Куповина грађевинског земљишта је прелиминарна фаза која инвеститора приближава изградњи нове некретнине. Међутим, пре ископавања првих комадића земље потребно је извршити низ формалности. У наставку ћемо описати корак по корак како започети изградњу куће и шта морате запамтити пре него што направите темеље.
Да ли желите да израчунате цену изградње куће? Користите бесплатни калкулатор или попуните кратак образац и примајте понуде директно од компанија.
Изградња куће - где започети формалне активности?
Након куповине грађевинског земљишта, инвеститор се пита одакле започети изградњу куће? Тачним одговором на ово питање можемо избећи многе компликације у каснијим фазама изградње. Основне ствари које треба имати на уму су:
Анализа плана просторног развоја или одлука о условима развоја - ово су основни документи које треба анализирати пре куповине грађевинског пројекта (а по могућности и пре куповине парцеле). Просторни план уређења обавештава о намени парцеле, грађевинској линији, дозвољеној кубатури зграде, њеном облику и специфичности крова. Тако ће документ бити драгоцен извор знања, од помоћи при одабиру грађевинског пројекта. Ако наша парцела није обухваћена планом просторног развоја, морамо се пријавити за услове развоја. Услови развоја су еквивалентан документ у којем можемо пронаћи сличне податке о могућностима развоја грађевинске парцеле.
Избор дизајна - изградња куће од нуле захтева куповину грађевинског пројекта. Сваки инвеститор може бирати између огромног броја готових грађевинских пројеката (тзв. Понављајући пројекти- Опширније). Ова опција се финансијски исплати, али не омогућава потпуно прилагођавање димензија зграде. Због тога захтевнији инвеститор може наручити индивидуални дизајн куће. Искусни архитекта ће га припремити на основу комуналних захтева будућих становника. Појединачни дизајн куће може чак бити неопходан за изградњу парцела нестандардних величина. Можете сазнати овде више о кућама на уском плацу.
Обавештење о намери изградње - после последње измене закона о изградњи више не морамо да се пријављујемо за грађевинску дозволу. Почетак изградње стамбених кућа, чије се подручје утицаја не протеже изван граница парцеле, само је повезано са потребом пријављивања намјере изградње. То је прилично атрактивна промена за инвеститоре. Запамтите да грађевинска дозвола захтева многе додатне формалности. Важно је и време издавања грађевинске дозволе. Обавештење о изградњи је поједностављена процедура. Приликом подношења документације не морамо достављати никаква рјешења о испоруци комуналија. Могућности прикључења парцеле на јавни пут, прикључак на канализацију, воду, струју и гас биће провјерене када зграда буде стављена у употребу. Ипак, многи инвеститори се и даље пријављују за издавање техничких услова за снабдијевање комуналијама. Добра је пракса да се избегну каснији формални проблеми. Одлуку треба донијети одмах, а њена цијена не смије прелазити 150 ПЛН / ставку.
Изградња куће од нуле може започети 30 дана од дана подношења пријаве за изградњу. Ако у то време нисмо добили никакво службено писмо, то значи да су локалне власти издале такозвану тиху дозволу за изградњу. Ова сагласност важи три године. Ако инвеститор за то време не започне грађевинске радове, биће потребно поновити формалну процедуру.
Изградња куће - где започети грађевинске радове?
Обавештавање о намери изградње куће још не завршава формалности. Пре почетка грађевинских радова морамо запослити грађевинског менаџера. Специјалиста мора потписати одговарајућу декларацију о припреми плана безбедности и заштите здравља. Документ такође укључује писмену потврду о преузимању дужности управника локације. Међутим, опрез. Документ мора бити у власништву инвеститора, али не мора бити достављен Покрајинском заводу (као што је случај са улагањима која се врше на основу грађевинске дозволе). Изјава грађевинског менаџера само је део грађевинске документације. Ако не знате како да пронађете грађевинског менаџера, попуните овај образац - менаџери сајтова ће вас сами контактирати са понудама.
Да ли знате да…Цене услуга грађевинских компанија могу се разликовати чак два пута. Због тога је пре потписивања уговора добро упоредити понуде из различитих извора.
Најлакши начин да то учините је да користите услугу претраживања извођача на КБ.пл. Попуните једноставан образац и на основу њега примате понуде од поузданих компанија у вашем подручју. Образац је доступан овде.
Проверавати!Неизоставни елемент ове документације је и грађевински дневник, који морамо направити пре почетка рада. Грађевински дневник је службени документ. Садржи све ставке које се односе на ток грађевинских радова. Инвеститор има право да упише у грађевински дневник. Међутим, коначни надзор над овом врстом документације има руководилац изградње. За више информација о грађевинском дневнику погледајте овај чланак.
Изградња куће од нуле и припремни радови
Ово је прва фаза исправних грађевинских радова. Припремни радови укључују активности као што су:
- Геодетско исколчавање зграде на парцели - радове може изводити само овлаштени геодет. Геодетски стуб ван зграде такође се мора унијети у грађевински дневник.
- Извођење нивелације површине намењене изградњи.
- Претходни развој парцеле - односно изградња привремених објеката који ће бити корисни током изградње куће (нпр. Привремено склониште или складиште за грађевински материјал).
- Извођење електричног прикључка у грађевинске сврхе - прочитајте више о трошковима.
- Уградња информативне табле - табла мора бити постављена на граници градилишта до завршетка радова.
Након што су горе наведени припремни радови завршени, можемо започети активности везане за припрему темеља.
Чега још треба да се сетите?
Горе смо описали где започети изградњу куће. Већина задатака инвеститора тицала се формалних питања, без којих се грађевински радови не могу започети. Вриједно је запамтити да ће се почетак изградње без обавјештења или дозволе третирати као неовлашћена градња. Иако је могуће легализовати зграду, поступак ће за инвеститора подразумевати новчану казну.
Такође треба запамтити да се формалне ствари односе и на инвеститора након завршетка грађевинских радова. Пре преласка у нову зграду морамо извршити грађевински пријем. Протокол о прихватању носимо у Повијетски завод или општинску канцеларију. Уз њега прилажемо основне документе, као што су:
- зграда од трупаца,
- извештаји о прихватању медија,
- копију сертификата о енергетским својствима,
- изјаву руководиоца изградње о извођењу радова у складу са пројектно -грађевинском праксом,
- геодетски изграђени инвентар,
- протокол кућног пријема,
- протокол прихватања димњака.
Овде можете сазнати више о прихватању зграда.
Последњи корак ће бити добијање редног броја зграде, и коначно стварање земљишне и хипотекарне књиге за нову некретнину. Овако ћемо градити вашу кућу из снова корак по корак.
