Извршење над непокретностима је поступак који се покреће у случају немогућности дужника да целокупном имовином плати рате хипотеке и друга дуговања за која је одговоран. Извршење над некретнинама дуготрајан је начин остваривања потраживања, али је често једини начин за наплату дугова, посебно ако су дугови значајни. С друге стране, за дужника извршење над непокретностима представља велику непријатност, која се у многим случајевима мора прихватити.
Тражите проверене грађевинске компаније? Користите услугу претраживања извођача и примајте атрактивне понуде од компанија.
Правни аспекти оврхе над непокретностима
Извршење над непокретностима према пољском закону регулисано је посебно са два акта. То су Закон о парничном поступку и Закон од 17. јуна 1966. о извршном поступку у управи.
У зависности од врсте дуга, примењиваће се различити прописи. Поједностављујући, може се рећи да ће се судско извршење - извршитељ извршити у случају наплате приватних дугова. С друге стране, суочићемо се са административним извршењем над некретнинама у случају дугова према држави - на пример, заосталих пореских обавеза, казни или других неплаћених обавеза.
По Закону о парничном поступку, по правилу, извршење се одвија путем судског извршитеља, односно судског извршитеља на локалном суду. Ако се примењују одредбе Закона о управном извршном поступку, случај покреће начелник Пореске управе. У овом случају, начелник Пореске управе је овлашћени извршни орган. У пракси активности обавља порески извршитељ.
Извршење извршитеља над непокретностима
На почетку треба напоменути да некретнине не подразумевају само право на породичну кућу, већ и право задруге на стан или пословни простор. Такође је право живети у кући коју су изградиле задруге ради преноса власништва на члана задруге.
Извршење над непокретностима почиње пријавом повериоца. Поверилац добија налог за извршење који садржи податке о постојању дуга и повериочевим потраживањима. У пракси, банка ће најчешће бити поверилац у овој врсти случајева, а зајам ће бити дуг који дужник не отплаћује.
Извршни поступак се састоји од неколико фаза, узастопних. Као поверилац, банка издаје налог за извршење и тражи од суда да изда клаузулу о извршењу. Надлежни суд за ову врсту предмета биће суд у чијој је надлежности предметна имовина. Након што је месно надлежни суд издао клаузулу о извршењу, захтев повериоца за извршење се шаље судском извршитељу. Почиње вишестепена фаза спровођења некретнина.
Судски извршитељ позива дужника да дуг плати у року од 14 дана. Након истека рока, он почиње да процењује вредност имовине и њен детаљан опис. Истовремено, у земљишној и хипотекарној књизи врши се упис о покретању извршења. Тада се имовина одузима са свим припадностима, правима и погодностима. Заплена непокретности резултира немогућношћу дужника да поступи по њој. Дужник нема право да располаже непокретностима, односно да предузима било какве правне радње.
Након детаљног описа и процјене вриједности некретнина и након њихове валидације, одређује се датум аукције. Најављују се две недеље пре заказаног датума. Надметање је јавно.
Постоји наметнута почетна цена, а након што достигне највећу цену, судски извршитељ објављује који је понуђач победио на тендеру. Када понуђач уплати одговарајући износ, стиче право да му додели непокретност. Такође се може догодити да се, ако нема кандидата за тендер, може догодити да их банка која је одобрила кредит откупи и истовремено буде поверилац. Цена је тада 3/4 збира процене.
Укратко, ток оврхе на некретнинама састоји се од заплене, описа и процене непокретности, обавештења о аукцији, као и лицитације и понуде. Ако прва аукција није успела, одржаће се нова.
Административно извршење над непокретностима
Као што је већ поменуто, административно извршење над некретнинама уређено је другим прописима и спроводи се на другачији начин. Врста дугова који ће се наплатити на овај начин је такође различита. И овде је, међутим, циљ принудно намирење потраживања, које не зависи од воље дужника.
Административно извршење над некретнинама је оправдано у случају дугова према држави. Постоји читав каталог дугова који се узимају у обзир у управним извршним поступцима. Наравно, неће све оне резултирати одузимањем некретнине, већ само оне које се другачије не могу задовољити.
