Узимајући у обзир обим потребног знања, потребне вештине и професионалну, грађанску и кривичну одговорност за свој рад, грађевинском стручњаку није лак живот. Његове активности регулисане су Законом о изградњи и треба јасно нагласити да процена изградње нема никакве везе са проценом имовине. То значи да независни процењивач изградње нема овлашћења да процењује имовину. Штавише, он може бити кажњен што се бави таквом темом.
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Процењивач изградње - задаци и дужности
Шта ради грађевински процењивач?
Сигурна употреба зграде зависи од многих фактора. На њих утичу и дизајн и израда, као и квалитет употребљених материјала. Један од задатака грађевинског стручњака је да провери исправност употребљених метода и материјала, гарантујући безбедност корисника.
За основне задатке овај стручњак у грађевинској индустрији укључује:
- Припрема стручних мишљења и мишљења о техничком стању зграде.
- Припрема стручних мишљења и мишљења о техничким и грађевинским уређајима.
- Помоћ приликом куповине зграде, у виду процене техничког стања и могућих потреба за његовим побољшањем.
- Чување безбедности новоизграђених и реновираних зграда.
- Спровођење прегледа грађевинских објеката, као и њихове периодичне инспекције.
- Могућност наступа као вештак на суду (након стицања одговарајућег звања).
- Могућност да делујете као инвестициони саветници.
Детаљне услуге, које на захтев може извршити грађевински стручњак, укључују:
- Одређивање димензија и положаја арматуре у бетону скенирањем овог бетона.
- Пројектовање грађевинских објеката.
- Испитивање чврстоће бетона неинвазивним методама.
- Изградња и попис објеката објекта.
- Грађевински надзор.
- Техничко саветовање у области грађевинарства.
- Структурни прорачуни зграда.
- Технички преглед грађевинског материјала (влажност, температура итд.).
- Мишљења и пресуде стручњака.
Међутим, ако желите да користите проценитеља некретнина, проверите и то овај чланак са тренутним ценовником процене вредности имовине.
Грађевинска експертиза - главна дужност грађевинског стручњака
Независни процењивач грађевина обично је потребан када постоји потреба за припремом стручног мишљења са већим бројем коначних закључака. Захтеви у погледу техничког стања зграде дефинисани су законом, а студија о датој згради једна је од најважнијих у индустрији.
Проценитељ грађевине ће дефинитивно бити потребан за припрему стручног мишљења у таквим случајевима:
- реконструкција или адаптација зграде;
- пукотине у зидовима и темељима;
- проверу извођења грађевинских радова у складу са грађевинском праксом;
- анализа грађевинских пропуста или недостатака (да не помињемо грађевинску катастрофу);
- поткрепљивање тужбених захтева у судским поступцима.
У случају недостатака и грешака у изградњи, грађевински стручњак који припрема стручно мишљење дужан је дати:
- узроци оштећења, уништења, неисправног рада;
- дефинише начин поправке;
- процењује трошкове поправке идентификованих кварова и недостатака.
Захтеви за стручност су високи, па цене ове услуге нису најниже. Ценовник услуга предвиђа минималну стопу од 2.500 ПЛН. Цене мишљења су ниже; овде ценовник почиње од око 1000 ПЛН. У зависности од природе и сврхе вештачења, његова важност се креће од 6 до 12 месеци. Кратки период важења испитивања и процена резултат је сталног погоршања стања зграде током времена и продубљивања недостатака и дефеката.
Цена грађевинске експертизе зависи од многих фактора и на њу утичу:
- врста вештачења;
- сврха вештачења (приватна, административна, судска);
- рок за спровођење вештачења;
- врста процена трошкова и вредновања (да ли су детаљни или поједностављени, интегрисани, индикативни);
- величину и врсту радова на отвореном за постизање елемената у земљи;
- врста лабораторијског и специјализованог истраживања;
- локацију објекта и број полазака.
Ко су грађевински стручњаци?
Природа функције и стицање звања проценитеља грађевина
Грађевински процењивач постоји у пољском праву 45 година. Таква независна техничка функција дефинисана је Законом о изградњи из 1974. године. Акт из маја 2014. искључио је процену изградње из стандарда грађевинског права и процењивач је променио законско овлашћење.
Додељивање звања пренето је на акт о професионалној самоуправи архитеката и грађевинских инжењера, а регистар проценитеља примила је Национална комора грађевинских инжењера. Ова промена, оправдана олакшавањем приступа одређеним професијама, очигледно не би требало да утиче ни на ниво квалификације стручњака, ни на обим њихових дужности и овлашћења.
Успостављање функције процењивача изградње и њено задржавање у важећем закону проистиче из потреба процеса улагања. Све више технички сложенијих грађевинских конструкција захтева специјализовано знање и вештине за процену и правилно одржавање. Мишљења и стручност врхунских стручњака у грађевинској индустрији омогућавају вам да донесете праве одлуке и дизајнерска решења.
Постати процењивач грађевине није лако
Мишљења и стручна мишљења грађевинских стручњака од посебног су значаја за дугорочну сигурност многих људи. Није ни чудо што мора имати поуздано, документовано знање поткрепљено одговарајућим професионалним искуством.
У складу са важећим прописима, лице које осим пуних јавних права има и:
- специјализовано образовање подржано стицањем звања мастер инжењер (грађевински инжењери), мастер инжењер архитекта, инжењер или архитекта инжењер;
- потпуне квалификације за изградњу;
- дугогодишња пракса - најмање десет година - у својој области;
- релевантна практична достигнућа у области грађевинарства;
- чланство у комори професионалне самоуправе.
Одлуку о додели звања проценитеља грађевина доноси орган грађевинске самоуправе на захтев дотичног лица. У одлуци је прецизиран обим оцењивања, а наслов важи до 10 година.
Када вреди тражити грађевинског процењивача?
Помоћ независног стручњака у области грађевинарства може бити корисна у многим ситуацијама. Врло практичан пример је провера техничког стања куће пре куповине. Специјалиста је у стању да припреми стручно мишљење о стању конструкције и хабању зграде. Иако неће извршити вредновање (јер није у оквиру његових овлашћења), али ће приказати стварно техничко стање, то може бити основа за утврђивање вредности објекта.
Грађевински процењивач ће такође помоћи у утврђивању узрока пукотина на зиду, влажних темеља или, на пример, оштећења плафона. Активности које обавља стручњак не тичу се само стамбених зграда, већ и индустријских објеката, административних, друштвених и хотелских зграда.
