Институција као што је инспектор грађевинског надзора добро је позната свима онима који граде или граде кућу. Међутим, надзор над изградњом се не појављује често. То се обично дешава због сметњи знатижељног комшије. Стога је вредно знати која су права и обавезе инспектора у таквој ситуацији. Према пољском закону, грађевински надзор и све сродне активности обављају покрајинска инспекција за надзор зграда, главни инспекторат за надзор зграда и војвода, који делују уз помоћ војвођанског инспектора за надзор зграда.
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Грађевински инспектор - надлежности
Инспекција за надзор над изградњом војводства и њен делокруг
Покрајинска инспекција грађевинског надзора и покрајинска инспекција грађевинског надзора надзиру поштовање закона о изградњи. Њихови поступци подсећају на функцију тзв грађевинску полицију, која врши контролу над јавним интересом. Питања приватних и грађанских питања која се односе на грађевинске објекте рјешавају судови, међутим, то није одговорност војводства или инспекције за надзор над зградама.
Инспекторат за надзор над изградњом војводства је орган који делује у договору са војводом. Дужности војводе, који је и војводство инспектор грађевинског надзора, укључују, између осталог: вршење инспекција, спровођење управних поступака и извршавање задатака по налогу главног инспектора надзора над зградама. Осим тога, војвођанска инспекција за надзор зграда је у обавези да припреми годишњи план инспекције и извештај о његовом спровођењу.
Најнижи ниво представља покрајинска инспекција грађевинског надзора, чије је независно тело инспектор грађевинског надзора. Често се може догодити да војвођанска инспекција за надзор изградње нареди покрајинском инспектору да прегледа наведено градилиште. Укратко, и војвођанска и покрајинска инспекција за надзор зграда обављају послове који су директно повезани са задацима и надлежностима војводства и инспектора за надзор над зградама.
Права и обавезе - инспектор за грађевински надзор
Дужности покрајинског инспектора састоје се првенствено од прегледа и одржавања грађевинских објеката, као и од издавања наредби за хитно уклањање свих врста неправилности заједно са претњама откривеним у том објекту. Инспектор грађевинског надзора такође прихвата обавештења о опасностима у датој згради.
Инспектор грађевинског надзора има право да уђе на градилиште и на грађевински објекат који се ту налази. Упркос недостатку обавештења о планираном прегледу, грађевински инспектор је дужан да се представи и документ који га овлашћује за вршење инспекције. Такође би требало да има заштитну кацигу у складу са здравственим и безбедносним прописима. Инспекција може такође обухватити грађевинску документацију и грађевински материјал.
Контролне активности које спроводи грађевински надзор укључују прецизна мерења, детаљну проверу зграде, као и упоређивање текућих грађевинских радова са завршеним пројектом. Инспекција треба да се заврши писаним протоколом који инвеститор у потпуности прихвата. У супротном, инвеститор има право да оспори инспекцију коју је извршио инспектор.
Грађевински надзор и грешке и могуће казне
Казнене санкције које може изрећи инспектор грађевинског надзора
Кривичне санкције се често могу показати као резултат несвесног понашања. На пример, грађевински инспектор може изрећи казну за ометање или спречавање прегледа. Ова врста казне често погађа инвеститоре који су, под контролом својих комшија, изложени честом надзору изградње. У ситуацији када грађевински инспектор не може доћи до зграде, има право позвати полицију.
Међутим, ако је и интервенција полиције неефикасна, случај иде на суд. Према закону, суд може казнити особу која је спречила инспекцију изрекавши му казну, па чак и ограничење или казну затвора.
Инспектор грађевинског надзора може изрећи казну за одбијање достављања грађевинске документације. Штавише, казнене санкције се такође изричу у случају почетка изградње, без претходног обавештења канцеларије о градилишту или без грађевинског дневника. Такође је неприхватљиво да градњом управља лице које нема грађевинске квалификације, непоштовање пројекта, недостатак грађевинске дозволе и неправилна заштита градилишта итд.
Висина новчане казне је прилично широка. Процјењује се да је новчана казна од 20 ПЛН до чак 5000 ПЛН. Откривање многих неправилности такође може резултирати обуставом изградње од стране надзорног органа.
Најчешће грешке направљене током изградње - односно, како избећи казне које могу бити изречене грађевинским надзором
Свака област, укључујући и грађевину, има недостатке који се откривају само током прегледа, у овом случају грађевинске конструкције. Сви греше, али ако не обратите пажњу на одређена питања, може се показати да је отежавајуће.
