Донирање стана може бити велики разлог за радост. Међутим, пре него што потпишете одговарајући јавнобележнички акт и извршите упис у земљишну и хипотекарну књигу, вреди анализирати све формалне процедуре. Захваљујући томе, моћи ћемо да избегнемо неке грешке, а тиме и пореске проблеме.
Тражите проверен тим за реновирање вашег стана? Кликните овде, попуните образац и примајте понуде од проверених компанија за реновирање!
Шта је донација стана или друге некретнине?
Правна питања у вези са донацијом наведена су у Грађанском законику. ЧЛАН 888 § 1 третира следеће:
„Донатор се уговором о донацији обавезује да ће примаоцу омогућити бесплатну корист на терет његове имовине ”.
Дакле, видимо да је донација (преписивање имовине) у природи уговора. Његова суштина се састоји у бесплатном преносу сопствене имовине (нпр. Средстава, куће, стана) на примаоца. Такође је вредно напоменути да би уговор о донацији требао имати природу нотарског акта. Нотарски акт треба саставити у присуству нотара који самостално подноси пријаву Пореској управи надлежној за пребивалиште донатора.
Сваки уговор о донацији може садржати услове који инкриминишу примаоца. Тек након њиховог испуњења, донација некретнине се преноси на примаоца.
Ситуација је мало другачија у случају наслеђивања од родитеља. Препоручујемо да сазнате више о њима читајући овај чланак.
Порез на донацију стана за ужу породицу
Испоставило се да донација некретнина не мора уопште бити бесплатна. Уговор о донацији је правни однос који може захтевати да порез платите Пореској управи. Срећом, донације родитеља могу бити изузете од ове обавезе. Ово је наведено у члану 4а Закона о порезу на наслеђе и донације. У складу са законским одредбама, пореске олакшице доступне су супружнику, потомцима, потомцима, пасторчади, браћи и сестрама, очуху и маћехама донатора. У случају особа које припадају овом кругу, порез на наследство и поклон може се потпуно опростити. Међутим, услов је да се релевантне информације доставе Пореској управи. За ово имамо шест месеци од тренутка потписивања јавнобележничког акта или правоснажне судске одлуке (што је случај у случају наслеђа). Као што смо раније поменули, донацију родитеља написану у облику јавнобележничког записа обавестиће сам бележник. Стога, не морамо бринути да ће нам се по овом уговору наплатити порез.
Порез на наследство и донације за проширену породицу
За ослобођење од пореза могу се пријавити и лица која не припадају кругу донатора или уже породице оставиоца. Међутим, у њиховом случају мора се испунити неколико основних услова како се порези не би односили на нас. У складу са важећим законским одредбама, порез се неће наплаћивати ако:
- Поклоњен је пољским држављанином
- Прималац не може бити власник или сувласник друге стамбене зграде. Изузетак су ситуације када прималац преноси власништво над имовином на потомке од стране комуне или државне касе (уговор о донацији може бити потписан тек након преноса власништва).
- Прималац не може имати право станара задругара на стан. Такође не може бити власник задруге, право својине на стану. Осим ако ова права не пренесе на потомке, комуну или државну благајну.
- Прималац не може изнајмити стан или стамбену зграду.
- Прималац мора да живи у просторијама (које су предмет донације) наредних пет година. Чим се имовина прода пре времена или се промени место становања, може се наплатити порез.
- Корисна површина поклоњених просторија не прелази 110 м2.
Напомена до уговора о донацији стана
Горе наведени услови важе само за примаоце који не припадају ужем кругу породице. Могу се користити у односу на примаоце који немају крвне везе, на пример са супружником детета даваоца (снаха, зет). Стога, донацију стана од родитеља треба извршити само за дете, заобилазећи његовог супружника. На овај начин неће се наплаћивати порез за преписивање. Ако донатор одлучи да донира и своје дете и свог супружника, друга страна мора да испуни горе наведене услове. Ако брачни друг не испуњава услове, тада се наплаћује порез на наслеђе и донације. У овом случају, неповезани прималац (снаха, зет) ће платити половину доспелог пореза на наслеђе и донацију, обрачунатог према датој пореској групи.
