Пре изградње куће потребно је прикупити сву потребну документацију, па чак и пре тога купити земљиште. Тада је потребно подржати геометра који ће израдити праву карту. Међутим, ово је прилично општи концепт, јер постоји неколико карата: основна карта, катастарска карта, карта за потребе пројектовања, карта за правне сврхе или мапа подјела. Усредсредимо се на једну од њих, а то је катастарска катастарска карта. Шта је катастарска карта и чему служи?
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Снимите мапу, тј.
Шта је катастарска карта?
Једноставно речено, катастарска карта је документ који садржи податке о току ограда, али и мрежу комуналија, локацију зграда и трасу и називе улица. Катастарска карта најчешће се израђује у једној од четири скале, тј.
- 1:500,
- 1:1000,
- 1: 2000 (потребни описни и информативни подаци о броју граничних прелаза или зграда),
- 1: 5000 (потребни су описни и информативни подаци о броју граничних прелаза или зграда).
Катастарска карта израђена је на основу земљишног и грађевинског регистра који укључује збирку Државног геодетског и картографског ресурса. Мапа записа је, између осталог, регулисана следећа два документа:
- уредба из средине двадесетог века о земљишним и грађевинским евиденцијама,
- упутство из 1956. о оснивању и одржавању земљишта.
Захваљујући катастарској карти, могуће је, између осталог, лоцирати парцелу по броју. Међутим, не ради се само о броју уписних парцела, већ и о многим другим подацима, мада не тако опсежним као у случају главне карте. Катастарска карта такође обавештава о:
- државне границе,
- границе парцеле,
- границе јединица за регистрацију и подручја,
- граничне тачке,
- обрадива земља,
- класе вредновања,
- зграде,
- описни и информативни подаци (називи територијалних јединица државе, ознаке катастарске јединице и подручја, називи улица, резервоара за воду и канализацију, јавни путеви, ознаке функција зграда, бројеви највиших и најнижих спратова зграда).
Ако тражите додатне савете и информације, проверите и ви овде прикупљени чланци о неопходним формалностима пре изградње.
Основна карта и катастарска карта
Катастарска карта је другачији и мање опсежан документ од главне карте. У ствари, то га надопуњује. Ово је његов прекривач који приказује елементе земљишне и грађевинске евиденције или мрежу комуналија. Може замијенити основну карту када геодет направи геодетску карту у правне или дизајнерске сврхе (ситуациона и надморска карта за потребе дизајна).
Основна карта је правоугаоник у пресјеку димензија једног пресјека 500 мм к 800 мм. Увек покрива исто подручје, ограничено величином одељка. На пример, основна карта у размери 1: 2000 приказује површину од 1 км к 1,6 км, а смер севера је означен при врху документа.
С друге стране, катастарска карта се често прави у ободном типу слова, где је север изражен одговарајућим знаком стрелице. Један лист катастарске карте треба да садржи што је могуће више података и тачака геодетске мреже, али само унутар граница датог подручја.
Како доћи до катастарске карте?
Прво, инвеститор мора самостално прибавити основну карту, коју је издало Одељење за геодезију у Повијанском заводу, најчешће у размери 1: 500-1: 1000. Границе и медији у датој области дефинисани су на основној карти. Цена основне карте је до 50 ПЛН по формату А4. Нажалост, основне карте се ажурирају веома ретко, па су информације које садрже често архивске.
Општија катастарска карта користи се у недостатку основне карте или за стварање других карата:
- пододсек (при одвајању мање парцеле од веће),
- у сврхе пројектовања (нпр. неопходно за архитекте и дизајнере који припремају грађевински пројекат, за добијање грађевинске дозволе),
- у правне сврхе (нпр. за успостављање земљишне и хипотекарне књиге).
Катастарска карта се добија у повиат старостиес и у Повијетском центру за геодетску и картографску документацију. Цене катастарских карата су следеће:
- копија карте са регистрационим парцелама - 120 ПЛН,
- свака следећа парцела у оквиру дате области - 12 ПЛН.
Ово захтева подношење пријаве, одабир једног од два облика пријема. Тренутно, због широко напредне технологије и универзалности рачунара, катастарска карта се може добити електронски или неелектронски. Осим тога, пријаву, захваљујући којој је лако лоцирати парцелу по броју, може поднети представник. Међутим, потребно је пуномоћје и додатна такса од 17 ПЛН везана за његово одобравање.
Како преко сајта за катастар проверити границе парцела на мрежи?
Већ је познато да земљишни и грађевински регистар ствара катастарску карту, која је мање тачна од основне карте. На основу обе карте, такође није могуће поделити парцелу, поднети захтев за грађевинску дозволу или успоставити регистар земљишта и хипотеке, за шта су вам потребне карте: подела, дизајн и правне сврхе.
Шта ако неко једноставно жели да лоцира парцелу по броју у он-лине систему? Да ли је то могуће учинити без великих трошкова за куповину карте у канцеларији?
У томе помаже катастарски геопортал, доступан на ввв.геопортал.гов.пл. Наравно, морате запамтити да су карте садржане у њима само за референцу и не могу се користити за креирање карата за дизајн, правне или подјеле. Међутим, ово је прилика да пронађете своју парцелу. Барем теоретски, јер у пракси катастар геопортала није интуитиван и стога је тежак за коришћење. Због тога је често потребна помоћ стручњака, или барем некога познаваоца картографије или геодезије, а пожељно и рачунарства, који је упознат са употребом сличних веб страница.
Мултимедијалне геодетске карте доступне на порталу такође су корисне током посјете инвеститора, ако он или она оде до геодета ради савјета и нема при себи основну карту или карте за потребе дизајна. Тада вреди користити мултимедијалне карте и тако одредити приближне димензије парцеле, као и њеног непосредног окружења.