Каталог дугова који се могу наплатити на овај начин укључује углавном порезе, укључујући порез на добра и услуге, акцизе, порез на имовину или приход. Административно извршење такође подлеже административним казнама и другим казнама које изричу органи јавне управе, као и каматама. Такође можете поменути, између осталог, увозне и извозне дажбине и многе друге.
Детаљан списак обавеза које подлежу управном извршењу над непокретностима је наведен у члану 2. став 1. Закона о управном извршном поступку. Вреди напоменути да се административно извршење односи и на новчана потраживања из наслова извршења које је издао министар за јавне финансије.
Мере извршења су сличне онима код обичних судских извршитеља. Тако да се можемо бавити извршењем новца, плате, банковних рачуна запленом, хартијама од вредности, разним врстама имовинских права и, наравно, извршењем некретнина.
Почетак управног извршења над непокретностима почиње достављањем извршног листа дужнику. Извршни орган, у складу са словом закона, може пружити сигурност. То се може учинити, на пример, забраном дужнику да продаје и оптерећује непокретност (ако не постоји земљишно -хипотекарна књига или је изгубљена) или оптерећењем непокретности принудном хипотеком.
Осим органа управе, судског извршитеља и странака, у извршном поступку могу учествовати и други субјекти. У случају заплене непокретности, процењивач имовине процењује вредност одузете имовине.
Понекад се може догодити да дође до преклапања административне и судске примене у вези са истом имовином. По правилу, у овом случају, на захтев дужника, повериоца или по службеној дужности, извршни списи се достављају окружном суду. Даље активности се одвијају у складу са Закоником о парничном поступку. У неким случајевима могуће је и спровођење заједничких извршних радњи.
Поступак управног извршења не разликује се много од оног који се спроводи према Законику о парничном поступку. И овде се од дужника тражи да плати у року од 14 дана. Запљена, баш као и у редовном режиму, укључује некретнине заједно са погодностима. И у овом случају дужник не може располагати непокретностима, све радње које је обвезник предузео на непокретности немају правну снагу. Одузету некретнину извршни орган продаје путем аукције.
Извршење над заједничким некретнинама
Често се дешава да се имовина која се заплени укључује у заједничку имовину супружника, а судски извршитељ има извршно право на једног од супружника. У таквој ситуацији, судски извршитељ може и даље одузети имовину, а ово је извршење над заједничком имовином.
Међутим, поверилац тада мора да добије клаузулу о извршењу и против другог брачног друга. Док је не прими, судски извршитељ нема право да спроводи заједничку имовину, односно не може да опише процену или лицитацију.
Након заплене имовине, брачни друг који није дужник може поднети приговор судском извршитељу. Приговор се односи на изузеће заплене непокретне имовине. Судски извршитељ затим позива повериоца да поднесе захтев за извршну клаузулу против другог брачног друга. Поверилац има 7 дана за то, ако не испоштује рок, судски извршитељ је дужан да обустави извршење на заједничкој имовини.
Члан 923 Закона о парничном поступку посвећен је питању непокретности укључених у заједничку имовину супружника. Вреди напоменути да, међутим, постоје начини да се одбраните од извршења заједничке имовине. Препоручујемо детаљну анализу чланова Закона о парничном поступку (чланови 787 до 789). Ове одредбе укључују ограничавање одговорности супружника дужника на предузеће које је део заједничке имовине.
Такође је могуће извршити део имовине у складу са Закоником о парничном поступку. Може се извршити само ако је заједничко власништво у дијеловима. Ова врста извршења се не може спровести ако постоји заједничка брачна имовина, јер је то заједничка својина.
Нажалост, веома је тешко избећи извршење судског извршитеља када паднете на његове начине. Наравно, можете покушати да одложите случај, искористите све могуће притужбе, примедбе и жалбе, али дугорочно морате прихватити неизбежно или покушати да повериоца исплатите на другачији начин.
Ценовници услуга повезани са овим чланком
- Цјеник за процјену вриједности вишепородичних зграда у преко 160 градова у ПољскојОпширније
- Ценовник за процену фарме у преко 160 градова у ПољскојОпширније
