Инспектор за надзор инвеститора није неопходна фигура на градилишту породичне куће. Међутим, ми то можемо успоставити и тако заштитити своје интересе. Како ће инвеститор за надзор инвеститора помоћи? Која је његова улога и надлежности на градилишту? У наставку одговарамо на најчешће постављана питања.
Ако планирате да изградите кућу и тражите грађевинског менаџера, користите услугу Претраге извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните образац, добићете приступ понудама проверених професионалаца.
Ко је инспектор за надзор инвеститора?
Одговор се може наћи у Закону о изградњи. Инспектор за надзор инвеститора у грађевинарству је пуноправни учесник у процесу изградње. Ова особа мора бити квалификована за обављање независних техничких функција у грађевинарству и неопходну праксу и знање у грађевинарству. Инспектор надгледа сваку фазу грађевинских радова. Он може бити присутан на локацији од почетка грађевинских радова до њиховог завршетка. Надзорни инспектор инвеститора контролише напредовање радова. Његов најважнији циљ је да контролише интересе инвеститора и осигура да се сви радови изводе у складу са одредбама закона о изградњи. Ако вас занимају и други концепти и прописи из закона о изградњи, на овом месту наћи ћете више информација о овоме.
Ко може успоставити надзор инвеститора?
Инспектора за надзор инвеститора може именовати непосредно инвеститор, поред менаџера изградње. Не зна сваки инвеститор како да води рачуна о важним питањима када су грађевински радови у питању, а немају сви одговарајуће искуство, техничко знање и време. У овом случају, менаџер за надзор инвеститора може осигурати да су интереси инвеститора осигурани. Стога је вредно размислити о именовању надзорног инспектора.
Такође је вредно додати да се надзор инвеститора у грађевинској индустрији може наметнути одозго надоле. Потреба за надзором инвеститора јавља се у случају сложених грађевинских радова са високим степеном ризика. Међутим, у случају изградње породичних кућа, таква ситуација је ретка. Ако планирате такву конструкцију, користите једноставну калкулатор трошкова изградњето ће вам помоћи да процените буџет за ову сврху.
За шта је тачно одговоран инспектор за надзор инвеститора?
Инспектор за надзор инвеститора се обавезује да ће се старати о интересима инвеститора. Ова нега има неколико опсега наведених у одредбама закона:
- представљање инвеститора на градилишту. Спроводи се контролом усклађености грађевине са грађевинским пројектом, законским прописима, принципима техничког знања и грађевинском дозволом,
- контрола квалитета изведених грађевинских радова. Надзор инвеститора у том погледу такође се састоји у оцењивању усаглашености грађевинских производа који се користе током изградње,
- преглед и прихватање грађевинских радова које треба обухватити (нпр. провера арматуре конструкције пре бетонирања). Инспектор за надзор инвеститора треба да учествује у испитивањима, техничком пријему инсталација, испитивању техничких уређаја и димњака. Његова дужност је и да активно учествује у прихватању готових грађевинских објеката и предаји на употребу,
- потврда о стварно изведеним радовима у грађевинској индустрији и потврда о отклањању евентуалних недостатака насталих током извођења грађевинских радова.
Дужност инспектора је и да контролише грађевинска насеља. Ова инспекција од стране инспектора грађевинског надзора врши се на захтев инвеститора. Грађевински менаџер је важна особа на градилишту. Такође проверите одговорности и информације менаџера, који може постати грађевински менаџер.
Која су овлашћења инспектора за надзор инвеститора?
Испоставило се да инвеститор за надзор инвеститора није само пасивни посматрач на градилишту. Закон о изградњи дао му је права која инвеститор нема. Овде треба напоменути да инспектор за надзор инвеститора може издати писана упутства руководиоцу изградње. Менаџер локације мора да их потврди уписом у грађевински дневник. Ове команде које генерише надзор инвеститора у грађевинској индустрији могу се односити на многа питања. Послови надзорног инспектора укључују:
- отклањање претњи или неправилности које настају током процеса изградње,
- извођење тестова и испитивања (такође оних који захтевају откривање дела или покривених елемената),
- достављање стручних мишљења о изведеним грађевинским радовима. Руководилац изградње такође може добити упутство да достави информације и документе који потврђују употребу одређених материјала у извођењу грађевинских радова,
- достављање информација и докумената којима се потврђује одобрење за употребу техничких уређаја.
