Куповина грађевинског земљишта захтијева врло темељно разматрање у контексту локације будућег дома. Треба узети у обзир не само сва питања која се односе на одредбе закона о изградњи, већ и могућности уређења дате површине, а овде ће облик и величина парцеле, као и услови локације бити важни. Вриједно је запамтити да ће само одговарајућа локација једне породичне куће на земљишту учинити цијелу имовину функционалном, а сама кућа ће бити угодна за живот, добро изолована, а рачуни за гријање неће изазвати лупање срца. Како одабрати грађевинско земљиште како не бисте имали великих проблема са изградњом куће?
Величина и облик парцеле
Специфичан облик парцеле и њена величина имају огроман утицај на избор дизајна куће и укупне могућности изградње. Уобичајено се верује да је оптималан облик парцеле квадратног облика.Када је парцела приближно 25 к 40 м, можете лако лоцирати једноспратну кућу површине 150-250 квадратних метара и ширине предње коте 15-18 м. За мање парцеле, нпр. димензија 16 к 20 м и површине од 320 м квадратних метара, морате размислити о двоспратној згради, не већој од приближно 150 квадратних метара … У таквој ситуацији прилично је тешко пронаћи место за башту. Вреди напоменути да је ширина од 16 м апсолутни минимум за становање једне породице, да би било релативно удобно за постављање куће, иако је облик издуженог правоугаоника дефинитивно неповољнији у односу на квадрат. Многи дизајнери и архитекти предлажу да се изабере још мања квадратна парцела од велике, али врло уске парцеле. С друге стране, необични облици парцеле, попут трапеза или троугла, стварају многе проблеме при изградњи куће, чак и када имају веома велике површине од 2000 квадратних метара. Обично су то угаоне парцеле, па морате запамтите о захтеву да оставите минималну удаљеност од границе парцеле најмање 4 метра до зида зграде са прозорима и минимално 3 метра до зида без прозора, а од улице 6 м. У таквој ситуацији, заиста је мало простора за саму зграду, а обично си можете приуштити само малу, двоспратну кућу. Пројекти малих кућа могу се пронаћи на веб страници студија МГ Пројект.
Постављање куће на плацу
Изузетно је важно правилно лоцирати кућу на плацу у односу на правце света. Ово питање је посебно важно у случају енергетски ефикасних кућа, али не само зато што се утицај распореда куће на трошкове грејања осећа у свакој врсти зграде. Најоптималније решење биће парцела са путем према северу. У таквој ситуацији, и улаз у кућу, гаража или помоћна просторија могу се налазити са уличне стране, па ће велика већина засјењене површине бити заузета прилазом и стазама. Осим аспекта који се односи на одговарајућу сунчеву светлост у згради, такође треба запамтити да је северна страна такође најхладнија. Гараже, помоћне просторије, па чак и кухиња не захтевају тако високе температуре као што су дневна соба или трпезарија. На северној страни не треба обезбедити велико застакљивање, јер ће то повећати потребу за енергијом дате зграде. Јужна страна је топла и најбоље осветљена, па је са ове стране најбоље лоцирати дневне собе, дневни боравак, радну собу и трпезарију. Међутим, споља вреди дизајнирати леп вртни простор, који ће бити својеврсни продужетак дневне собе. Наравно, такво моделско решење неће бити могуће, али дефинитивно морате тражити парцелу која испуњава горе наведене услове што је више могуће. Ако наша парцела није "оптимална", можете покушати изградити кућу са улазом са југа. Такви дизајни могу се наћи на веб страници архитектонских студија.
Услови на терену
Испоставило се да се понекад можемо бавити различитим врстама земљишта на једној парцели, а то је такође важно у контексту изградње куће. Пажљиво проучавање стања земљишта потребно је за избор места са највећом носивошћу. Ниво тла ће такође бити важан. Верује се да је најбоље градити кућу на највишој тачки датог подручја, тако да зграда не буде само правилно изложена, већ пре свега правилно заштићена од кишнице. Локација у долини је прилично ризична из више разлога. Спуштање терена увек је повезано са повишеним нивоом подземних вода, што ствара ризик од пригушивања темеља или значи веће трошкове изградње куће због одводње како би се то спречило. Такође је лако поплавити темеље током великих падавина. Проблеми могу настати и при имплементацији канализационих система, а постоје и ситуације са повратним током канализације. Запамтите да питање како изабрати грађевинско земљиште није бесмислено, већ захтева врло пажљив поглед на многа питања. Заиста је боље унапред размотрити све дилеме како би се коначан избор показао као најоптималнији избор, како у погледу трошкова, тако и удобности коришћења парцеле.
Ценовници услуга повезани са овим чланком
- Ценовник за поделу парцеле од стране геодета 2022. године у преко 150 градова у ПољскојОпширније
- Ценовник за нивелацију земљишта за 2022. годину у преко 150 градова у ПољскојОпширније
- Ценовник за процену парцеле од стране стручњака у преко 160 градова у ПољскојОпширније
