Куповина куће или стана који још не постоји, намеће купцу веома висок ризик улагања. Да би га умањили, програмери морају да отворе есцров налог. Вреди сазнати шта нам тачно гаранција гарантује, као и која ће права и обавезе програмери имати према купцима.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Поверенички рачун - врсте
Последњих година, развојни уговор је обезбеђен, између осталог, са депозитним рачуном. То је једноставно есцров рачун у банци у који се депонује новац клијента за имовину у изградњи. Његова сврха је да обезбеди сигурност средстава која програмер користи у следећим фазама инвестиције. Ако програмери не поштују одредбе садржане у уговору или прогласе банкрот, новац уплаћен на стамбени есцров рачун биће враћен њиховом власнику.
Пре него што се одлучите за поверенички рачун у банци, вреди детаљније погледати две верзије, захваљујући којима ћете изабрати најбоље решење за вас. Есцров налог може да се појави као:
- Отворени есцров рачун - ово је најчешће изабрани есцров рачун за становање. Одликује га чињеница да инспектор за надзор зграда након сваке фазе провјерава да ли је уговор о изградњи у потпуности проведен. Ако постоје одступања од одредби садржаних у уговору, онда можемо очекивати да ће исплата даљих средстава бити задржана. Нажалост, ова врста рачуна није баш сигурна јер закон о банкама дозвољава програмерима да користе средства. Ово ствара ризик од губитка новца ако програмери банкротирају. Некретнина у изградњи представља додатни губитак. Међутим, можете осигурати своје финансије у уговору куповином додатног осигурања или гаранције коју даје банка. Такође проверите Овде се прикупљају чланци о куповини стана.
- Затворени есцров рачун - ова врста повереничког рачуна у банци сигурнија је за будућег власника имовине, на пример због чињенице да се уплата средстава врши тек након завршетка инвестиције. Ако банка прими копију нотарског акта, онда ће развојна компанија добити своју накнаду. За програмера, међутим, ово представља значајну потешкоћу, јер се улагање мора извршити без стварног финансијског доприноса клијента, односно из властитог капитала. С друге стране, затворени есцров рачун позитивно утиче на репутацију развојне компаније.
Отворен или затворен есцров налог?
Ако се питате који есцров рачун за становање можете изабрати, вреди знати да закон предвиђа могућност коришћења два рачуна истовремено. На крају, међутим, таква могућност ће бити објављена у уговору за програмере. Такође треба запамтити да је акт о програмерима од 16. септембра 2011. ступио на снагу 29. априла 2012. године. Стога, сваки развојни споразум потписан прије тог датума не даје нам право да искористимо ову опцију.
Сам избор есцров рачуна није једини аспект који повећава сигурност куповине некретнине. Друго питање је да ли банка неће прогласити банкрот током инвестиције. Јер у таквој ситуацији моћи ћемо да рачунамо на уплату од 100.000 евра, за шта ће гарантовати Банкарски гарантни фонд. Стога, финансијски стручњаци препоручују да не депонујете своју уштеђевину у банци у којој намеравате да отворите есцров рачун. Или ћете можда и ви бити заинтересовани овај чланак о припреми куповине стана?
Заштита готовине - чин
Ако сумњамо да ли у уговору постоје одредбе које задовољавају закон о банкарству и да ли програмер уредно испуњава своје обавезе, вреди се позвати на параграфе садржане у Закону од 16. септембра 2011. о заштити права купци стана или куће.породица. Прописи укључују, између осталог, службену дефиницију шта је есцров рачун. Он то тачно каже:
„ Члан 3 (7) отворен есцров рачун - есцров рачун који припада програмеру у смислу одредаба Закона од 29. августа 1997. - Закон о банкама (Јоурнал оф Лавс 2016, тачка 1988, са изменама1)) за сврху прикупљања средстава која је купац уплатио за сврхе наведене у развојном уговору, из којих се уплаћена средства исплаћују у складу са распоредом развојног пројекта наведеним у овом уговору;
8) затворени есцров рачун за становање - есцров рачун који припада програмеру у смислу Закона од 29. августа 1997. - Закона о банкама, који се користи за акумулирање средстава која је купац уплатио у сврхе наведене у развојном уговору, са којих је депонован средства се исплаћују једнократно, након преноса на стицаоца права из чл. 1; "
Овде можете јасно видети разлику између затвореног рачуна поверења и отвореног рачуна поверења. На срећу, клијенти имају могућност коришћења две врсте фидуцијарних рачуна. Или ћете можда и ви бити заинтересовани овај чланак о кредиту за куповину стана?
Закон такође детаљно описује шта програмер треба да уради и када се средства повуку са есцров рачуна. Ово је јасно наведено у Поглављу 2 и Поглављу 3. Међутим, овај унос заслужује посебну пажњу:
„Члан 6. 1. У случају раскида уговора о стамбеном есцров рачуну, програмер ће одмах отворити нови есцров рачун код друге банке, најкасније у року од 60 дана од датума раскида уговора.
2. Средства прикупљена на ликвидираном стамбеном есцров рачуну банка ће пренети ако је такав рачун задржан на есцров рачуну који је програмер отворио у другој банци.
3. Ако програмер не поднесе упутство за пренос средстава из чл. 2, на стамбени есцров рачун у другој банци, у року од 60 дана од датума раскида овог уговора, банка ће вратити средства на рачуну купцима.
4. За време трајања уговора из чл. 5 сец. 1, а у периоду из ст. 3, уговор о стамбеном повереничком рачуну не може се мењати без сагласности купца, осим камата на средства акумулирана на рачуну, међутим начин одређивања каматне стопе је наведен у овом уговору. "
Из горње одредбе произилази да банка на коју се односи уговор не мора бити објект који на крају исплаћује средства инвеститору. Због могућности подношења отказног налога, поверенички рачун у банци носи минималан ризик од неуспеха. Такође проверите овде прикупљени чланци о програмерима.