- Менаџер локације или руководилац грађевинских радова такође може примити захтев:
- уношење исправки у неисправне радове,
- поновно извођење неисправних грађевинских радова,
- обустава грађевинских радова. До ове ситуације долази када надзорни инспектор инвеститора одлучи да би наставак грађевинских радова могао представљати пријетњу или узроковати неприхватљиво непоштивање пројекта или грађевинске дозволе што се грађевинских радова тиче.
Дакле, можемо видети да је инспектор за надзор инвеститора обдарен овлашћењима владајуће природе. Руководилац локације је дужан да се придржава писаних налога и захтева надзорног инспектора. Више о овлашћењима грађевинског менаџера, односно инспектора грађевинског надзора прочитаћете у овом чланку.
Ко је одговоран за накнаде инспектора за надзор инвеститора?
Надокнаду инспектора за надзор инвеститора увек покрива инвеститор. Ово се такође односи на ситуацију у којој је надзор инвеститора наметнут одозго према доле. Накнада треба бити јасно наведена у писаном уговору који су сачинили инспектор и инвеститор. Овај уговор би такође требало да јасно објасни за коју врсту радних места ће инспектор бити одговоран.
Може ли инспектор одговарати?
Да ти то можеш. Инспектор за надзор инвеститора мора водити рачуна о интересима инвеститора. Стога ће основа за његово привођење правди бити доказивање да инспектор није испунио своје обавезе. Ово се односи на ситуације у којима је надзор инвеститора извршен неправилно или уопште није. Инвеститор мора доказати да је претрпео штету услед немара инспектора. Сам инспектор за надзор инвеститора мора тада доказати да штета није настала због лошег надзора и није произашла из његове одговорности.
Ситуације у којима је надзор инвеститора обавезан
Горе смо поменули да надзор инвеститора није законски потребан у случају породичних кућа. Одлука о ангажовању инспектора тада је искључиво на дискрецији инвеститора. Међутим, постоје бројне ситуације у којима је запошљавање инспектора обавезно. Ове ситуације, између осталог, укључују:
- изградња мостова и грађевинских конструкција изнад 15 метара надморске висине,
- изградњу мостова, путева и зграда који имају утицај на животну средину,
- изградњу зграда са посебно сложеним дизајном,
- изградња зграда са кубатуром већом од 2.500 м3,
- изградња јавних комуналних зграда.
Да ли је вредно запослити инспектора за надзор инвеститора?
Одлуку о запошљавању инспектора за надзор инвеститора треба одредити индивидуалном ситуацијом инвеститора. Нема сумње, међутим, да је надзор инвеститора добра заштита наших интереса. Инвеститор обично нема одговарајуће техничко знање које би му омогућило ефикасну контролу различитих фаза грађевинских радова. Штавише, надзорни инспектор има већа овлашћења на располагању. Можда би чак и требало стално да контролише активности запослених, као што је грађевински менаџер. Његови коментари и могући захтеви могу заштитити нашу зграду од недостатака и различитих врста непоштовања грађевинског пројекта. Присуство надзорног инспектора инвеститора на градилишту такође штити од употребе неодговарајућег грађевинског материјала. То је веома повољна ситуација за инвеститора, која га ослобађа потребе да редовно врши инспекције на градилишту.
Такође је вредно нагласити да руководилац изградње и инспектор за надзор инвеститора не могу ове функције обављати наизменично. Обе функције се не могу међусобно повезати, што је добра заштита интереса инвеститора. Плата инспектора може изгледати прилично висока. Међутим, у просеку се креће у распону од 2-3% вредности целокупне инвестиције. То је трошак који трошимо на обезбеђивање сопствене имовине и изградњу зграде у складу са пројектованим претпоставкама и технологијом изградње. Понекад се испостави да присуство надзора инвеститора доноси чак и приметне уштеде. Ово је повезано са бољом контролом грађевинских радова, као и недостатком недостатака видљивих по пријему када су у питању грађевински објекти. Вриједно је запамтити да је грађевински менаџер такође неопходна особа.
