Претраживач грађевинског земљишта - како проверити земљиште и његов број?

Пре куповине грађевинског земљишта тражимо корисне информације које ће нам помоћи да направимо прави избор. Многи инвеститори се питају како проверити земљиште? На срећу, постоје неки корисни алати који могу помоћи потенцијалном инвеститору. Стога ћемо у наставку предложити како пронаћи парцелу и провјерити њено стање.

Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.

Како пронаћи грађевинско земљиште?

Претраживач грађевинских парцела

Финдер грађевинских парцела најбољи је начин за добијање регистрацијског броја. Најбољи примјер овдје ће бити Геопортал путем којег ћемо добити низ најважнијих информација о подацима о некретнинама.

Најважнији корак је знати локацију или административну адресу дотичног земљишта. То је основа за претраживање мапа из датог региона. Претраживач грађевинских парцела ће вам омогућити претраживање мапа. Све што требате учинити је унијети назив одабраног града, а затим на карти потражити грађевинско земљиште које вас занима.

Како пронаћи грађевинско земљиште и добити најважније информације? Све што треба да урадите је да га пронађете на мапи, поставите курсор на њега, а затим кликните левим тастером миша. На овај начин ћемо добити опције за мерење површине, одређивање удаљености и добијање информација о парцели. На информативној табли веб странице Геопортала добићемо, између осталих, регистарски број парцеле, који постаје основа за даље информације.

Претраживач грађевинске парцеле ће нам омогућити да добијемо важне информације формалне природе. За практичне савете о грађевинским парцелама такође проверите Овде се прикупљају чланци о грађевинским парцелама.

Шта нам говори регистарски број парцеле?

Већ знамо како пронаћи парцелу помоћу веб странице Геопортал. Претраживач грађевинске парцеле показао нам је регистарски број парцеле. Вреди знати да је то питање први извор информација. Бројеви које садржи показују природу партије.

Идентификатор може имати три облика

  • ВВППГГ_Р.КСКСКСКС.ГНр - слово Г означава јединице за регистрацију земљишта.
  • ВВППГГ_Р.КСКСКСКС.БНр - слово Б означава јединицу за регистрацију зграде.
  • ВВППГГ_Р.КСКСКСКС.ЛНр - слово Л означава јединице за регистрацију просторија.

У горњем симболу слова Р. постоји и важна ознака. У ствари, на овом месту постоји нумеричка ознака. Свака цифра представља другачији тип комуне, па према томе:

1 - је општинска комуна.

2 - означава сеоску комуну.

3 - означава градско -сеоску комуну.

4 - је град у градској и сеоској комуни.

5 - означава рурално подручје у градско -сеоској комуни.

8 - окрузи Варшаве.

9 - делегације и окрузи других општина.

Претраживач грађевинског земљишта такође ће представити идентификатор парцеле, дефинишући његову локацију у територијалној подели земље. Број пакета налази се на крају идентификатора.

У неким случајевима претраживач само означава сам идентификатор, без навођења регистрацијског броја. У овој ситуацији можемо копирати ИД и користити га за тражење регистрацијског броја парцеле у другом програму. За то ће се користити Национални службени регистар територијалне јединице земље. Програм подржава и води Централни завод за статистику.

Како тражити земљиште у државној земљишној књизи?

Инвеститор може тражити регистарски број парцеле на традиционалнији начин. Да бисте то урадили, идите у седиште ПЕГ -а.

Вреди знати да се Државна земљишна књига налази у Повијатском заводу, што одговара локацији грађевинског земљишта од интереса. У ПЕГ -у можемо добити информације о регистрацијском броју пакета, као и његовој тачној адреси.

ПЕГ ће дотичном лицу издати референтни број пакета. Међутим, не може пружити личне податке власника нити број земљишне и хипотекарне књиге. Добијање података о броју земљишне и хипотекарне књиге захтијева писмени захтјев и доказивање правног интереса. Потреба за доказивањем правног интереса произилази директно из Закона од 17. маја 1989., Закона о геодезији и картографији. У члану 24.5 читамо:

„Староста пружа податке из земљишних и грађевинских евиденција који садрже податке субјеката из чл. 20 став 2 бода 1, а на захтјев издаје изводе из инвентара који садрже такве податке:

  1. власници, као и лица и организационе јединице које поседују земљиште, зграде или просторије на које се примењује заједнички скуп података или извод;
  2. органи или субјекти јавне управе који нису органи јавне управе, који спроводе, као резултат поверавања или пуштања у рад органа јавне управе, јавне послове у вези са земљиштем, зградама или просторијама на које се примењује достављени скуп података или извод;

а) мрежни оператери у смислу Закона од 7. маја 2010. о подршци развоју телекомуникационих услуга и мрежа (Зборник закона из 2016., тачке 1537, 1920. и 2003. и из 2022., тачке 1529 и 1566);

  1. субјекти који нису наведени у тачки 1-2а, који имају правни интерес у том погледу “.

