Промена начина коришћења поткровља захтева пријављивање и наплату пореза на некретнине. У наставку ћемо вам рећи која је разлика између употребљивог и неупотребљивог поткровља, дефинисаћемо пореска питања и предложићемо како израчунати количину стамбеног простора на последњем спрату зграде.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Поткровље и неискоришћено поткровље
Шта је заправо поткровље које се не може настанити?
Као што назив говори, поткровље које се не може уселити је, другим речима, простор на последњем спрату зграде који није погодан за стамбене сврхе. То је неизграђен простор без уградње, а често и без топлотне изолације на косинама нагиба крова.
Раније је већина кућа имала неискоришћено поткровље. Његова изградња није значајно повећала инвестиционе трошкове, па је било прилично популарно решење. Последњих година горњи спрат зграде све се чешће прилагођава за становање. Ове радње морају бити пријављене одговарајућој јединици државне управе.
Адаптација поткровља обично захтева само обавештење о радовима. Изузетак је када радови на реновирању ометају кубатуру зграде. Добар пример је подизање зидова колена. За ову врсту посла потребно је прибавити грађевинску дозволу. Као што можете замислити, формалности везане за добијање дозволе су сложеније и одузимају више времена. Наћи ћете још практичних савета о адаптацији поткровља у овом одељку о таванима.
Па шта је поткровље?
Не постоји јединствена, универзална дефиниција која би дефинисала концепт употребљивог поткровља. Према закону о изградњи, то је простор на последњем спрату зграде који задовољава стандарде за стамбене просторе.
Један од најважнијих стандарда односи се на топлотну изолацију спољних преграда. Поткровље мора имати кровну изолацију. У случају минералне вуне, потребан је минимални слој изолационог материјала од 20 цм. Поставите га испод косина поткровља и завршите га зеленим плочама од гипсаних плоча.
Да би се поткровље квалификовало као поткровље, неопходна је и минимална висина просторије. Поткровље би на највишој тачки требало да буде високо најмање 2,5 метра. Ако горњи ниво поткровља не задовољава овај стандард, биће потребно подићи зид колена.
Такође је вредно запамтити да је поткровље укључено у стамбени простор зграде. На њега плаћамо одговарајући порез на некретнине о чему ћемо касније говорити у тексту.
Порез на таване и некретнине
До сада смо имали ненастањиво поткровље које није задовољавало стандарде употребљивости. Сходно томе, горња етажа зграде није узета у обзир при израчунавању стамбеног простора зграде. Поткровље није укључено у порез на имовину.
Ситуација се мијења у случају адаптације за стамбене намјене или пословне просторе. Порез на имовину се наплаћује по подношењу захтева за адаптацију и наплаћује се у месецу након завршетка радова.
Како се обрачунава порез на таванску имовину? Најважнији показатељ овде ће бити одређивање корисне површине горњег дела зграде. Као што знате, поткровни простор се смањује додатним косим нагибом крова. Према садашњим стандардима, само простори чија је висина већа од 2,2 метра рачунају се као 100 посто корисног простора.
Наше поткровље такође има просторе са јасном висином између 1,4-2,2 метра. У овом случају простор рачунамо као 50% корисне површине. У међувремену, косине висине мање од 1,4 метра на светлости нису укључене у корисну површину. Дакле, они се не узимају у обзир при обрачуну износа пореза.
Као што видите, порез на имовину може бити прилично компликован за израчунавање. Ако желите више информација о порезу, погледајте овај чланак.
