У случају да наше власништво пролази кроз инсталације или опрему за пријенос електричне енергије, плина или текућина, имамо право успоставити служност пријеноса. Хајде да анализирамо корак по корак како изгледа оснивање преносне служности, какав је пропис преносне служности, која је процена вредности, који су правни акти потребни. Такође је вредно знати каква се накнада може добити за оснивање преносне службености, накнаду за неуговорно коришћење непокретности и тренутни став Врховног суда о стицању застарелости предајне служности, као и какве последице могу имати са којима се суочавају предузетници због неуговорног коришћења имовине кроз коју треба да се преноси пренос електричне енергије, гаса или течности.
Ако тражите компанију која ће за вас извести електричне инсталације, користите услугу Тражење извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Преносна служност - информације и правни акти
Преносна служност - основни подаци
Преносна служност је ограничено право својине које припада служности. Његов предмет је употреба опреме и инсталација за пренос електричне енергије, гаса, течности и других материја итд.
Ово право се састоји у оптерећењу непокретности у корист предузетника који поседује горе наведене уређаје или намерава да их изгради. Овај закон такође предвиђа да предузетник може користити имовину у одређеној мери, у складу са употребом и наменом ових инсталација и уређаја.
Преносну служност може успоставити власник некретнине, на пример земљишта, зграде или простора, где се преносни објекти налазе или ће се налазити. Такве некретнине називају се оптерећене некретнине. Преносна служност се такође може успоставити сталним плодоуживањем таквог земљишта. Предузетник који обавља делатност преноса, који је власник преносне опреме или намерава да је изгради користећи некретнине, је лице за које је основана служност преноса. Начела заснивања служности и закључивања уговора уређена су одредбама Грађанског законика. Ако вас занима ова тема, такође проверите питања грађевинског права.
Преносна служност - правни акти
Грађански законик је до 3. августа 2008. регулисао две врсте служности. Земљишна служност основана је у корист лица које је било власник некретнине. Лична служност је, с друге стране, основана само у корист физичких лица. У циљу регулисања легалне употребе преносних објеката који се налазе на туђем подручју, коришћено је служење земљишта.
3. августа 2008. уведена је трећа врста служности - преносна служност. На основу чл. 3051 Грађанског законика, некретнине се сада могу оптеретити у име предузетника који поседује преносне објекте или који намерава да их изгради на туђој имовини. Захваљујући овој одредби, предузетник има могућност да користи оптерећену имовину, у складу са наменом употребе тамо смештених уређаја.
Уговор о оснивању преносне служности захтева нотарски уговор (чл. 245, ст. 2 Грађанског законика) и мора се саставити пред нотаром. Уговор о оснивању службе за пренос треба да укључи начин и обим коришћења имовине, као и било какву накнаду за овај рачун. Вреди знати модел таквог споразума. Изјава власника имовине мора се доставити као нотарски документ, чији примерак такође вреди знати. С друге стране, изјава предузетника који ће користити имовину може се доставити у било ком облику. Уговор би такође требало да прецизира да ли ће се за успостављање служности преноса наплаћивати накнада. Такође проверите шта вреди знати о земљишној служности.
Други важан документ је пријава за оснивање преносне служности. Подношење овог документа први је корак ка успостављању служности за пренос електричне енергије, гаса, течности и других супстанци. Захтев за оснивање преносне служности треба поднети у писаној форми. Приликом подношења пријаве за оснивање преносне службености морате платити и судску таксу у износу од 40 ПЛН. Вреди знати шаблон таквог документа, у којем бисте требали захтевати одређену накнаду за оснивање службене услуге преноса на посебно означеној имовини за одређено предузеће за пренос. Захтев за оснивање преносне служности треба да буде формулисан јасно и прецизно. Вреди знати шаблон такве апликације и друге документе потребне за утврђивање служности преноса електричне енергије, гаса, течности итд.
Успостављање службе за пренос - корак по корак
Начела заснивања служности и закључивања уговора уређена су одредбама Грађанског законика. Оснивање службе за пренос би требало да дефинише опсег у којем ће предузетник моћи да користи оптерећену имовину. Ради се о омогућавању запосленима предузетника да уђу у имовину како би тамо поставили преносне уређаје, њихов рад, одржавање, како би поправили или поправили квар. Овде можете одредити у који део имовине би им било дозвољено да уђу, на пример траку од улаза до уређаја и испод ње.
