Накнада адиаценка је облик намета који регулише повећање вредности имовине. Неплаћање пореза на вредност имовине може чак резултирати извршењем судског извршитеља, односно запленом накнаде од стране судског извршитеља. За многе власнике некретнина порез на доходак је стварање које звучи у иностранству. Међутим, све чешће га наплаћују комуналне службе, па је вредно занимати шта је то у ствари.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Адиацент так
Адиаценка такса и регулација законским прописима
Сва питања која дефинишу, али и утичу на посредне накнаде, регулисана су Законом од 21. августа 1997. о управљању некретнинама. Према овом закону, порез на адиаценка се утврђује према следећим условима:
“Члан 98а. 1. Ако се услед поделе непокретности извршене на захтев власника или трајног плодоуживаоца, који је за цео период коришћења овог права доносио годишње накнаде, његова вредност повећава, начелник комуне, градоначелник или председник града може одлуком утврдити адиаценцка таксу на овај рачун. Проценат стопе адиаценцкиеј накнаде утврђује општинско веће, решењем, у износу од највише 30% разлике у вредности имовине. Покретање поступка за утврђивање накнаде за адијансе може се извршити у року од 3 године од датума на који је одлука којом се одобрава деоба имовине постала коначна или је одлука о подели постала правоснажна. Одредбама чл. 144 сек. 2, чл. 146 став. 1а, чл. 147 и чл. 148 одељци 1-3 сходно се примењују.
1а. Одређивање адиаценцкиеј таксе може се извршити ако је, на дан када је одлука о одобравању деобе имовине постала правоснажна или је одлука о подели имовине постала правоснажна, донета резолуција општинског већа из ст. 1 је био на снази. 1. Да би се одредила адиаценцкиеј такса, претпоставља се процентна стопа која се примењује на дан када одлука којом се одобрава подела непокретности постаје коначна или одлука о подели некретнине постаје коначна и обавезујућа.
1б. Вредност непокретности пре и после деобе утврђује се према ценама на дан када је решење о одобравању деобе непокретности постало правоснажно или је решење о деоби постало правоснажно. Стање непокретности пре деобе усваја се на дан доношења решења којим се одобрава деоба непокретности, а стање непокретности након поделе на дан доношења решења којим се одобрава деоба некретнине. некретнина постаје коначна или одлука о деоби постаје правоснажна, али се делови непокретности не узимају у обзир. Вредност непокретности узима се као збир вредности земљишних парцела које се могу самостално развити и које су део непокретности подложне подели.
2. Одредба ст. 1 неће се примјењивати на подјелу некретнина направљену без обзира на налазе локалног плана.
3.Ако су, као резултат подјеле некретнина, земљишне парцеле раздвојене за јавне путеве или за проширење постојећих јавних путева, како би се утврдила вриједност некретнине, како према стању прије и послије поделом, површина непокретности се умањује за површину земљишних парцела издвојених за ове путеве или за њих.ширење.
4. Приликом подмиривања накнаде за адианценци или заосталих дуговања по овом рачуну, особа која је дужна да је плати може пренети на комуну, уз њену сагласност, права на земљишној парцели издвојена као резултат поделе. Одредбом чл. 66 Закона од 29. августа 1997. - Порески правилник (Закон о новинама из 2022. године, тачка 201, са изменама2) сходно се примењује. Разлике између вредности земљишне парцеле која је одвојена као резултат поделе и износа који настаје као последица накнаде за исхрану покривене су у облику додатних плаћања. " Ако планирате изградњу, такође проверите овај чланак о трошковима развоја парцеле.
Адиацент так - тумачење прописа
Нажалост, одредба у закону није свима јасна. Стога је вредно позвати се на објашњење параграфа. Једноставно речено, адиацентне накнаде се обрачунавају на основу повећања вредности имовине. Када морате да платите таксу за адијансе? То се може догодити само у три случаја:
- Када се имовина подели, мора се платити адиацентна такса, ако је подела имовине од стране власника или трајног плодоуживача допринела повећању вредности имовине, а истовремено је порез за целу годину већ износио плаћен. Нажалост, у овом случају можемо схватити да је закон ретроактиван, јер се порез на доходак може наплатити чак и када прођу до 3 године од тренутка коначне подјеле имовине.
