Изградња на гомили земљишта - захтјеви, трошкови, мишљења, савјети

Пре изградње куће вреди проверити стање земљишта и воде на парцели. Специфичност темеља темеља зависи од њих. На неким грађевинским парцелама постоји гомила. Вреди анализирати која ће геотехничка испитивања бити потребна, да ли ће изградња на таквом подручју уопште бити могућа и неће генерисати превелике инвестиционе трошкове. Такође ћемо проверити која врста темеља се овде може користити - клупе или темељна плоча.

Не знате колико ће коштати изградња куће? Израчунајте трошкове изградње куће из снова на нашем бесплатном грађевинском калкулатору. Попуњавањем овог обрасца добићете понуде компанија заинтересованих за његову изградњу.

Шта су земљишта за садњу? Може ли се на њима саградити кућа?

Тло за садњу је оно које садржи више од 10% честица чији пречник не прелази 0,02 мм. Велика количина микрочестица чини тло подложним минирању, односно гурању према горе као резултат смрзавања подземних вода. Ово је очигледна непријатност која може значајно повећати трошкове подизања зграде.

Под земљом називамо сва органска земљишта, тресет, иловачу, муљ и муљевити песак. Да би се они идентификовали, спроводе се геотехничка испитивања (посебно испитивање збијања тла), која показују специфичност тла, показују степен збијености тла и одређују његов тачан састав, као и индекс сабијања.

Ризици везани за изградњу на гомилајућем тлу корак по корак

Горњи слој тла може изазвати многе проблеме током првих фаза изградње. Неправилно изведени радови повезани су са ризиком од минирања темеља (гурања према горе), а тиме и његовог оштећења или чак потпуног уништења.

Замрзнута подземна вода такође може искривити одређене делове темеља и ослабити њихову носивост. Појава минирања посебно је опасна у пролеће. До неких оштећења долази када се један дио тла одмрзне (на јужној страни зграде), а други још није (обично са сјевера). Померање органског земљишта, тресета, глине, иловаче или муљевитог песка може проузроковати бројна оштећења на лоше постављеним темељима. Стога, изградњу треба извести с посебном пажњом и уз добру припрему.

Ако је на земљишту инвеститора нагомилано тло, тада ће бити потребно направити темеље за кућу испод зоне смрзавања тла, односно гдје се вода у тлу не смрзава током цијеле године.

Земљиште које се налази у Пољској може се поделити на четири зоне замрзавања. Прва се налази на западу земље и има приближно 0,8 м. Последња, четврта зона мраза (југоисточни део Пољске) је приближно 1,4 м испод нивоа земље. У пракси је вредно спровести сопствена геотехничка испитивања која ће одредити тачне параметре тла.

Да ли је вредно извршити геотехничко испитивање подземља?

Свакако да. Геотехничка истраживања дају вриједне информације о саставу тла, његовим физичко -механичким својствима, нивоу подземних вода и категорији тла. Вреди их урадити пре куповине грађевинског земљишта. У случају некохезивног тла, биће посебно важно испитати збијање тла. Захваљујући томе добићемо информације о томе да ли грађевинско земљиште има тло за сечење и који су његови тачни параметри.

Испитивање збијања тла треба спровести пре куповине грађевинског пројекта. Готови пројекти за једну породицу обично се припремају за изградњу на кохезивном тлу. Изградња на хрпи земљишта је много захтевнија. Због тога је у већини случајева потребно прилагодити дизајн. Архитекта ће морати да израчуна нове параметре темеља, њихове димензије, специфичност арматуре и дубину.

Можете прочитати више о геотехничким истраживањима У овом чланку.

Куполасто тло у односу на темељну плочу

Уобичајено се верује да темељна плоча није много скупља и да се истовремено лако гради (информације о трошковима изградње темељне плоче можете пронаћи овде). Савремени пројекти породичних кућа, по правилу, не предвиђају изградњу подрума. Зграда се налази директно на темељној плочи, која је уједно и под доње етаже. Међутим, треба запамтити да фурнирано тло значајно повећава трошкове изградње плоче.

Темељна плоча израђена на нагибном тлу требала би имати тзв оструге на периферији. Направљени су до темеља од мраза и изливени мршавим бетоном. Подлогу испод плоче треба сипати на оструге. На припремљену подлогу поставља се арматура, инсталације се развлаче и излије бетон (најмање класа Б25). Грундирне посуде такође захтевају да темељна плоча има ојачање на врху и дну. Такође је потребно направити топлотну изолацију дебљине најмање 12 цм. Термоизолациони слој се може поставити испод плоче или на њу. Најчешће коришћени материјал су плоче од екструдираног полистирена КСПС. Има већу густину и отпорност на компресију. Нажалост, упола је скупљи од стандардног ЕПС полистирена. Научићете више о сличностима и разликама између ове две полистиренске плоче из овог чланка.

Препоручује се за темеље - атрактивне цене!

Темељна плоча такође захтева изолацију против влаге. Једини изузетак су плоче преплављене водоотпорним бетоном.

Сви додатни радови везани за изградњу темељне плоче у приземљу повезани су са значајним повећањем трошкова. У овом случају, плоча ће бити много скупља од традиционалне траке.

Тло за саднице у односу на непрекидну основу

Традиционална тракаста основа добро је позната технологија. У случају повољног кохезивног тла, довољно га је укопати на дубину од око 50 цм. Пројекти породичних кућа генерално предвиђају изградњу клупе висине 30 цм и ширине 40 до 50 цм. Нажалост, гомилање тла мења ове параметре. Употреба клупе обичне величине могла би довести до њеног брзог уништења. Због тога темељ треба ископати испод линије мраза земље. Додатна неугодност може бити и потреба за повећањем његове величине. Темељна клупа за садно тло може бити висока око 50 цм, па чак и широка до 100 цм. Његове параметре треба израчунати на основу теста збијања тла.

Неопходност дубљег ископавања масивније траке може додатно смањити буџет инвеститора.

Да ли је вредно градити на гомиланом земљишту?

Коначну одлуку о изградњи на насипаном земљишту требало би донијети на основу индивидуалних прорачуна улагања. Често куповина јефтинијег земљишта са зараслим земљиштем није најбоље решење. У многим случајевима је исплативије купити нешто скупље земљиште, које се налази на кохезивном тлу.

Наравно, могућа је изградња садног земљишта. Међутим, радовима би требало да претходе прецизни прорачуни и прилагођавање грађевинског пројекта. Добро осмишљен и изграђен темељ за подлоге бит ће издржљива и отпорна на оштећења. Међутим, изградња може бити опипљиво финансијско оптерећење на које бисте требали бити спремни. Можете сами да израчунате калкулатор трошкова изградње куће.

Када градите на пети, такође је вредно научити више о сидру за тло.