Пре изградње куће потребно је припремити низ докумената. Један од њих је и геодетска земљописна карта. Шта су геодетске карте са бројевима парцела, зашто су потребне и колико коштају?
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Шта су геодетске карте подељене на парцеле и чему служе?
Шта је то геодетска карта парцеле?
Геодетска карта је документ припремљен на основу копије основне карте. Садржи кључне информације за развој:
- податке из земљишног и грађевинског регистра,
- информације о развоју,
- информације о комуналним услугама,
- информације о конфигурацији.
Дозвољено је повећање или смањење основне карте за израду геодетских карата. Нажалост, проблем је у томе што је основна мапа често застарела. Дешава се да је архивски, па се онда не може користити у дизајнерске сврхе, служи само као прегледни документ.
За основну карту, односно њену фотокопију, требало би да се обратите Одељењу за геодезију у Повијатском заводу, што кошта неколико десетина злота. То је потребно приликом куповине земљишта, подјеле непокретности, али и подношења захтјева за издавање услова грађења и уређења земљишта.
Међу геодетским картама најчешће се разликују два типа:
- основне карте,
- карте за потребе пројектовања (ситуациона и висинска карта).
По чему се основна карта разликује од дизајнерске карте?
Основна карта дефинише границе и медије који се налазе на одређеној парцели. Може садржавати мапе грађевинских парцела, али се због ретког ажурирања обично користи у информативне и демонстрацијске сврхе. Допуњена је мање детаљном катастарском картом (катастарска карта). Тренутно, међутим, након широке употребе рачунара и развоја ИТ система, катастарске мапе постале су нумеричке карте и углавном су дигиталне карте које се прикупљају електронским путем. Мапе записа са поделом парцела представљају:
- границе имовине са бројевима,
- врста и класа тла,
- адреса адреса зграда,
- локација земљишних парцела и зграда у простору.
Геодетску карту са бројем парцеле за потребе пројектовања израђује геодет који освјежава податке садржане у матичној карти. Биће неопходан при креирању архитектонског и грађевинског пројекта и развоју парцеле за изградњу куће. Затим се користи за потребе пројектовања будуће инвестиције, као мапа грађевинске парцеле, али је такође неопходна, на пример, за прикључење водова (водовод, канализација, енергија). Ако тражите додатне информације, проверите и ви погледајте овај чланак за савете о томе где пронаћи геодетске карте.
Земљишна геодетска карта израђује се у неколико фаза. Геодет са одговарајућом стручном спремом мора знати податке о парцели: број, локацију и подручје регистрације. Касније се мерења ажурирања поља упоређују са подацима са главне карте. Ако су различите, геодета уводи промене додавањем нових или брисањем непостојећих елемената.
Промјене у облику измјере достављају се Жупанијском центру за геодетску и картографску документацију (ПОДГиК). Затим остаје да сачекате тренутну мапу са напоменом „Мапа у сврхе пројектовања“, која мора бити приложена уз архитектонски и грађевински пројекат. За потребе дизајна потребне су најмање три копије карте, иако је из сигурносних разлога боље наручити још једну или чак двије копије.
Друге врсте геодетских карата
Осим горе наведених, разликују се још два типа геодетских карата, мада горе наведене (основне и у сврхе пројектовања, могуће у правне сврхе - при успостављању земљишно -хипотекарног регистра, уписног листа - при одвајању мање парцеле од већи) најчешће се користе. Друге две карте су:
- Мапе инвентара - карте грађевинских парцела израђене након завршетка изградње или њених појединачних фаза. Они су неопходни за проглашење куће за употребу. Израђују се засебно за кућу, ограду парцеле и све прикључке.
- Мрежне мапе на мрежи - онлајн мапа (нпр. на веб локацији геопортал.гов.пл). Мултимедијалне карте на мрежи се користе у недостатку других карата које се односе на одређена подручја.
Које податке садржи геодетска карта и колико то кошта?
Шта је укључено у мапу дизајна са бројевима парцела?
Без мапе ситуације и надморске висине, постојао би велики ризик да би кућа или друга зграда била незаконито изграђена. Због тога је толико важно да се наручи реномирана компанија за израду геодетске карте за потребе пројектовања. Свакако, при избору геодета не треба се водити само ценом.
На геодетској карти парцеле за потребе пројектовања, поред садржаја основне карте, мора бити назначено:
- границе парцеле,
- његову околину на удаљености не мањој од 30 м у сваком смеру,
- информације о локацији суседних зграда и њиховој намени,
- информације о грађевинским линијама, линијама које ограничавају подручја различите намене, осовинама путева, улицама и локацији зеленила,
- информације о другим објектима важним са становишта изведене изградње (укључујући техничку инфраструктуру).
Осим тога, мапа укључује:
- подаци о инвеститорима,
- име града,
- име и презиме геодета са бројем дозвола,
- канцеларијско обележавање пријаве за геодетске радове,
- означавање граница подручја које треба ажурирати,
- размера карте,
- датум његове припреме.
Такође је вредно позвати се на период важења припремљеног документа. Па, геодетска карта за потребе пројектовања важи све док се не догоди промена у датој области. У идеалном случају, међутим, документ би требало да буде сачињен најраније пре три месеца. У супротном, канцеларија може оспорити или не оспорити њену ваљаност.
Колико кошта геодетска карта?
Остаје да се одговори о цени геодетске карте. Оне нису сталне и зависе од врсте карте, геодетске компаније, али и региона земље у којој геодети пружају своје услуге. Осим тога, на цену утичу и други фактори: величина инвестиције и степен сложености изградње, тип и топографија подручја.
Може се процијенити да основна карта, која је информативна, кошта око 50 ПЛН. Геодетске карте за потребе дизајна су скупље, у распону од 500-2000 ПЛН. Осим тога, за инвентарну карту треба платити од 1.000 до 1.500 ПЛН.
Период пријема карте је такође различит. Док се основна карта у одељењу за геодезију и картографију у Повијесној старости може одмах добити, припрема карте за потребе пројектовања обично траје од 4 до 6 недеља геодетског рада.
|
Врста карте |
Цена карте |
Време чекања |
|
основна карта |
50 ПЛН |
одмах |
|
снимити мапу |
120 ПЛН |
до 10 дана |
|
карта за потребе дизајна |
од 500 до 2.000 ПЛН |
од 4 до 6 недеља |
|
карта инвентара |
од 1000 до 1500 ПЛН |
од 1 до 8 недеља (у зависности од чекања на документе од окружног уреда) |
|
мултимедијална карта |
бесплатно |
доступно на ввв.геопортал.гов.пл |
Осим тога, постоје и мултимедијалне карте, доступне на мрежи, на пример са портала ввв.геопортал.гов.пл. Наравно, ради се о сликовним картама које не могу бити основа за израду геодетске карте за пројектовање, законске или подразредне сврхе. Сам портал такође није превише интуитиван, па може доћи до проблема у његовом раду.
