Када улажете у некретнину коју продаје програмер, имајте на уму да је она покривена гаранцијом за грађевинске недостатке. У грађевинској индустрији, која је данас посебно интензивна, могу постојати неки недостаци. Новог власника не треба остављати на миру са непрописно обављеним пословима. Вреди сазнати колико траје гаранција за зграду, као и које физичке недостатке покрива.
Ако планирате довршити стан, користите услугу Потрага за извођачем, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Одговорност програмера - законска регулатива
На срећу, постоје нови прописи који прецизно регулишу услове гаранције. Да бисте сазнали како њихов садржај изгледа, погледајте Грађански законик. Нови прописи су уведени 25. децембра 2014. године. Примарна одговорност програмера у смислу гаранције регулисана је чл.556 Грађанског законика:
„Члан 556. Продавац одговара купцу ако продата ствар има физички или правни недостатак (гаранција). "
С друге стране, Закон о грађанском закону уређује гарантни рок на следећи начин:
„Чл. 568§1. Продавац одговара под гаранцијом ако се физички недостатак утврди пре истека две године, а када су у питању недостаци на некретнини - у року од пет година од датума испоруке робе купцу. Ако је понуђач потрошач, а предмет случаја је половна покретна ствар, одговорност продавца може бити ограничена, не мање од годину дана од дана испоруке ствари купцу. "
Горе наведена одредба садржи информације о трајању гаранције за зграду коју је продао градитељ. Након 25. децембра, овај период се продужио на 5 година. Раније је акт предвиђао гаранцију која покрива период од 3 године. Стога су нови уведени прописи кориснији за потрошаче. Ако тражите савет, проверите и њега овде прикупљени чланци о програмерима.
Гарантни услови - скривени недостаци
Знајући колико траје гаранција за зграду, вреди сазнати шта тачно покрива. Шта можете очекивати под гаранцијом? Да би се могао покренути жалбени поступак, тзв латентни недостаци, односно специфични физички недостаци. Па да проверимо како се физички недостаци схватају према Грађанском законику.
„Члан 556 § 1 Физички недостатак састоји се у неусаглашености продате ствари са уговором. Конкретно, продата ставка није у складу са уговором ако:
1) нема некретнине које би овакве ствари требале имати због сврхе наведене у уговору или произашле из околности или одредишта
2) нема својства која је продавац дао купцу, укључујући представљање узорка или узорка
3) није погодно за чију је намеру купац обавестио продавца приликом закључивања уговора, а продавац није изнео примедбе у погледу његове намене
4) је испоручена купцу непотпуна.
(… )
§3. Продати артикал има физички недостатак и у случају неправилне инсталације и пуштања у рад, ако је ове активности обавио продавац или треће лице за које је одговоран продавац или купац који је следио упутства добијена од продавца”.
Дакле, одговорност програмера, како је наведено у акту, тиче се стана који не испуњава услове уговора. Ако је стан неприкладан за становање због недостатака или се стварно стање не подудара са претходно представљеном понудом, потрошач има право на гаранцију за недостатке у згради. Такође проверите овај чланак о куповини развојног стана.
Такође је важно да ће услови гаранције бити испуњени тек када скривени недостаци нису били познати будућем власнику зграде. Тако су физички недостаци настали током коришћења имовине. Стога, ако је купац током продаје представио или открио све недостатке и недостатке, тада ће се одговорност програмера одрећи. Ово начело се помиње у акту:
„Члан 557§1. Продавац се ослобађа одговорности по гаранцији ако је купац знао за недостатак у тренутку закључења уговора. "
Гаранција за грађевинске недостатке у грађевинарству
Већ знамо да нови прописи регулишу аспект трајања гаранције за зграду, као и како се дефинишу скривени недостаци. Међутим, још увек је потребно тачно сазнати који су гарантни услови, ако је физички недостатак већ откривен.
Закон о грађанском закону је с тим у вези изражен на сљедећи начин:
„Члан 561, став 1. Ако продани предмет има недостатак, купац може затражити да се предмет замијени оним без недостатака или да се недостатак уклони.
§2. Продавац је дужан да неисправан предмет замени неисправним или да отклони недостатак у разумном року без непотребних непријатности за купца.
§3. Продавац може одбити да удовољи захтеву купца ако је немогуће довести неисправну ствар у складу са уговором на начин који је изабрао купац или би захтевали превелике трошкове у поређењу са другим могућим начином да се усклади са уговором.
(… )
Члан 561, став 1. Ако је неисправан предмет инсталиран, купац може затражити од продавца да га растави и поново инсталира након што га је заменио оним без грешака или отклонио квар. У случају неиспуњавања ове обавезе од стране продавца, купац има право да обавља те активности на терет и ризик продавца.
§2. Продавац може одбити демонтажу и поновну инсталацију ако трошкови ових активности премашују цену продавачевих ствари. "
Нажалост, ови прописи у грађевинској индустрији још увек нису веома строги. Довољно је погледати период обавезе програмера наведен у акту како бисте уклонили скривене недостатке. Није конкретно. Стога програмери у грађевинарству могу тумачити ову одредбу по свом нахођењу. Тај чин нам је велики показатељ како изгледа гаранција за недостатке у згради. Међутим, најважнији документ би требао бити уговор потписан са програмером. Потписивањем одредби и услова садржаних у овом документу, прихватате их. Такође проверите овај чланак са саветима о преузимању стана од програмера.
