✅ Повремени закуп - правила, прописи, трошкови, савети, на шта обратити пажњу?

Изнајмљивање куће или стана доноси финансијске користи, али и одређене ризике. Повремени уговори о закупу један су од облика ефикасније заштите власника имовине. У наставку ћемо предложити шта је заправо повремено изнајмљивање, која су најважнија правила и законски прописи. Предложићемо и на шта треба обратити посебну пажњу.

Ако планирате реновирање или завршетак стана, користите услугу Тражење извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.

Шта је повремено изнајмљивање стана?

Повремено изнајмљивање и закон

Повремени уговор о закупу уведен је крајем 2009. године. То је омогућено актом о измени акта о заштити права станара од 17. децембра 2009. године. Законске одредбе имале су за циљ ефикаснију заштиту права власника некретнина.

Повремени најам карактерише шири спектар могућности и штити власника ефикасније од стандардног уговора. Међутим, у пракси се мали број инвеститора одлучује да заврши такве процедуре. Повремени уговор о закупу и даље изазива забринутост, а око њега су се појавили многи лажни митови.

У међувремену, пољски закон наводи прилично јасне услове закупа. То ће, на пример, бити нотарска гаранција станодавца. Повремени уговор о закупу мора се пријавити пореској управи у року од 14 дана од дана потписивања. Повремено обавештење о закупу и порез на закуп основни су услови за угађање власника.

Пољски закон такође регулише правила за могуће исељење станара. У случају обичног уговора о закупу, деложација долази са отказним роком и периодом заштите. Исељавање станодавца неће бити могуће од 1. новембра до 31. марта. Штавише, деложација станара који не жели да се исели често је неефикасна. То је због чињенице да судске одлуке обично намећу власнику потребу да станарима обезбеди социјално становање, а оне нису доступне у многим градовима. Правила која се уводе приликом повременог издавања стана отклањају горе наведене проблеме закупца. Повремени уговор о закупу се склапа на одређено време (не дуже од 10 година). Након истека или раскида уговора, закупац добија налог да напусти просторије. Услови повременог закупа не дозвољавају закупцу да буде покривен периодом заштите или налогом за социјално становање. Ако тражите додатне савете и информације, проверите и ви Овде се прикупљају чланци о изнајмљивању стана.

Повремено изнајмљивање стана - најважнија правила

Формални услови

Повремено изнајмљивање је повезано са потребом да се заврше питања формалне природе. Прво, станодавац мора пријавити уговор пореској управи. Повремени закуп се мора пријавити у року од 14 дана од датума потписивања документа. Обавештење о повременом закупу испорученом након истека рока или не обавештавање повезано је са третирањем уговора као „обичног“ закупа. Потребно је саставити уговор о закупу простора.

Важни формални услови важе и за станодавца. Потенцијални закупац мора дати станодавцу изјаву о добровољном подношењу на извршење. У документу се наводи стан у који ће се станар иселити након истека или раскида уговора. То је основни документ који омогућава ослобађање могуће деложације из периода заштите.

Повремени уговори о закупу захтевају посету нотару. Иако не постоји обавеза да се сам уговор састави у облику јавнобележничког акта, биће потребна нотарска изјава подносиоца захтева о извршењу и обавеза да се простор испразни у року наведеном у захтеву за извршење . Ову изјаву у облику јавнобележничке исправе може сам уговорити власник стана. Довољно је да назначи потписан уговор и претходно размотрену изјаву закупца о добровољном подношењу на извршење у канцеларији нотара.

Овде је вредно нагласити да је изјава о добровољном подношењу на извршење једини документ у облику јавнобележничког акта. Захваљујући томе, довољна је једна посета нотару при обављању свих формалности.

Обавештење о повременом закупу пореској управи и порезу

Као што смо раније споменули, повремене ренте се морају пријавити пореској управи. Власник стана пријављује повремену кирију надлежној пореској управи. Од тренутка потписивања уговора, наплаћује се порез на закуп.

Оно што је важно, власник је такође дужан да документацију представи станодавцу (обавештење о повременом закупу, изјава о добровољном подношењу извршења у облику нотарског акта).

Општи и повремени најам подлежу пореском закону. Закон дозвољава поравнање на неколико начина. Први је порез на предузећа, други је порез на опште услове. Такође је могуће платити порез у облику паушала на регистроване приходе.

Избор начина опорезивања утицаће на коначне трошкове за станодавца. Већина власника станова нема пословну активност и порез под општим условима би повећао трошкове закупа. Опорезивање у облику паушала на регистроване приходе много је популарнији метод.

Вриједно је запамтити да само обавештење о повременом закупу није довољно за правилно опорезивање. Пореској управи је потребно доставити и декларацију о начину опорезивања. То можемо учинити након што примимо први приход од изнајмљивања. Оно што је важно, такође можемо променити метод опорезивања. Имамо времена за ово до 20. следећег месеца.

Повремени закуп стана - раскид уговора

Могућност раскида уговора

Истина је да је повремени уговор о закупу додатна заштита интереса власника, али неће отклонити све проблеме. Власник има право да раскине уговор и захтева да се простор испразни у неколико важних случајева.

Прва ситуација се односи на неизвршење плаћања у обрачунским периодима. То су трошкови најма или трошкови бројила. Друга ситуација се односи на коришћење стана на начин који није у складу са уговором. У том случају, станодавац може послати писмо подсетника закупцу, а ако то не успе, захтевати да се просторије иселе и иселе.

Повремено изнајмљивање стана може бити прекинуто и губитком могућности пресељења у замјенски стан. У таквој ситуацији, станодавац припрема нову изјаву код нотара у облику јавнобележничке исправе. Ако није могуће саставити изјаву о добровољном подношењу извршења у облику нотарског акта, станодавац може раскинути уговор.

Исељавање и раскид уговора биће такође могући ако је закупац стан изнајмио трећој страни. Повремено издавање стана у закуп даје вам у закуп некретнину или њен део у подзакуп, само ако су се стране споразумеле да то учине у уговору. У случају да то не учини, власник може затражити да се простор ослободи.

Шта ће донети раскид уговора о повременом закупу?

У претходном одељку описали смо услове под којима власник може раскинути уговор са закупцем. У овом случају, закон предвиђа период од 7 дана за пражњење просторија и исељавање. Исељењу треба претходити писмени захтев власника.

Закупац који не жели да се исели мора узети у обзир даље поступке власника. Ово ће бити подношење судске пријаве за извршну клаузулу, потврђене изјавом о добровољном подношењу извршења, коју је потврдио јавни бележник. Пријава мора да садржи копије захтева за напуштање просторија, као и обавештење о закупу пореској управи. Рок за разматрање пријаве је 3 дана. Након овог времена, суд може покренути поступак убрзаног исељења.

Изјаве о добровољном подношењу извршења које је потврдио јавни бележник мењају правила исељења. Ако закупац прекрши горе наведене услове закупа и суд донесе извршну клаузулу, доћи ће до деложације. Закон не укључује период заштите. Исељавање подлежу и труднице и деца.

Брзо исељење смањује трошкове станодавца и испоставља се да је много мање компликовано од деложација које се спроводе према редовном уговору о најму.

Стога можемо закључити да је повремено изнајмљивање стана права заштита интереса власника. Истовремено, не излаже закупца додатним трошковима или раскиду уговора без навођења разлога. То је сигуран облик закупа, под условом да се закупац придржава договора са власником простора. Стога је вредно размислити о потписивању уговора о закупу у овом облику.