Када живимо у старој кући, често желимо да је проширимо или потпуно обновимо. Вреди сазнати да ли ће такве активности бити оптерећене напорима за добијање грађевинских дозвола. У којим ситуацијама ћемо бити у обавези да припремимо пројекте кућа, а када је довољна сама апликација?
Ако сте заинтересовани за редизајнирање вашег дома, користите услугу претраживања извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Грађевинско право и реконструкција куће
Шта грађевински закон каже о преуређењу или проширењу куће?
Према Закону о изградњи од 7. јула 1994. године:
„2. Грађевинска дозвола није потребна за извођење грађевинских радова који се састоје од:
1) обнова постојећих зграда, са изузетком историјских зграда, ако не укључује промене или замену конструкцијских елемената објекта и гасних инсталација или заштиту од последица рударства или поплава, и не мења изглед у односу на околне зграде у градовима,
2) постављање и поправљање огласних плоча и уређаја направљених на постојећим зградама, са изузетком светлећих огласа,”
„Члан 31. 1. Дозвола не захтева рушење:
1) зграде и објекти - који нису историјски објекти - високи мање од 8 м, ако њихова удаљеност од границе парцеле није мања од половине њихове висине, (…)
2. Рушење грађевинских објеката из ст. 1, став 1, захтева претходно обавештење надлежног органа, у коме треба навести врсту, обим и начин извођења ових радова. Одредбом чл. 30 сек. 2 сходно се примењују. (…)
4. Због сигурности људи или имовине, надлежни орган може захтијевати достављање података о згради или о извођењу радова на рушењу. (…)
Члан 40. Орган који је донео решење из чл. 28 сек. 1, дужан је, уз сагласност странке којој је решење донето, да ово решење пренесе на друго лице, ако прихвати све услове садржане у овој одлуци и покаже право располагања непокретностима у грађевинске сврхе.”
Да ли је за реновирање куће потребна грађевинска дозвола?
У Пољској постоји одређени стереотип да Пољаци често узимају празничне одморе које користе реновирање дома. Сликање зидова, замена плочица, намештаја, а понекад чак и замена прозора. Никоме не пада на памет да се пријави за дозволе или пријави радове на обнови старости. Да ли ће нас озбиљнији радови заиста обавезати да се придржавамо закона о изградњи и довршимо све формалности?
Радови на реновирању који захтевају обавештење су:
- Замена радијатора
- Модернизација или поправка котларница
- Малтерисање и изолација унутрашњих зидова
- Бојење и топлотна изолација фасаде
- Замена кровних прозора на истом месту
- Замена кровног материјала
Радови на обнови за које је потребна грађевинска дозвола:
- Замена прозора различитих величина од претходних
- Топлотна изолација фасаде зграде веће од 12 м
- Замена или монтажа плинске инсталације
Таванска адаптација и дозволе
Често изградња породичне куће укључује и каснију адаптација поткровља. Ако желите да одете у поткровље након неког времена у таквој згради или у старој кући, вреди сазнати да ли нам је за то потребна дозвола.
Ако на располагању имамо стару кућу или нову зграду, поткровље је могуће прилагодити у свакој ситуацији. Међутим, не бисмо требали предузимати никакве радове на обнови или реконструкцији док не сазнамо техничке услове зграде.
Ако желите поткровље прилагодити као простор за живот, требали бисте провјерити његову висину. Одговарајући технички услови указују да таванске просторије не могу бити ниже од 2 метра. Додатно, треба проверити техничко стање крова. Кровни покривач треба да има савршену топлотну изолацију, као и изолацију против влаге и кише. Још један технички услов који тек треба да се испуни је да се сазна да ли се све потребне комуналије могу одвести до поткровља.
Ако желите да промените начин коришћења поткровља, довољно је да такве радове предате старости. Међутим, према закону о изградњи, за сваку реконструкцију старе куће у поткровљу која ће укључивати одређене грађевинске радове потребна је грађевинска дозвола. Такви радови, између осталог, укључују уметање новог прозора у нагиб крова, уз кршење његове структуре. Ако желимо у потпуности заменити кровни носач или га ојачати, потребна је и грађевинска дозвола.