- Када је имовина подељена тако да имовина има приступ јавном путу или да постоји проширење јавних путева који већ пролазе у близини парцеле.
- Када дође до изградње уређаја техничке инфраструктуре - средства из Државног трезора, Европске уније или других страних извора подржавају се уговореном просечном накнадом. Стога се може схватити да власници некретнина плаћају адиацентни порез и утичу на инвестиције завршене из Државног трезора или других извора. Изградња уређаја техничке инфраструктуре не значи ништа друго до изградња канализације, водовода, гаса, телекомуникација итд. Ако вас занима ова тема, прочитајте и овај чланак о везама.
Оно што изазива највеће противљење међу власницима некретнина који су примили позив да се плати адиацентни порез је недостатак властите одлуке о активностима које доприносе повећању вриједности имовине. Тим више што становници комуне немају утицаја на то да ли ће се и када изградити техничка инфраструктурна опрема.
Адиаценцка такса - одређивање износа
Износ адиацентне накнаде и акта
Закон о управљању некретнинама пружа детаљне информације о томе ко и како може израчунати износ накнаде за адианце. Следећи параграфи садрже одредбе:
“Члан 144. 1. Власници некретнина учествују у трошковима изградње уређаја техничке инфраструктуре тако што ће изградити адиацен накнаде у корист комуне.
2. Одредба ст. 1 примењиваће се и на кориснике вечитих земљишних непокретности који, на основу посебних одредби, нису дужни да плаћају годишње накнаде за вечито плодоуживање или су, уз сагласност надлежног органа, донели једнократне годишње накнаде за целокупну период вечитог плодоуживања.
Члан 145. 1. Начелник општине, градоначелник или председник града могу одлуком одредити адиацентну накнаду сваки пут након стварања услова за повезивање некретнине са одређеним уређајима техничке инфраструктуре или након стварања услове за коришћење изграђеног пута.
2. Покретање поступка за утврђивање накнаде за адијанцију може се извршити у року од 3 године од датума стварања услова за повезивање имовине на појединачне уређаје техничке инфраструктуре или од датума стварања услова за коришћење изграђеног пута, ако на дан стварања ових услова била је на снази резолуција општинског већа из чл. 146 став. 2. За утврђивање накнаде, процентуална стопа наведена у резолуцији општинског већа на снази на дан када су створени услови за повезивање имовине са имовином. појединац објеката техничке инфраструктуре или на дан стварања услова за коришћење изграђеног пута.
Члан 146. 1. Одређивање и висина накнаде за адијанцију зависе од повећања вредности имовине проузроковане изградњом објеката техничке инфраструктуре.
1а. Одређивање адиаценцкиеј накнаде се врши након прибављања мишљења проценитеља имовине, наводећи вредност имовине.
2. Износ адиаценцкиеј накнаде није већи од 50% разлике између вредности имовине пре изградње уређаја техничке инфраструктуре и вредности имовине након њихове изградње. Висину процента накнаде за адиаценцкиеј утврђује општинско веће резолуцијом.
(… )
3. Вредност непокретности према држави пре и после изградње уређаја техничке инфраструктуре утврђује се према ценама на дан када су створени услови за повезивање имовине на појединачне уређаје техничке инфраструктуре или на дан стварања услове за коришћење изграђеног пута.„Ако вас занимају и друга питања, проверите овде прикупљене податке из области грађевинског права.
Адиаценка такса - ко то одређује
Ко регулише висину накнаде за исхрану, уређено је чланом 145. Закона. Резолуцијом о томе одлучује општинско веће, тачније начелник општине, градоначелник или председник града. Сваки пут када дође до изградње уређаја за техничку инфраструктуру, горе наведене власти могу, али и не морају да утврде просечне накнаде.
Просјечне накнаде не примјењују се само на власнике некретнина, већ се могу наплатити и сталним корисницима који, према закону, не морају сносити трошкове везане за трајно плодоуживање. Па чак и стални корисници плодоуживања који су већ платили трајно плодоуживање у облику годишње накнаде.