Потенцијални купац грађевинске парцеле припада трећој групи ентитета. У овој ситуацији, спремност за стицање некретнине треба показати као правни интерес.

Како проверити заплет?

Где проверити земљишне и хипотекарне књиге?

Долазак до земљишне и хипотекарне књиге отвара пут инвеститору за анализу најважнијих докумената у вези са датом грађевинском парцелом. Раније су се земљишне и хипотекарне књиге могле проверити само код Окружног суда надлежног за локацију непокретности. Данас је поступак веома поједностављен, а све информације могу се пронаћи на веб страници Министарства правде.

Подаци у земљишним и хипотекарним књигама јавна су документација. Стога је вриједно прочитати је прије потписивања предуговора и куповине земљишта. Како проверити заплет? Довољно је анализирати релевантне делове књига.

Одељак 1 земљишне и хипотекарне књиге

Први део земљишне и хипотекарне књиге подељен је на два главна дела. У првом налазимо ознаку имовине, а у другом списак сродних питања.

Први део означен симболом И - 0 биће прилично интересантан за инвеститора. Тамо ће пронаћи податке о адреси и површину имовине. У случају књига које се воде за зграде, налазимо и податке о корисном простору, спратности зграде или броју соба.

Други део наводи информације о вашим правима као власника. То ће, на пример, бити могућност кретања по суседној парцели (нпр. Улаз) или учешће у заједничком простору (у случају стамбених просторија).

Одељак 2 земљишне и хипотекарне књиге

Ово је једна од најважнијих ставки у земљишном и хипотекарном регистру. Потенцијални купац грађевинске парцеле овде ће проверити податке о свим власницима некретнина и њиховим уделима. Други одељак такође укључује списак људи који имају задругу, право својине на датој имовини.

Приликом прегледавања другог одељка земљишне и хипотекарне књиге проверићемо и основу на којој је власник добио права на дато земљиште. То ће, на пример, бити наследство, донација или куповина.

Одељак 3 земљишне и хипотекарне књиге

Трећи одељак је још један део вредних информација које би могле бити од интереса за потенцијалног купца. Овде ћемо пронаћи сазнања о правима и захтевима везаним за дату грађевинску парцелу.

У трећем одељку наћи ћемо информације о праву прече куповине, служности земљишта, служности преноса, могућим потраживањима произашлим из потписивања претходног уговора, доживотном стамбеном праву, као и податке о покретању извршног поступка .

Треће одељење треба пажљиво проверити пре потписивања прелиминарног уговора о куповини грађевинске парцеле.

Одељак 4 земљишне и хипотекарне књиге

Садржи све информације у вези хипотекарног оптерећења на парцели. Купац ће овде пронаћи информације о могућем предмету обезбеђења, висини хипотеке, као и податке о хипотекарном повериоцу.

Детаљна анализа земљишне и хипотекарне књиге може спасити купца од многих проблема. Приликом прегледа документације обратите пажњу на додатне одредбе. Говоримо о одељку о променама земљишне и хипотекарне књиге. Ако у датом одељку нађемо белешку о променама, то значи да постоји апликација која чека на додавање. Његов садржај се може проверити у Окружном суду надлежном за локацију имовине.

Ценовници услуга повезани са овим чланком

  • Ценовник за поделу парцеле од стране геодета 2022. године у преко 150 градова у ПољскојОпширније
  • Ценовник за нивелацију земљишта за 2022. годину у преко 150 градова у ПољскојОпширније
  • Ценовник за процену парцеле од стране стручњака у преко 160 градова у ПољскојОпширније
  • Ценовник процене пољопривредног земљишта од стране проценитеља у преко 160 градова у ПољскојОпширније
wave wave wave wave wave