Инвеститори који одлуче да изграде кућу из снова више се брину о трошковима изградње него о накнадним трошковима везаним за рад зграде. Међутим, да ли је то тачно? Енергетски ефикасне куће, које инвеститори све чешће бирају, стварају огромне могућности повезане са смањењем трошкова коришћења куће.
Пре него што започну изградњу куће, многи инвеститори се питају да ли је дугорочно, у смислу експлоатације, исплативије живети у блоку или у породичној кући. За друге, нема начина да се упореде - на крају крајева, породична кућа је обично чак неколико пута већа корисна површина, што се опет претвара у оперативне трошкове.
Шта је јефтиније за одржавање - кућа или стан?
Треба запамтити да укупни трошкови коришћења стана зависе од стандарда, величине, површине у којој се налази, као и од броја чланова домаћинства. Претпоставимо, дакле, да у примјеру стана живи трочлана породица, а површина којом располажу је око 50 м2.
Почнимо са станарином - ово је најважнији издатак током месеца. Станарина се обично састоји од: канализације, воде, грејања, фонда за обнову, чишћења и пореза на имовину. У случају старијих стамбених блокова или стамбених зграда, закупнина је већа због високих доприноса у фонд за обнову. Треба напоменути да цене закупа увелико варирају и зависе од града, округа, па чак и од старости и врсте зграде, јер у новим стамбеним зградама становници могу бесплатно користити 24-часовне атракције као што су сауне, базен или теретана - сви трошкови су укључени у закупнину.
Претпоставимо да закупнина за 50 м2 стана може износити од 400 до 800 ПЛН месечно.
Што се тиче гаса, ствари су веома разноврсне. У неким зградама, посебно у новијим, уопште се не испоручује гас и становници су приморани да користе керамичке или индукционе плоче за кување. С друге стране, у неким окрузима, посебно старијим, накнаде за гас се аутоматски укључују у закупнину на паушалној основи, која се ажурира једном или два пута годишње, у зависности од правила која су усвојиле задруге.
Претпоставимо да наша породица узорка користи гас који користи само пећ, без додатних уређаја. Кување ручка сваки дан у року од месец дана коштаће додатно 60-120 ПЛН.
Још једна веома важна накнада је накнада за електричну енергију. Трочлана породица ће, под претпоставком да је домаћинство ван куће већи део дана, платити од 60 ПЛН током лета до 200 ПЛН у зимској сезони.
Несумњива предност живота у стамбеној згради је чињеница да не захтева од власника да омета грејање просторија или чишћење, у степеништу или око зграде. Људи који живе у становима не морају да брину о чишћењу околине или грејању.
Након збрајања свих трошкова одржавања стана површине 50 м2, у којем живи трочлана породица, износ између 520 - 1 120 ПЛН месечно. Осим ако је стан, наравно, купљен на кредит. Затим месечним трошковима треба додати кредитну накнаду.
Најважнији трошкови везани за одржавање породичне куће
Као и у случају стана - на оперативне трошкове породичне куће утичу многи фактори. Наравно, говоримо о величини, техничком стању куће, топлотној изолацији и укупној величини парцеле на којој је зграда подигнута. Претпоставимо, дакле, да је кућа добро изолована, да има 140 м2 корисног простора и у њој живи трочлана породица. Кућа је изграђена на плацу од 15 ари.
Грејни прибор по повољним ценама
С обзиром на чињеницу да у породичним кућама не плаћате кирију, па стога - нико осим власника и чланова домаћинства неће бринути о грејању, почнимо са овим питањем. Ово је веома сложен проблем, али и скуп. Ради једноставности, претпоставимо да зграда има стандардну, али изолацију на високом нивоу, као и чврсте пластичне прозоре.
Ако власници кућа користе угаљ, који је тренутно једно од најпопуларнијих горива, за загријавање своје куће помоћу традиционалне пећи, ово је за њих најјефтинији начин. Годишњи трошкови варирају између 2.000 и 3.500 злота. Ако је котао био предвиђен за угаљ од еко грашка, власник може додатно уштедети 100-300 ПЛН на грејање.
Трошкови повезани са употребом природног гаса у великој мери зависе од врсте котла који се користи. Старије моделе карактерише ниска ефикасност грејања, па годишњи трошкови грејања могу бити од 3.000 до чак 5.000 ПЛН. Власници опремљени кондензацијским котловима који поврате мало енергије могу смањити те трошкове до 2.500 - 4.000 ПЛН.
Најскупљи начин грејања (не рачунајући грејање на струју) је загревање на лож уље. Опет, трошкови се могу значајно смањити употребом кондензационог котла. Ако, пак, власник има само нискотемпературни котао, грејање на уље ће га коштати 4.000 - 6.000 ПЛН годишње.
Када су представљени приближни трошкови гријања, вријеме је да се зброје преостали трошкови везани за кориштење обитељске куће.
