2014. година донијела је значајна ограничења за инвеститоре који би жељели да имају користи од поврата ПДВ -а за грађевински материјал. Нови прописи су на снази до данас, уводећи бројна ограничења и смањујући број људи који могу искористити одбитке. На срећу, многи инвеститори и даље имају право на поврат ПДВ -а. У наставку ћемо описати важеће законске прописе и сродне услове које инвеститор мора испунити.
Планирате ли градњу куће или реновирање стана? Попуните овај једноставан образац и добићете понуде од проверених компанија! Запамтите да прикупљањем и упоређивањем многих понуда можете уштедети хиљаде злота!
Извор пореских олакшица и најважнија ограничења
Суштина пореских олакшица је Закон од 27. септембра 2013. о државној помоћи при куповини првог стана од стране младих (Јоурнал оф Лавс 2013, ставка 1304). Укључује све прописе у вези са могућношћу надокнаде дела трошкова насталих за куповину грађевинског материјала из државног буџета. Само физичка лица која граде своју прву стамбену зграду могу искористити одбитке ПДВ -а. Ово је прво ограничење са којим се суочава инвеститор.
Који трошкови се одбијају од пореза?
Тренутно се више не можемо пријавити за поврат ПДВ -а за куповину материјала који се користи за реновирање куће или стана. У светлу важећих прописа, пореске олакшице важе само за задовољење сопствених стамбених потреба. Ово је наведено у члану 20. Закона о државној помоћи при куповини првог стана од стране младих људи. У складу са законским одредбама, порески одбици се могу користити у случајевима:
- Изградња породичне куће.
- Изградња надграђа за стамбене сврхе.
- Проширење зграде за стамбене сврхе.
- Адаптација нестамбеног дела зграде за стамбене сврхе (нпр. Адаптација неискоришћеног поткровља корисном поткровљу).
Предметна улагања морају се извршити на основу грађевинске дозволе или обавештења издатог након 1. јануара 2014. године (тј. Након ступања на снагу одредби Закона).
Најважнија ограничења подручја
Законодавац је одредбама закона увео одређена ограничења у вези са величином зграда. Максимална површина стана или породичне куће не сме прелазити:
- 75 м2 у случају стана.
- 100 м2 у случају једнопородичне куће.
Ова ограничења простора повећавају се ако подносилац захтева има најмање троје малолетне деце. У овом случају максимална површина не сме прелазити:
- 85 м2 у случају стана.
- 110 м2 у случају једнопородичне куће.
У неким случајевима могуће је укључити и децу старију од 18 година. То се тиче све деце (без обзира на године) која, у складу са посебним прописима, примају додатак за негу или социјалну пензију. Члан 7 (2) Закона такође дозвољава укључивање деце млађе од 25 година која се „школују у школама, установама за оспособљавање наставника и на факултетима запослених у социјалним службама на које се односе одредбе о образовном систему, одредбе о високом образовању. или одредбе које уређују образовни систем или високо образовање на снази у држави која није Република Пољска и на универзитетима и вишим богословијама, а које спроводе Католичка црква, друге цркве и верска удружења на основу одредби о односу државе католичкој цркви у Републици Пољској и одредбе о односу државе према другим црквама и верским удружењима “.
Ограничења подносиоца захтева
Законска ограничења такође се примењују на узраст подносиоца захтева. Сходно члану 20., физичко лице које има попуст не може имати више од 36 година. Узима се у обзир календарска година у којој је добијена грађевинска дозвола или обавештење. На овом месту вреди поменути ситуацију брачних парова који се заједно пријављују за повраћај ПДВ -а. У њиховом случају узима се у обзир старост млађег супружника.
Осим тога, до датума подношења пријаве, физичко лице не може бити:
- Власник породичне стамбене зграде или стана.
- Лице које има право задружног власништва на просторијама чији је предмет стан или породична кућа.
- Власник или сувласник зграде, ако би његов удео у случају престанка сувласништва укључивао најмање један стан.