Како предати стан малолетном детету?
У случају малолетног детета, једино разумно решење је донација некретнине од родитеља. Многи људи који желе купити стан свом сину или кћери упадају у замку. Родитељи обезбеђују детету средства потребна за куповину стана. Затим купују у његово име. Међутим, вреди запамтити да родитељ не може управљати финансијама малолетног детета. За ово је потребна одговарајућа одлука Породичног суда. Стога је дефинитивно сигурније купити стан родитељима, а затим донирати имовину. Наравно, уговор о донацији захтева потписивање јавнобележничког листа, али је ослобођен плаћања пореза (дете припада најближој сродничкој групи).
Може ли донатор осигурати своја имовинска права?
Можда, а у неким случајевима чак и треба. Донација родитеља преноси сва власничка права на дете. Од тренутка закључења уговора о јавнобележничком запису родитељ користи имовину без уговора. Неки донатори страхују да ће се њихов однос са примаоцем промијенити након предаје имовине. На крају крајева, не може се искључити могућност да прималац дође у сукоб са донатором или одлучи да прода имовину. Након потписивања јавнобележничког акта, дародавац губи право на живот, па се не може искључити опасност од деложације.
Стога се уговор о донацији може додатно осигурати служношћу стана. То је популаран облик личне материјалне служности. Владајући ентитет (у чију корист је основана служност) стиче право коришћења имовине. Ова права су неотуђива и трају доживотно. Лична служност се не наслеђује, па смрћу дародавца сама по себи постаје неважећа. Вреди додати да је ово ефикасан облик обезбеђивања интереса донатора који живи у просторијама које су дате детету. За службеност стана потребно је потписати нотарски лист. Међутим, сва формална питања могу се ријешити заједно са потписивањем уговора о донацији.
Донација од родитеља у односу на резервисани део
Вреди знати да донација може захтевати исплату законски резервисаног дела наследницима. Након смрти родитеља, донација може постати део наследне шеме. То се дешава када је смрт наступила најкасније 10 година од датума давања. Међутим, донатор може заштитити примаоца да не мора да плати резервисани део наследницима. Уговор о донацији може садржати посебну резерву у вези са ослобађањем од преноса имовине у наследство. Ова резервација може се извршити како у време потписивања јавнобележничког акта о донацији, тако и касније.
Донација родитеља која је искључена из насљедне шеме не може бити покривена резервисаном дионицом. Шема наслеђивања укључује другу робу коју је покојник акумулирао. Прималац може имати законска права на део наследства. Донација непокретности овде се неће узети у обзир, па неће умањити ни удео корисника у наследству. Више о резервисаном делу можете прочитати овде.
Преписивање стана у облику донације или чување имовине у тестаменту?
Донација има неколико несумњивих предности. Прво, то функционише одмах по потписивању нотарске исправе. Прималац не мора да отвара судски спор, као што је случај са тестаментом. На овај начин се могу избећи многи породични сукоби.
Још једна предност је могућност искључења донација из наследне шеме. На овај начин добро су заштићени интереси примаоца. Након смрти донатора, ниједан законски наследник нема основа да поднесе захтев за резервисани удео из донираног стана.
Трошкови донације стана
Једини значајан недостатак донације су већи трошкови нотарске накнаде. Према уредби министра правде од 28. јуна 2004. о максималним стопама нотарске накнаде, износ таксе не може бити већи од 2.370 ПЛН. Укупни трошкови такође укључују 23% ПДВ -а на надокнаду нотара, трошкове судске таксе за упис у земљишну и хипотекарну књигу (укључујући таксу за нотара за слање пријаве за одговарајући упис суду). Судска такса износи 200 ПЛН. У међувремену, припрема нотарског тестамента била би много мањи трошак. У случају опоручне документације, укупни трошкови припреме јавнобележничког акта не прелазе 200 ПЛН.
Запамтите више детаља о наслеђивању од родитеља, погледајте овде.