Осим грејања у породичној кући, топла вода за домаћинство неопходна је за живот и правилно функционисање. Претпоставимо да је дневна потреба трочлане породице за водом око 60 литара, па ће, у зависности од врсте пећи и начина грејања, имати годишњи издатак од цца. 800 - 1.800 ПЛН.
Накнаде за сакупљање смећа у блоковима врло често су укључене у закупнину. Власници породичних кућа морају сами да се носе са овом накнадом. Његов износ углавном зависи од аранжмана локалних власти, али хајде да просечимо овај износ и претпоставимо да је то 10 ПЛН по особи. То нам даје у случају наше трочлане породице модела 30 ПЛН месечно.
У случају рачуна за струју, трошкови се не морају много разликовати од трошкова за стан. Ако сада претпоставимо да је кућа празна цијели дан и да су становници на послу или у школи, цијена електричне енергије бит ће врло слична. С друге стране, ако је инсталирано додатно спољно осветљење, које остаје укључено током целе вечери, тада се накнаде могу чак удвостручити.
Такође, накнаде за воду и канализацију обично заобилазе становнике блокова. У случају породичне куће, висина насталих трошкова зависи од тога да ли је зграда прикључена на водовод. Количина отпадних вода тада је једнака количини потрошене воде. Месечни трошак је цца 80-140 ПЛН. Љети се ове накнаде могу удвостручити јер власници кућа залијевају цвијеће и перу аутомобиле. Треба напоменути да ако власник куће има сопствени водозахват, он не сноси трошкове повезане са водом, а нема ни ограничења за залијевање вртова.
Трошкови потрошње воде такође укључују канализацију. Посједовање сопствене септичке јаме обавеза је да је испразните најмање једном мјесечно. Ово ставља укупне трошкове у границе 160-310 ПЛН.
Пређимо на преостале накнаде, које је такође потребно платити у породичној кући.
Трошкови повезани са управљањем некретнином су износи који се ријетко узимају у обзир јер се односе на сезонске куповине и обично укључују потребне вртне алате и украсно биље. То нису велики трошкови, а већина њих настаје једнократно, па можемо претпоставити да трошкови распоређени током године осцилирају око 100 ПЛН месечно.
Реновирање се не одвија стално, већ само сваких неколико година, али трошкови повезани са њима могу значајно утицати на укупну количину коришћења куће. Наравно, немогуће је утврдити тачно колико ће обнова коштати, јер ти трошкови зависе од врсте собе и стандарда који желимо да постигнемо. Међутим, можемо усвојити слично правило као у случају стана у стамбеној згради - 100 ПЛН месечно за нове домове и 300 ПЛН у случају старијих.
Поседовање куће и земљишта повезано је са потребом плаћања пореза на некретнине који се плаћа директно комуни. Његов износ појединачно одређују локалне власти. Међутим, максимална кућна накнада је цца 0,70 ПЛН / м2, за грађевинско земљиште - 0,40 ПЛН / м2.
Ако се опоравак инсталира у породичној кући, њени трошкови гријања зими ће бити чак неколико стотина злота мањи годишње. За одређивање годишњих трошкова потрошње енергије механичком вентилацијом која ради без прекида, мора се извршити једноставна математичка операција: дан, односно 24 сата, помножен је са бројем дана у години, односно обично 365, тада се добијени резултат помножено са потрошњом енергије. Цифру коју смо сада израчунали треба поделити са 1000. Управо смо добили количину енергије која се троши у киловат сатима. Тренутно је просечна цена 1кВх 0,56 ПЛН (у ствари, то је од 0,49 до 0,60 ПЛН у зависности од провајдера).
Претпоставимо да наш рекуператор има вентилаторе од 150 В, што значи да му је потребно 1314 кВх енергије годишње, што се опет претвара у цену од 735,84 ПЛН годишње. Тако ће нас рад рекуператора месечно коштати 61,32 ПЛН. Ово је мали трошак у поређењу са уштедама постигнутим при гријању. Мора се запамтити да рекуператор (прочитајте више у чланку Шта је рекуператор?) Мора бити правилно одабран према величини куће, броју становника и њиховој потреби за свежим ваздухом.
Вреди напоменути да општи трошкови везани за опоравак такође треба да укључују замену филтера - једном у три месеца, чији трошкови се крећу око 61 ПЛН по сету.
Сумирајући све наведене трошкове, можемо претпоставити да су месечни трошкови одржавања породичне куће веома слични трошковима одржавања стана у стамбеном блоку. Међутим, треба запамтити да у случају куће имамо много већу стамбену површину и плац око куће.
Представили смо детаљне трошкове одржавања куће, али коначна одлука зависи само од индивидуалних преференција инвеститора.
Аутор: Артур Сłабосз
Сувласник бренда ЕцоЦомфорт.
специјалиста за опоравак.
