Претварање пољопривредне зграде у стамбену зграду често захтева много адаптационих радова. Међутим, ово није крај чекајућим тешкоћама. Прекласификација зграде мора бити у складу са стандардима утврђеним грађевинским законом. У наставку ћемо расправљати о најважнијим прописима и формалностима везаним за промјену употребе.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Обнављање зграде корак по корак
Шта тачно мења намену зграде?
Сваки грађевински објекат има своју намену. То утиче на техничке услове, као и на накнаде за некретнине. Законске одредбе омогућавају промену намене зграде (на пример, из комуналне у стамбену). Дакле, видимо да намеравана употреба може бити променљиве природе.
Закон о изградњи има своју дефиницију промене начина коришћења објекта. Одредбе члана 71 односе се на следеће:
„Промена начина коришћења грађевинског објекта или његовог дела посебно се схвата као:
… преузимање или напуштање било које активности у згради или њеном дијелу која мијења сљедеће услове: сигурност од пожара, сигурност од поплава, сигурност на раду, здравље, хигијена и санитација, заштита околиша или величина или систем терета ”.
Закон о изградњи такође утврђује услове који омогућавају претварање господарске зграде у стамбену зграду. Ова врста реконструкције мора бити пријављена надлежном органу државне управе. Обично ће то бити повиат старосте или председник града са повијатским правима. Такође проверите овде прикупљени чланци о прописима и процедурама.
Прекласификација зграде и примена
Као што већ знамо, претварање помоћне зграде у стамбену зграду захтева примену. Образац за пријаву можемо добити у институцијама државне управе. Треба запамтити да законски прописи налажу инвеститору да достави неколико важних докумената. Без њих наша пријава неће бити потпуна.
Уз пријаву је потребно приложити:
- Опис и цртеж који дефинишу локацију грађевинског објекта у односу на границе некретнина и других грађевинских објеката који постоје или су изграђени на овој и сусједним некретнинама, са назнаком дијела грађевинског објекта у којем се намјерава промијенити начин употребе.
- Технички опис, који специфицира врсту и карактеристике зграде и њену структуру, заједно са техничким и оперативним подацима, укључујући величину и расподјелу оптерећења.
- Изјава из поступка за издавање грађевинске дозволе или рушење грађевинског објекта, ст 4 тачка 2.
- Потврда начелника општине, градоначелника или председника града којом се потврђује сагласност наменске намене грађевинског објекта са одредбама важећег локалног плана просторног развоја или одлуке о условима изградње и уређењу земљишта, у одсуству важећег локалног просторног развоја план.
Прописи такође могу наметнути обавезу инвеститору да приложи техничку експертизу особе са грађевинским квалификацијама. Додатни локални законски прописи такође могу наметнути обавезу укључивања дозволе, споразума или мишљења. Такође проверите овај чланак о претварању помоћне просторије у дневну собу.
Када треба да поднесем пријаву?
Претварање господарске зграде у стамбену зграду не може се започети прије подношења захтјева. Пријава се мора поднети старостима или председнику града. Важеће одредбе закона о изградњи наводе да орган државне управе има рок од 30 дана да одговори.
Ако у року од 30 дана не добијемо никакав одговор, то значи да је орган државне управе дао такозвану прећутну сагласност. Након овог времена, могуће је легално започети рад и променити начин коришћења зграде.
Такође је вредно знати да грађевински закон одређује рок важења апликације. Дозвола за претварање пољопривредне зграде у стамбену зграду важиће две године. Ако у том року не дође до реконструкције, апликација губи ваљаност. За улагање започето након више од 2 године потребно је поднијети другу пријаву са обавјештењем о промјени начина коришћења објекта.
Промена намене зграде - трошкови и могуће потешкоће
Колики су трошкови улагања?
Прекласификација зграде из помоћне просторије у стамбену може укључивати прилично велике трошкове. Зграда намењена за становање мора задовољити најважније грађевинске стандарде. Због тога ће у многим случајевима бити потребна реконструкција (нпр. Растезање инсталације, изолација спољних преграда, замена прозора или нагиба крова). Или ћете можда и ви бити заинтересовани овај чланак о изградњи куће на пољопривредном земљишту?
Коначни трошкови улагања зависе од обима изведених радова. Основна адаптација господарске зграде у стамбену зграду може коштати од неколико до неколико хиљада злота. Реконструкција изолације спољних преграда, промена крова или потреба за генералним реновирањем значајно ће повећати скалу трошкова.
Трошкови ће такође зависити од формалног обима. Претварање пољопривредне зграде у стамбену зграду обично захтева само обавештење. Међутим, у неким случајевима за промену начина коришћења потребна је дозвола. Истина је да је подношење пријава бесплатно, али ће се трошкови улагања повећати додатним мишљењима и пројектима.
Када је за претварање помоћног објекта у стамбени објекат потребна дозвола?
За претварање помоћне зграде у стамбену зграду понекад је потребна грађевинска дозвола. Ово је случај када је планирано улагање укључено у концепт преуређења.
Упамтите да се неки од потребних радова не квалификују као радови на обнови, већ горе поменута реконструкција. Према закону о изградњи, реконструкција је извођење грађевинских радова услед чега се мењају оперативни или технички параметри постојеће грађевинске конструкције, осим карактеристичних параметара као што су: кубатура, површина зграде, висина, дужина, ширина или број спратности.
За реконструкцију грађевинских објеката потребна је грађевинска дозвола. Изузетак су самостојеће, једноспратне помоћне зграде са грађевинском површином до 35 м2 (њихов број не може бити већи од два на сваких 500 м2 заплет). Такође проверите овај чланак о изградњи куће на уском земљишту.
За реконструкцију горе наведених објеката потребно је само обавештење. Међутим, у пракси већина инвеститора има помоћне зграде са знатно већом изграђеном површином. Стога је за њихову инвестицију класификовану као обнова и даље потребна грађевинска дозвола.
