самостални, самостојећи објекат, такође није укључен.
Исто важи и за спољне степенице или шахте. Као што је већ поменуто, ни подземни елементи зграде (попут подземне гараже или подрума) не узимају се у обзир када је у питању изграђена површина и њен прорачун.
Интензитет изградње - практични савети
Површина грађевинског земљишта
Сваки пут вреди знати који проценат парцеле се може развити тако да се развије у складу са важећим законом и стандардима за нашу земљу.
Супротно изгледу, низак интензитет развоја није концепт који је синоним за дефиницију породичног становања.
Испоставило се, међутим, да тамо где је интензитет висок, налазимо више вишеспратница него на местима са ниским интензитетом развоја.
Изградња кубатуре и њена све већа популарност
У контексту индекса интензитета зграде, вреди поменути изградњу кубатуре. Да ли ће радити где год је низак или висок интензитет зграде прихватљив?
Пре свега, требало би дефинисати концепт развоја кубатуре. Развој зграда је, другим речима, свака просторна зграда, односно она која има одређену запремину. И овде је потребно сазнати да ли ће у овом конкретном случају бити могуће добити грађевинску дозволу. Говоримо и о стамбеним и о пословним зградама.
Вриједно је знати да се требате пријавити за дозволу чак и у случају господарских зграда или оних које су привремене грађевинске грађевине.
Грађевинско подручје - дефиниција
У исто време, вреди се сетити шта је заиста грађевинско подручје и како се одређује. Другим речима, то је тлоцртна површина завршене зграде.
Одређује се пројектовањем свих његових спољних ивица на површину тла. Као што је већ поменуто, шупе, видиковци или делови који се налазе испод површине нису овде укључени. Вреди још једном нагласити да не укључује ништа што није саставни део зграде.
Израчунавање изграђене површине породичне зграде не би требало да представља проблем, ако знате од чега се састоји.
Индекс интензитета зграде - додатне информације
Треба запамтити да инвеститори увек треба да се придржавају препорука локалних планова просторног развоја.
Такође се сматра важним да се локални план може оспорити када нема података о индексу интензитета зграде.
Често локални план такође одређује минималну величину парцела које се налазе на одређеном подручју.
