Пронаћи јефтино грађевинско земљиште није тако лако. У неким регијама Пољске то је скоро чудо. Парцеле на продају су - и ово је једна од ретких добрих вести у том погледу. Међутим, њихове цене нису приступачне за просечног Пољака свуда у нашој земљи. Тачно је да су цене у многим градовима и војводствима значајно пале у односу на претходну годину, али су и даље релативно високе. Проверили смо за вас цене грађевинских парцела у великим градовима, на периферији градова, као и разлике у ценама у појединим покрајинама.
Тражите проверене компаније које ће вам саградити кућу? Користите претраживач компаније на грађевинским калкулаторима!
Продаје се грађевинско земљиште
Цене грађевинских парцела ове године су ниже него прошле године. Цене падају, али ово није пад који би се свима допао. Према извештају о ценама грађевинских парцела за 2016., парцеле за продају биле су јефтиније у односу на претходни период, углавном у великим градовима као што су Вроцлав, Бидгошч, Краков, Олсзтин, Сзцзецин и Гдањск. Када су у питању региони у којима се могло добити релативно јефтино грађевинско земљиште, могу се поменути, између осталих, Шлеска и Мала Пољска. Релативно јефтине грађевинске парцеле могле су се купити и у градовима као што су Лублин, Ополе и Рзесзов.
У неким регионима Пољске цене грађевинских парцела биле су нешто веће него претходне године. Конкретно, Мазовјечко војводство одликовало се вишим ценама у поређењу са другим војводствима. Варшава је била на челу градова - овде је просечна грађевинска парцела била најскупља. Просјечна цијена грађевинских парцела овдје је била 744 ПЛН по м2.
Упркос значајним падовима, цене парцела у Померанији су такође биле прилично значајне. Просек је био око 132 ПЛН по м2. Гдањск и Сзцзецин понудили су на продају много скупље парцеле у односу на просек за целу Пољску. Гдањск је најскупљи град на мору, где је просечна цена парцела била у априлу ове године. 387 ПЛН. по м2. Олсзтин се истицао на позитивној страни - тамо сте могли купити парцеле за 187 ПЛН. по м2.
Мазовско војводство је, међутим, као предводник високих цена, преузело вођство. Са површином од 0 - 800 м2, цијене грађевинског земљишта порасле су за 21%. Тек изнад 2.000 м2 цене показују благи пад у односу на претходне анализиране периоде.
У случају бивших или садашњих војводских градова, највећи пад цена забележен је у Бидгошћу. Бидгосзцз се може похвалити падом цена грађевинских парцела за 34%. Рзесзов је био други (32%), а трећи ек аекуо Вроцлав и Олсзтин (23%).
На овој позадини, Краков изгледа прилично блед. Међутим, дошло је и до пада цијена парцела за 8% у односу на прошлу годину. Заузврат, војводство Мазовјецко одликовале су се веома високим ценама, али је Варшава забележила благи пад цена парцела (1%), што се ионако не мења много. Варшава је најскупљи град по питању цена грађевинских парцела за продају.
Ако је Варшава поље наших интереса за куповину, цене грађевинских парцела износиће у просеку 744 ПЛН. по м2. Грађевинске парцеле су најјефтиније у Горзов Виелкополски. Њихова цена је у просеку 63 ПЛН по м2.
Лођ, Биаłисток и Сзцзецин ће нас дочекати са ценама парцела од 230-240 ПЛН. по м2. Што се тиче цена, Познањ и Гдањск имају лош учинак у поређењу са другим градовима (421 ПЛН, односно 387 ПЛН по м2). Вреди напоменути да је Познањ забележио раст цена од 12% у односу на прошлу годину.
Потражња покреће снабдевање. Међутим, сада се може видети да је понуда већа од потражње. Власници земљишта, видећи тренд пада цена, ставили су их на продају, плашећи се да ће цене наставити да падају и желе да добију највећу могућу цену. Према великој групи економских стручњака, цене ће наставити да опадају.
