Изградња сопствене имовине постаје вишестепена и прилично дуготрајна инвестиција. Пре предузимања практичних радњи, инвеститор мора да заврши све формалности. Један од њих може бити и грађевинска дозвола. Колико се чека на грађевинску дозволу у различитим регионима Пољске? Да ли су испуњени законски рокови? У наставку ћемо покушати да одговоримо на најважнија питања.
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Дозвола или обавештење
Изменама закона о изградњи уведена су нека поједностављења
Правни основ који регулише грађевинске поступке је Закон о изградњи од 7. јула 1994. године. То је свеобухватни правни акт који је претрпео многе измене и допуне. Последњи амандман уведен је 2022. године и важи до данас.
Изменама Закона о изградњи проширен је обим улагања за чију примену није потребно прибављање грађевинске дозволе. Без сумње, то је велика погодност за инвеститоре који планирају изградњу сопствене породичне куће. Од 2022. године за већину улагања ове врсте потребно је само обавијестити о намјери изградње. Поступак пријаве је много лакши и не генерише дуго чекање на одговор државних органа.
У члану 29. Закона о изградњи можемо пронаћи потпуни каталог зграда за чију изградњу није потребна грађевинска дозвола. Тамо ћемо пронаћи горе поменуте породичне куће чије се подручје утицаја у потпуности налази на парцели или парцелама на којима су пројектоване. На списку су и господарске зграде везане за пољопривредну производњу, кућна постројења за пречишћавање отпадних вода, кућни базени и баре, наранче, ограде и елементи мале вртне архитектуре. Ако желите да видите цео каталог, вреди прочитати одредбе члана 29. Закона о изградњи. Ако вас занима ова тема, такође проверите чланак са процењеним трошковима изградње куће.
Изменама закона о изградњи није у потпуности укинута грађевинска дозвола. Још увек ћемо пронаћи бројне инвестиције, чија имплементација захтева завршетак ове формалности. Грађевинска дозвола захтева више времена и детаљнију документацију од инвеститора. Битно ће бити и вријеме чекања на одлуке јединица државне управе.
Законско време чекања за грађевинску дозволу
Потпуни захтев за грађевинску дозволу са прилозима подносимо надлежном покрајинском старешинству. Јединица државне управе мора размотрити нашу документацију и дати одговарајући одговор.
Законски рок чекања на одговор на грађевинску дозволу је 65 дана. Ово је рок у којем Жупанијски уред мора размотрити документ и дати писани одговор. Период од 65 дана може се продужити ако је наша пријава непотпуна. У овој ситуацији, јединица државне управе мора затражити од инвеститора да комплетира документацију. Такође проверите овај чланак са саветима пре изградње куће.
Слична ситуација се односи на грешке у документацији и недосљедности у пројектној документацији. У овом случају, канцеларија намеће обавезу инвеститору да отклони неусклађеност у прописаном року. Ниједан одговор инвеститора није повезан са одбијањем издавања грађевинске дозволе. Читав поступак може продужити време чекања на дозволу.
Колико се чека на грађевинску дозволу у различитим регионима Пољске?
Да ли сви региони испуњавају законски рок?
Административне јединице које се баве издавањем грађевинских дозвола знатно су растерећене. Изменама закона значајно је смањен број захтева за издавање грађевинских дозвола. То је требало да растерети државну администрацију и олакша изградњу мањим инвеститорима.
Да бисмо одговорили на питање да ли све регије испуњавају законски рок, користићемо најновије рангирање Пољске асоцијације програмера. Рангирање анализира стање у највећим градовима наше земље. Узима у обзир рокове за добијање грађевинске дозволе и добијање услова за изградњу. Ако тражите додатне савете, проверите и ви овде прикупљени чланци о изградњи куће.
Да ли знате да…Цене услуга грађевинских компанија могу се разликовати чак два пута. Због тога је пре потписивања уговора добро упоредити понуде из различитих извора.
Најлакши начин да то учините је да користите услугу претраживања извођача на КБ.пл. Попуните једноставан образац и на основу њега примате понуде од поузданих компанија у вашем подручју. Образац је доступан овде.
Проверавати!Извјештај показује да је већина градова у утврђеном року од 65 дана за издавање грађевинске дозволе. Само је Бидгосзцз неславни изузетак који је укључен у извештај. Према ПЗФД -у, чак 58 посто захтјева за грађевинску дозволу обрађено је тамо у року од 65 до 180 дана. Стога је у неколико случајева рок за добијање грађевинске дозволе прекорачен скоро три пута у односу на садашњи законски рок.
Где је најкраће време за добијање грађевинске дозволе?
Као што смо већ поменули, већина градова добро држи законски рок за разматрање захтева за издавање грађевинске дозволе. Гдиниа, Олсзтин, Торун, Познан и Ополе били су међу истакнутим градовима (према извештају Пољског удружења програмера). На овим локацијама су сви захтјеви за грађевинске дозволе испитани у законском року.
Према ВЗФД -у, на време добијања грађевинске дозволе и издавања развојних услова утиче степен покривености града плановима просторног развоја. На основу ових критеријума одабран је приватни ранг у којем се за испуњавање свих формалности најмање одузима време. У најновијем, 7. поретку ВЗФД -а, Познањ је био на подијуму. Следили су Лођ и Вроцлав. Градови су сматрани најприкладнијим за инвеститоре. Ако желите да планирате буџет, користите овај калкулатор трошкова изградње куће.