Оснивање преносне служности може се извршити и пре него што предузетник изгради преносну опрему. Наравно, у корист предузетника који планира да тамо изгради преносну опрему. Успостављање преносне служности одвија се на основу уговора закљученог између предузетника и власника имовине. Уговор би такође требало да прецизира да ли ће власник имовине бити награђен за успоставу служности преноса или не. Уговор би такође требало да прецизира да ли ће могућа накнада за успостављање служности преноса бити једнократна или вишекратна (периодична). У ситуацији у којој није закључен уговор којим се потврђује оснивање преносне служности, као резултат одбијања једне од страна, и предузетник и власник могу захтевати да ствар реши суд. Тада ће суд одредити висину накнаде.
Успостављање службе за пренос омогућава предузетнику који поседује уређаје да користе њихове уређаје без обзира на то ко је власник имовине на којој се налазе. У ситуацији када се опрема за пренос продаје, такође као део предузећа, служност преноса ће се пренети на купца ако и он користи ту опрему. Власник имовине и предузетник могу захтевати оснивање преносне служности како у односу на уређаје који су настали након ступања на снагу важећих прописа, тако и на оне који су се претходно налазили на имању.
Вредновање служности тока је важан аспект при успостављању службености преноса. Вредновање службености тока може се догодити као резултат споразума између странака, власника имовине и предузећа. У супротном, процену ће извршити суд.
Служност преноса - други важни аспекти
Пренос преносне служности
Озбиљан проблем представља узимање у службу преноса. Многи људи, као и предузетници који воде сопствени посао, власници су некретнина на које су енергетске компаније поставиле преносну опрему. Стицање служности преноса представља проблем за ове људе, јер су ти људи донедавно били у неповољној правној ситуацији.
Тренутни став Врховног суда о стицању застарелости преноса службености значајно мења ову неповољну ситуацију за власнике некретнина. Према одлуци од 9. децембра 2009. године, период пре 1989. године не рачуна се као искориштавање права преноса, јер је Државна благајна била власник енергетских компанија. Тренутни став Врховног суда о стицању застарелости преноса служности односи се и на чињеницу да је начин на који је енергетска компанија стекла добра пре 1989. године, јер су сва она припадала Државном трезору, а у то време и предузећа у државном власништву били одговорни само за управљање.
Захваљујући оваквом ставу Врховног суда, период до 1. фебруара 1989. не може се третирати као узимање права преноса. Ово иде у прилог власницима некретнина са инсталацијама пре 1989. године. Не може се претпоставити да су ове компаније биле власници ових инсталација, па се стога не може укључити стечајни пропис о услужности пријеноса за овај период.
Накнада за неуговорно коришћење непокретности
Захтеви за надокнаду за неуговорно коришћење застаревају у року од 10 година. То значи да можете тражити уназад читав десетогодишњи период.
Потраживање друштава са ограниченом одговорношћу за накнаду за неуговорно коришћење његове имовине застарева у року од три године. Не може се тражити накнада за неуговорно коришћење у случају да је неко стекао право преноса служности или власништво над некретнином.
Штавише, подношење тужбе власника имовине за накнаду за неуговорну употребу против носиоца права преноса не прекида ток стицања служности.
Истек служности преноса
Служност преноса електричне енергије, гаса и течности може престати најкасније у тренутку завршетка ликвидације предузећа. Када истекне служност преноса електричне енергије, предузетник је дужан да уклони уређаје из чл. 49 § 1, а који могу ометати коришћење имовине.
Такође је важно напоменути да ако би уклањање ових уређаја могло изазвати превелике потешкоће, оштећења или трошкове, предузетник је дужан да поправи насталу штету.
Успостављање преносне служности је веома важан и правно компликован елемент рада преносних мрежа. То је зато што се многи преносни уређаји, као што су стубови, каблови или цеви, налазе на приватном поседу, о чијој употреби би требало да се сложи власник и договори се о условима да своју имовину учини доступном за употребу, на пример за одржавање или поправку сврхе.