Међутим, неки стручњаци упозоравају да ће пад цена престати и да ће се пешчани сат преокренути - цене могу скочити. На цене ће утицати законодавство и његове измене у текућој или наредној години.
Извесну панику унела је информација о планираном ступању на снагу 1. маја 2016. године, Закона од 5. августа 2015. о обликовању пољопривредног система, који прошле године није био неповезан са просечним ценама парцела. Према новим прописима, куповина парцеле у грађевинске сврхе од пољопривредног земљишта требала је бити озбиљно ограничена. На срећу, закон је укинут пре него што је ступио на снагу.
Реалне тржишне цене грађевинских парцела
Без напуштања куће, уз помоћ бројних веб страница из индустрије некретнина, отприлике можемо видјети какве нас цијене чекају у одређеном граду или, шире, провинцији.
Парцеле за продају и даље представљају велики проценат огласа на овој врсти веб страница, поред станова и кућа за продају. Захваљујући њима, нећемо само сазнати о ценама, већ ћемо сазнати и да ли су парцеле за продају обухваћене локалним урбанистичким планом развоја. Многе веб странице нуде и карте (укључујући геодетске карте) и друге мање или више важне информације.
Међу многим различитим понудама, можете пронаћи драгуље са стварним ценама, чак и у градовима као што су Краков, Вроцлав или Лођ. У сваком граду има јефтинијих и скупљих насеља. Парцеле за продају у Кракову нуде се најјефтиније у Нова Хути - често су и до два до четири пута јефтиније од њихових конкурената из траженијих округа.
На пример, грађевинске парцеле у Новој Хути можете пронаћи по цени до шездесет злота по м2. Парцеле за продају у репрезентативнијим деловима града су најмање два пута, па чак и три пута веће. На пример, у краковској Вола Јустовска можемо пронаћи цене до 500 ПЛН по м2. Међутим, ово су екстреми - просечна цена грађевинског земљишта за Краков у априлу износила је 372 ПЛН. по м2, док се парцеле за продају врло често нуде у распону цијена од 150 до 200 ПЛН по м2.
Поређења ради, Торун не карактерише тако значајан распон цена. Парцеле за продају вреде око 200 ПЛН по м2. Међутим, и овде се могу уочити флуктуације у зависности од локације. Торун, са својих 200.000 становника, не мора нужно имати тако јасну поделу на елитне и егалитарне области, попут Кракова, Варшаве, Познања, Лођа или Гдањска, па су флуктуације мање видљиве.
Заузврат, добићемо релативно јефтине грађевинске парцеле у граду Радому. Радом, за град који се налази у војводству Мазовјецко, изгледа прилично добро у поређењу са другим градовима у овом војводству. Просјечне цијене грађевинских парцела крећу се између 80 и 180 ПЛН. по м2. Међутим, Радом је деградиран због губитка улоге регионалног центра. У том контексту, ниске цене више не изненађују.
Шлеска се такође добро показала у статистици. У априлу ове године. Грађевинско земљиште могло се тамо купити чак 12% јефтиније него пре годину дана. Шлезија је отприлике у средини, док је Катовице у априлу ове године. забележили пад цена за чак 32% у односу на прошлу годину.
У Катовицама је просечна цена грађевинских парцела у априлу ове године. износио је 276 ПЛН по м2. Тренутно је тешко пронаћи огласе на доброј локацији са стопом испод 200 ПЛН по м2 на веб страницама за некретнине. С друге стране, многе понуде прелазе 350 ПЛН по м2. , али има и понуда за неколико десетина злота по квадратном метру.
Лублин је, с друге стране, град у коме цене остају на истом нивоу као и претходне године. Иако су цене порасле за 6% између априла и маја, Лублин је задржао цене парцела на годишњем нивоу. Разлика у односу на 2015. била је 1% (подаци из априла 2016.). У поређењу са другим великим градовима, Лублин иде прилично добро, у просеку ћемо тамо купити парцеле за 250-270 ПЛН. по м2.