Захтјев за поврат ПДВ -а за грађевински материјал
Особе које желе одбити ПДВ за грађевински материјал морају попунити образац ВЗМ-7. Треба га припремити и предати пореској управи најкасније до 31. децембра. Подношење пријаве ослобођено је додатних такси, а ми ћемо добити образац документа у свакој канцеларији. Да би документација била успешно верификована, морамо у њу укључити све најважније податке. Они ће бити:
- Лични подаци подносиоца захтева.
- Опис врсте улагања.
- Тражени износ поврата ПДВ -а.
- Копија грађевинске дозволе или пријаве.
- Копије рачуна који потврђују куповину грађевинског материјала.
- Навођење начина поврата пореза (нпр. Навођење броја банковног рачуна).
- Потпис подносиоца представке.
У овом тренутку вреди обратити пажњу на чињеницу да се фактуре са именом морају односити на подносиоца захтева или супружника (у случају особа које подносе заједничку пријаву). Супружници такође могу поднети засебне захтеве различитим пореским управама. Међутим, у овом случају ће бити потребно обавијестити пореску управу супружника о овој чињеници.
Такође треба запамтити да сви грађевински материјали не подлежу поврату ПДВ -а. Тачна листа грађевинског материјала са ознакама налази се у Обавештењу министра за инфраструктуру.
Купатила - прибор за реновирање!
На који износ рефундације могу да рачунам?
Износ поврата ПДВ -а за грађевински материјал строго зависи од висине пореза и тренутних ограничења.
Стопа ПДВ -а
Физичко лице које је попунило пријаву ВЗМ-7 може рачунати на повраћај средстава у износу до:
- 60% - односи се на материјале са ПДВ -ом од 25%.
- 62,50% - односи се на материјале са ПДВ -ом од 24%.
- 65,22% - односи се на материјале са ПДВ стопом од 23%.
- 68,18% - односи се на материјале са ПДВ стопом од 22%.
Тренутна финансијска ограничења
Горе наведене вредности не значе укупан износ поврата који ће појединац примити. Законодавац је такође увео додатна ограничења која ограничавају износ надокнаде. Гранична вредност зависи од стопе ПДВ -а која се примењује на грађевински материјал. И да:
- У случају 25% стопе ПДВ -а - максимална вредност одбитка може бити до 12% износа који је производ 70 м2 корисног простора и цена од 1 м2 површина стамбене зграде.
- У случају стопе ПДВ -а од 24% - максимална вредност одбитка може бити до 12.097% износа који је производ 70 м2 корисног простора и цена од 1 м2 површина стамбене зграде.
- У случају 23% стопе ПДВ -а - максимална вредност одбитка може бити до 12,295% износа који је производ 70 м2 корисног простора и цена од 1 м2 површина стамбене зграде.
Вреди напоменути да је цена од 1 м2 стамбене зграде квартално извештава Централни завод за статистику. У пријави узимамо у обзир квартал који претходи датуму подношења документације.
Корисни савет
Није увек исплативо куповати грађевински материјал и подносити захтев за повраћај ПДВ -а. Запамтите да неке грађевинске услуге носе само 8% порезне стопе. Помиње се у акту о порезу на добра и услуге. Према њеним одредбама, стопа ПДВ-а од 8% примјењује се на услуге које се састоје од изградње, модернизације, термо-модернизације и реконструкције зграда. Због тога ће у многим случајевима бити повољније купити дати материјал (нпр. Прозоре) са сервисом за монтажу. На овај начин сви материјали потребни за монтажу подлежу плаћању ПДВ -а од само 8%. Показало се да је то једноставан начин за уштеду без потребе да се пријављујете и захтевате повраћај новца.
Планирате ли градњу куће или реновирање стана? Попуните овај једноставан образац и добићете понуде од проверених компанија! Запамтите да прикупљањем и упоређивањем многих понуда можете уштедети хиљаде злота!