Преуређење дома
Обнова старе куће - када можете причати о томе?
Разумевање концепта преуређења дома није тако лако. У овом случају, треба се позвати на Закон о изградњи од 7. јула 1994. године, који каже:
„Члан 3 Кад год се у Закону помиње:
Оф 7а) реконструкција - подразумева извођење грађевинских радова услед чега се мењају оперативни или технички параметри постојећег грађевинског објекта, са изузетком карактеристичних параметара као што су: кубатура, површина зграде, висина, дужина, ширина или број спратова; у случају путева, дозвољене су промене карактеристичних параметара у распону који не захтева промене граница коловозне траке;”
Тако можемо схватити да се реконструкција старе куће или нове зграде одвија на основу постојећег тела. Одржавање истих димензија зграде, укључујући и кубатуру.
Обнова куће и грађевинске дозволе
Већина грађевинских радова који укључују преуређење дома могу се обавити на захтев. Такве зграде обухватају породичне куће које су, у складу са грађевинским законом, изграђене на основу пријаве. Преуређење старе куће тада укључује радове, попут стварања нових отвора за врата и прозоре, вентилационих отвора и постављања каблова до њих.
Реконструкција куће која укључује рушење или изградњу нових преградних зидова такође ће се извршити на основу обавештења. На исти начин ћемо поступити када желимо да преуредимо подрум или поткровље у стамбене сврхе, али без потребе за обновом овог места.
Проширење куће
Продужетак куће - када можете причати о томе?
Проширење куће се односи на реконструкцију зграде, али има за циљ повећање запремине или промену корисног простора. Због тога су технички услови којима се бавимо и оно што на крају желимо постићи изузетно важни.
Баш као што ће изградња породичне куће захтевати да добијемо неопходне грађевинске дозволе, можемо очекивати и да проширење куће захтева исте формалности.
Пре свега, потребно је прецизирати какво проширење једнопородичних кућа желимо. Будући да се мора сложити проширење склоништа или повећање површине стамбене зграде прописи о продужењу и говорећи о одржавању одговарајуће удаљености од границе парцеле.
Уредба о техничким условима је такав документ који регулише питања удаљености. Ако нови зид нема отворе за прозоре и врата, његова удаљеност од границе са суседном парцелом не може бити мања од 3 метра. С друге стране, зид у који треба поставити прозоре или врата не сме бити ближи од 4 метра од границе парцеле.
Проширење куће такође често укључује додавање терасе, балкона, крова или гараже. Приликом изградње таквих елемената према граници парцеле, минимална удаљеност коју треба држати не смије бити мања од 1,5 метара.
Проширење куће и грађевинске дозволе
У неким ситуацијама за проширење вашег дома потребно је прибавити дозволу за проширење. Пре тога, међутим, морамо се позвати на локални план просторног развоја. Такав пропис садржи све смернице у вези са планом и димензијама породичних кућа у датој општини. Међутим, када канцеларија нема такав план, наш задатак ће бити подношење пријаве за доношење одлуке о условима развоја. Као прилоге прилажемо две копије главне мапе на којима морају бити означена места за проширење. Нажалост, на такву одлуку може се чекати до 4 месеца.
Након одобрења апликације, следећи задатак је припрема пројекта проширења. Најчешће, пројекте кућа са означеним проширењем праве архитекте. Зато што њихови елементи морају бити у складу са правилима која намеће комуна. Ако пројекти кућа нису испоручени или не испуњавају услове, дозвола за проширење ће бити одбијена.
Након добијања одговарајуће дозволе за проширење породичних кућа, имамо највише 3 године да предузмемо одговарајуће грађевинске радове. Пре тога и даље се треба водити правилником о техничким условима који захтева израду посебног стручног мишљења којим се утврђује техничко стање зграде.