Третирајући то као потпуну занимљивост, вреди се упознати и са ценама на местима где су плацеви за продају из године у годину све мање доступни. Ако бисмо желели да се осећамо као филмске звезде великих екрана, чека нас неколико понуда грађевинских парцела у Јурати на полуострву Хел. То је несумњиво једно од најскупљих места у Пољској. Парцеле за продају природно су оскудне у понуди некретнина. Најјефтиније понуде су преко 500 ПЛН. по м2, најскупље грађевинско земљиште достиже преко 2000 ПЛН по м2.
Шта следи са ценама грађевинског земљишта
Иако неки стручњаци тврде да би се тренд пада могао наставити у блиској будућности, други сматрају да се добар низ полако ближи крају. Скоро половина испитаника на питање да ли ће се повећати цена земљишта каже да. Стручњаци су подељени. Време за извођење закључака и даље статистике доћи ће 2022.
У многим градовима развијају се хаотични планови просторног развоја. Ово има негативан утицај на изглед индивидуалних стамбених насеља, где се грађевинске парцеле и куће на њима граде у одсуству кохерентности са остатком имања.
У неким градовима планови усвојени резолуцијом Градског вијећа тичу се само једне парцеле - примјер је Вроцлав, гдје су тамошњи активисти у посљедњих годину дана често скретали пажњу на ову срамотну чињеницу.
Земљиште се могло претворити у грађевинско земљиште. Не очекује се да се силазни тренд настави у недоглед. Тренутно је могуће искористити повољну економску ситуацију и купити земљиште које се може продати са профитом за неко време. Улагање у некретнине, укључујући земљиште, релативно је сигуран начин за осигурање уштеда и, шире, улагање капитала.
Постоји и одређени маневарски простор у улагању у пољопривредно земљиште, које се касније може одвојити и претворити у грађевинско земљиште. Бар је до сада тако било. То је била финансијски погодна инвестиција, али сам процес је одузимао много времена и није могао увек бити исплатив за појединачног инвеститора.
Изузимање пољопривредне производње на земљишту и де-пољопривреда регулисано је Законом од 3. фебруара 1995. о заштити пољопривредног и шумског земљишта, са изменама и допунама. д. Деградирање се може догодити у суштини у два случаја. Прва су одредбе просторног развојног плана дате комуне. Просторни план развоја треба да прецизира која је намена земљишта или како је оно промењено. Други случај депољопривреде је одлука о развојним условима коју доноси председник града, градоначелник или начелник општине.
Пољопривредници су највећа група инвеститора који купују пољопривредно земљиште. Другу групу до сада су чинили инвеститори - компаније које су касније покушале да одузму пољопривредно земљиште у сврхе везане за изградњу стамбених насеља или чак стамбених зграда. Нажалост, ступање на снагу Закона од 14. априла 2016. о обустављању продаје некретнина у власништву Пољопривредне имовине Државног трезора и измјенама одређених аката значило је да ова врста улагања није доступна свима.
Извјестан маневарски простор даје потрага за земљишним парцелама које су, прије ступања на снагу акта, добиле рјешење о зонирању. Неометана куповина других парцела ове врсте могућа је само ако је грађевинска парцела до 0,3 ха или до 0,5 са господарским зградама.
Као што знате, такве мале парцеле неће бити од користи великим инвеститорима. До сада, пракса није развила много правних трикова у овој области. Међутим, закон дозвољава подношење захтева за добијање посебне дозволе за куповину. Земљиште се може купити и од уже породице.
С друге стране, грађевинске парцеле за продају су и даље широко доступне и ако, након привременог пада цена, нагло порасту њихове цене, инвеститори који су купили парцеле током пада имаће разлога за задовољство. За сада нестрпљиво чекамо шта ће 2017. донети у погледу трговине некретнинама.