Посредни порез на раст некретнина - износ накнаде
Општинско веће је надлежно за обрачун износа пореза на храну према вредности имовине након промена наведених у акту. У почетку се просечне накнаде утврђују на основу мишљења стручњака који израчунава вредност имовине након извршених промена. Затим, на основу тога, као и према фиксној процентуалној стопи, резолуцијом председник града, градоначелник или начелник општине одобравају коначни износ који треба платити.
Ако су изграђени уређаји техничке инфраструктуре, просјечне накнаде не смију прелазити процентуалну стопу од 50% разлике у вриједности имовине након вредновања по већој стопи. Наравно, вредност процентуалне стопе одређује општинско веће. Накнада за адиаценцка може износити највише 50% разлике у вредности имовине у време када је подељена или спојена ради лакшег приступа јавним путевима.
С друге стране, највише 30% разлике у вредности имовине може износити адиаценцка такса, ако је имовина подељена на захтев њеног власника или трајног плодоуживача одређеног земљишта. Нова вредност имовине израчунава се према ценама на снази на дан када је завршена изградња уређаја техничке инфраструктуре или приступ јавном путу. Можда ћете и ви бити заинтересовани питање служности права првенства које се разматра у овом чланку?
Адиаценцкие накнаде - отплата
Плаћање адиаценцкиего пореза на вредност имовине
Износ накнаде, наведен у горњим одредбама садржаним у Закону, мора се подмирити у одређеном року. Време и начин плаћања боравишне таксе регулисани су следећим члановима:
“Члан 147. 1. Адиаценцка такса се може, на захтев власника имовине, поделити на годишње рате које се плаћају у периоду до 10 година. Услови плаћања на рате наведени су у одлуци о плаћању таксе. Потраживања комуне у том погледу су обезбеђена, укључујући и успостављање хипотеке. Одлука о утврђивању накнаде за адианцеенци основа је за упис у земљишну и хипотекарну књигу.
2. Рате из чл. 1 сносиће камату користећи каматну стопу једнаку стопи за поновни попуст коју примењује Народна банка Пољске.
Члан 148. 1. Обавеза плаћања накнаде за исхрану настаје након 14 дана од дана када одлука о утврђивању накнаде постане правоснажна. Ако се накнада дели на рате, обавеза се односи на плаћање прве рате.
2. Одредбе Грађанског законика сходно се примењују на последице кашњења или кашњења у плаћању таксе за исхрану.
3. Износ адиаценцкиеј таксе наведен у одлуци подлеже индексацији почев од првог дана у месецу који следи месец у коме је одлука донета, па до првог дана у месецу у коме је настала обавеза плаћања.
4. Накнада за смештај укључује вредност новчаних бенефиција које даје власник или трајно плодоуживање некретнине за изградњу појединачних уређаја техничке инфраструктуре.”
Како платити порез на повећање вредности имовине?
Рок за накнаду вредности имовине утврђен је најдуже 14 дана од коначне одлуке о настанку такве обавезе. Ако одлучимо да се ради о неочекиваном трошку с којим се тренутно не можемо носити, можемо поднијети захтјев за плаћање пореза у ратама.
Максимални рок отплате је 10 година. Међутим, треба имати на уму да је отплата пореза на адианценци могућа тек након залагања хипотеке. На вредност накнаде за адианценци, камата се обрачунава према стопи ре -дисконта рачуна, чији однос примењује Народна банка Пољске. Расподјела накнаде за адианценци такође се одражава у облику одговарајућег уписа у земљишној и хипотекарној књизи.
Неплаћање накнаде за процену вредности имовине
Ако на време не платимо порез на адиацетанце на повећање вредности имовине, можемо очекивати примену законских одредби садржаних у Грађанском законику. Приликом одлагања плаћања морамо узети у обзир валоризацију износа накнаде, која се наплаћује првог дана у месецу, почевши већ у року од месец дана, након доношења решења комуне.
У ситуацији у којој се не слажемо са одлуком општинске управе, можемо се жалити Апелационом суду локалне управе. Ово је решење које вам даје мало више времена за прикупљање средстава за плаћање таксе. Међутим, када се захтев одобри и одлука о такси на адиаценцкие се укине, општина има 3 године од повећања вредности имовине до доношења нове одлуке. Ако се то не догоди, порез ће бити опроштен.