Обнова и проширење породичних кућа - цене
Ценовник грађевинских радова - реконструкција куће
Узорке цена за радове на преуређењу дома:
- Обнова куће - постављање гипсаних плоча на оквир - од 45 до 75 ПЛН
- Обнова куће - изолација са парном браном - од 10 до 15 ПЛН
- Обнова старе куће - поправљање пукотина у поду - од 15 до 19 ПЛН
- Обнова старе куће - водоводни прикључак - од 210 ПЛН
- Обнова старе куће - украсне зграде - од 85 ПЛН
- Реконструкција старе куће - преградни зид од гипсаних плоча - од 65 ПЛН / м2
- Адаптација поткровља, уградња кровних прозора - од 200 ПЛН
- Кров - демонтажа, уклањање и одлагање азбеста - од 140 ПЛН / м2
- Кров - метални цријеп - од 35 ПЛН / м2
- Кров - покривен шараном - од 45 ПЛН / м2
- Кров - постављање кровне решетке - од 60 ПЛН / м2
Ценовник грађевинских радова - проширење куће
Колико кошта продужење куће? У овом случају немогуће је дати јасан одговор. Јер сви имају потпуно различита очекивања, а појединачне куће испуњавају различите техничке услове.
- Пројекти кућа и проширења тераса - од 500 ПЛН
- Проширење куће са земљаном терасом од бетонских коцки, површине 16 м2 - од 3600 ПЛН
- Проширење куће са приземном терасом од бетонских плоча, површине 16 м2 - од 4500 ПЛН
- Проширење куће са терасом на греде, површине 16 м2 - од 5.800 ПЛН
- Проширење куће са егзотичном дрвеном терасом, површине 16 м2 - од 7600 ПЛН
- Проширење зимске баште са ПВЦ столаријом, површине 45 м2 - 24 хиљаде. злоти
- Проширење зимске баште са алуминијумом, површине 45 м2 - 50 хиљада. злоти
- Проширење зимске баште од егзотичног дрвета, површине 45 м2 - 84 хиљаде. злоти
- Изградња куће - додавање тријема од опеке - од 1600 ПЛН / м2
- Дизајн гаражног склоништа - од 650 ПЛН
- Зидно склониште од поликарбоната - од 4,5 хиљада. злоти
Идеје за проширење вашег дома
Чак и привремено реновирање куће може захтијевати да ту чињеницу пријавимо жупанијском уреду или поднесемо захтјев за грађевинску дозволу. Стога, прије него што пређемо на одређене грађевинске радове који укључују стару кућу, вриједи се побринути да нисмо дужни ствари довести у ред са правне тачке гледишта.
Постоји много идеја за проширење или реконструкцију куће. Као што се реконструкција углавном односи на унутрашњост зграде, проширење се односи на грађевинске радове усмјерене на повећање кубатуре. Није увек могуће изградити кућу од нуле. Зато се одлучујемо за обнову куће или обнову постојеће зграде.
Најчешће се одлучујемо за адаптацију поткровља, промјену распореда просторија или рушење зидова. Осим тога, често желимо повећати количину природног светла које улази у унутрашњост разбијањем већих прозорских отвора.
Када је у питању доградња куће, обично се пријављујемо за додавање терасе, балкона или шупе. Иако понекад постоје ситуације да желимо повећати корисну површину зграде за другу просторију. Дешава се када изградња куће претходних година није предвидела потребу за већом површином. Занимљива идеја је створити зимски врт са стране дневне собе или близу главног улаза. То је свакако прилично скупа инвестиција, али вреди обратити пажњу.
Требамо имати на уму да без обзира на то да ли се одлучујемо за генерално реновирање, проширење или реконструкцију куће, увијек требамо сазнати да ли нам за изградњу нису потребне одговарајуће дозволе. Ако не испунимо своје законске обавезе, нажалост нас очекује непријатно изненађење. Грађевински радови који нису пријављени или изведени без дозволе доводе до високе новчане казне или налога за рушење.
