Предуговор је средство за закључивање циљног уговора између страна и добро је рјешење у ситуацији у којој није могуће закључити коначни уговор или ако странка жели на неки начин осигурати закључење дате трансакције у будућности. Треба истаћи да је за такав уговор испуњење његове улоге од кључног значаја његова правилна изградња.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Претходни уговор - како се правилно гради
Природа предуговора
Суштина предуговора је да његов закључак не дозвољава да се одмах постигне предвиђена сврха, нпр. Продаја пољопривредног земљишта или куповина парцеле, већ само ствара обавезу за стране у предуговору да у будућности закључити коначни уговор према којем ће се такав ефекат постићи и постићи.да изврши пренос власништва над таквим пољопривредним земљиштем или куповину парцеле. Предуговор стога ствара обавезу да се обећање закључи касније.
Предуговор о продаји може бити једнострано или двострано обавезујући, што значи да је могуће обликовати трансакцију на такав начин да обавеза извршења предуговора лежи само на једној од страна, што значи да друга страна може захтијевати друга страна да закључи уговор о обећању, али не мора.
Шта мора бити укључено у предуговор
Предуговор мора садржавати минимални садржај коначног уговора, у недостатку таквог минимума, предуговор неће настати. Најпопуларнији је несумњиво прелиминарни купопродајни уговор, који мора нужно укључивати:
- именовање уговорних страна,
- спецификацију предмета продаје,
- цену и закључак датума.
У ситуацији када је предмет претходног уговора о купопродаји непокретности, чији ће предмет бити плац или продаја куће, вреди и некретнине детаљно означити и навести број земљишне и хипотекарне књиге. Ако тражите додатне информације, проверите и ви чланци са правним саветима прикупљени овде.
Остали корисни елементи предуговора
Додатне уговорне одредбе такође могу бити укључене у предуговор. У ситуацији у којој се, на пример, одлучујемо о продаји парцеле, вреди се побринути да прелиминарни уговор о продаји некретнине укључује такве елементе као што су: аванс, уговорна казна, уговорно право одустајања, накнада. Најпопуларнији и најефикаснији елемент обезбеђења извршења уговора, на пример за продају земљишне парцеле, је уговорна клаузула у којој постоји уговор о капару.
Капара је одређени износ новца који се даје приликом закључења уговора, а који у случају неизвршења уговора од једне стране друга страна може задржати, а ако је сама странка дала, може захтевати износ двоструко већи од износа аванса. Истовремено, треба имати на уму да сам договор о предујму у садржају предуговора, који покрива, на пример, продају куће, није довољан да би она имала дејство. Неопходно је заправо потрошити новац на другу страну. Уговор о предујму стога има функцију да јача предуговор. Уговорна казна је слична уговору о предујму, који предвиђа обавезу плаћања одређене суме новца за странку која одбије да потпише уговор о обећању.
Шаблон претходног купопродајног уговора може садржати и тзв уговорно право на одустајање или обештећење. Уговорно право на одустанак је давање права једне од страна да одустане у року предвиђеном уговором, под условом да су испуњене одређене околности, а компензационо право је право на одустајање од уговора уз истовремену уплату одређеног износа новца како би се ослободили потребе закључивања обећаног уговора. Такве одредбе уговора могу бити изузетно важне када се коначни уговор тиче будуће трансакције чија се профитабилност може значајно смањити због одређених независних економских фактора. Такође проверите овај чланак о порезу на имовину.
Образац предуговора
Предуговор се може закључити у било којем облику, чак и ако је за коначни уговор потребан посебан образац. Предуговор не захтијева никакав облик, чак ни када се ради о продаји куће. Уговор о купопродаји непокретности требало би, међутим, закључити у облику јавнобележничког акта, такво решење ће обезбедити могућност да се закључи коначни уговор пред судом.
Нема закључења обећаног споразума
Овлашћења у случају да извођач радова не закључи обећани уговор
Пропуст стране да закључи обећани уговор довољан је услов да друга страна тражи одштету. Израз еваде треба схватити као недостатак сарадње неопходне за закључивање обећаног уговора. Обим захтеване накнаде ограничен је на трошкове настале ради закључивања коначног споразума. Наравно, у предуговору о продаји можете одредити уговорну казну, што је несумњиво погодније решење, али у овом случају обим накнаде не ограничава трошкове настале ради закључења коначног уговора.
Пропуст да се закључи обећани уговор може такође представљати основу да друга страна захтева закључење уговора на суду. У таквом случају, судска пресуда у којој се наводи обавеза друге стране да закључи обећани уговор резултира закључењем овог уговора и де фацто замјењује потпис извођача. То је оно што је тзв ефекат јачег предуговора. Истовремено, као што је горе наведено, такво решење је дозвољено само ако облик предуговора одговара форми коначног уговора предвиђеног законом и има све потребне елементе. У случају уговора о продаји непокретности, потребно је саставити предуговор о продаји имовине у облику јавнобележничког акта и осигурати да модел претходног уговора укључује навођење странака уговору, спецификацију предмета продаје, цену и детаљну ознаку имовине. Такође проверите Овде се прикупљају чланци о куповини стана.
Треба се сјетити питања која се односе на проток времена, у том погледу горе описани захтјеви по предуговору истичу након годину дана од датума када је обећани уговор требао бити закључен.
Претходни уговор и наследство
На питање да ли се обавеза и право по предуговору преносе на наследнике, у ситуацији у којој оставиоц није извршио предуговор, треба одговорити потврдно, указујући на то да су рокови наведени у прелиминарном уговору уговори су такође обавезујући за наследнике странака. То је важно јер се, на примјер, приликом израде модела предуговора о купопродаји, треба сјетити да се обавезе садржане у њему, насљеђивањем, могу пренијети на насљеднике.
Резиме
Предуговор је згодан инструмент за осигурање закључивања одређене трансакције у будућности и врло се широко користи. То се може тицати и пружања услуга и куповине земљишта или продаје пољопривредног земљишта. Треба нагласити да је веома важно у случају изградње предлошка претходног уговора о продаји да садржи минимални садржај коначног уговора и, на пример, у случају куповине земљишта, требало би бити састављен у облику јавнобележничког акта, који ће омогућити закључење коначног уговора пред судом. Такође проверите чланци са саветима о некретнинама прикупљени овде.