Испоставило се да су најпопуларније грешке повезане са лоше одабраним дизајном и технологијом материјала. Још једно озбиљно кршење је учестали почетак грађевинских радова без претходног обавештења и добијање пуне грађевинске дозволе по службеној дужности. Завршетак ових формалности требао би вам бити на првом мјесту. Ова врста понашања позната је као Неовлашћена градња.
Непримерен избор запослених такође је врло честа појава. То је углавном због чињенице да многи инвеститори желе уштедјети користећи услуге малих предузећа. Ово није добро решење, јер није неуобичајено да посао који обављају мале компаније ствара бројне длачице, које троше много више новца. Осим тога, време инвеститора се троши на честе инспекције његових запослених. Закључак је очигледан - боље је улагати у професионалну компанију него јефтино и неизвесно.
Чести проблем се испоставља и у недостатку огласне плоче на градилишту која пружа јавне информације о објекту. Грађевински надзор такође обраћа пажњу на неодржавање одговарајуће удаљености од суседа и на оријентацију објекта на начин који излаже суседно земљиште отицању воде током падавина.
Надзор инвеститора над грађевинским објектом
Процес завршетка изградње
Обавезу инспекције (тзв. Надзор инвеститора) инвеститор може прихватити или унапред одредити надлежни орган по овом питању у облику решења о издавању грађевинске дозволе. Најчешће се јавља када се демонстрира висок степен сложености грађевинских радова или сукоб изградње са природним окружењем.
Министар надлежан за просторно планирање и изградњу дефинише посебне врсте објеката, при чијем спровођењу је неопходан континуиран надзор инвеститора у виду надзорног инспектора којег именује инвеститор. Задатак такве особе је да стално контролише процес изградње и осигурава његову усклађеност са дизајном. Другим речима, инспектор за надзор инвеститора представља инвеститора на градилишту. У његово име он проверава и потврђује прихватање грађевинских радова, а такође се бави и подмиривањем трошкова. Стога надзор инвеститора игра кључну улогу током изградње.
Узорак ценовника грађевинског инвентара приказује процењене износе пуштања у рад и других услуга. Шеф градилишта за десет посјета породичној кући и прикупљање основних елемената структуре, цијена је приближно 2.500 ПЛН. Он ће узети око 700 ПЛН за преузимање дужности бившег менаџера и израду плана. Посјета надзорног инспектора уз консултације и прихватање је нешто јефтинија - 300 ПЛН.
Завршетак изградње, као и њен почетак, повезани су са одређеним формалностима. Стога, прије него што почнемо користити зграду, прво морамо прибавити рјешење којим се дозвољава кориштење објекта. Међутим, да би орган (покрајинска инспекција за надзор зграда) издао такво решење, мора бити унапред обавештен о завршетку изградње. Одлука о издавању употребне дозволе издаје се одмах након спроведеног принудног прегледа (од 7 до 21 дан од завршетка обавештења о изградњи).
Употребна дозвола најчешће се односи на јавне комуналне зграде и вишепородичне куће. У случају породичних кућа, обично је довољно обавештење о завршетку изградње. Међутим, дешава се да је потребна и употребна дозвола за породичну зграду. То се дешава када је сам грађевински надзор наложио инвеститору ову обавезу откривањем тзв грађење самовоље. У другом случају, добијање дозволе је неопходно ако ће се зграда користити пре потпуног завршетка грађевинских радова.
Грађевински надзор - сажетак
Покрајинска инспекција за надзор зграда, надлежна за градилиште, гарантује сваком грађанину право на приступ јавним информацијама. Овај закон, између осталог, обухвата преглед службених докумената и тренутно прибављање конкретних јавних информација.
Приликом одлучивања о изградњи, вреди прво упознати формалности, а затим пажљиво спровести дизајн објекта. Грађевинска дозвола се може добити од Покрајинске старешине или војвођанске канцеларије. Важно је да инвеститор пази на усклађеност изградње са претходно припремљеним планом. Ово ће спречити могуће проблеме током неочекиване инспекције надзором зграде.
Изградња је инвестиција која одузима много времена и новца. Све док немамо злонамерне комшије, то може и без инспекције грађевинског инспектора. Међутим, треба запамтити одговарајући избор оба шеф градилиштаи професионалци. Ово је од великог значаја за ефикасност процеса изградње. Често можете срести инвеститоре који су, ради смањења трошкова изградње, отишли на тзв лако запошљавањем неквалификованих људи. Нажалост, резултати су били веома изненађујући. Иста ситуација повезана је и са избором грађевинског материјала.
Читав процес изградње се показао као тежак, али уз стручан тим и добар материјал сигурно ће проћи много ефикасније. Не смије се заборавити на формалности које су потребне након завршетка изградње, односно пријављивање ове чињенице надлежном органу, односно покрајинској инспекцији за надзор зграда.
