Изградња властитог дома прилично је сложен и вишестепени процес. Свакако, вреди се прецизно припремити за то. Што боље планирамо цео пројекат, веће су шансе да нам изградња не донесе непријатна изненађења. Стога ћемо у наставку описати 10 ствари које бисте требали знати прије почетка рада - било да се ради о изградњи или проширењу вашег дома. Пратићемо кораке од проналаска правог грађевинског менаџера до правилног организовања градилишта. Проверићемо и економски систем и систем који је пуштен у рад.
Не знате тачно колико ће коштати изградња ваше куће? Користите наш бесплатни калкулатор трошкова изградње. Затим попуните овај образац и примите понуду од поузданих грађевинских компанија.
Ставка 1 - куповина грађевинског земљишта
Ово је прва фаза која нас приближава изградњи властитог дома. Пре куповине вреди анализирати њен правни статус. Проверимо статус имовине, утврдимо могућност прикључења комуналија и њихову приближну цену. Понекад се дешава да трошкови развоја парцеле значајно повећају трошкове повезане са њеном куповином.
Тачка 2 - анализа планова просторног развоја
Претпоставимо да већ имамо грађевинско земљиште. Пре куповине пројекта, још увек морамо да анализирамо план коришћења земљишта. Специфичност зграда које се могу изградити на одређеном подручју зависи од његових смерница. Дизајн зонирања може садржати само опште смернице. Међутим, у неким случајевима инвеститору намеће многе обавезе (од максималног броја спратова до облика и врсте крова). Ако наша парцела није обухваћена локалним планом просторног развоја, морамо се пријавити за услове развоја. Можемо их третирати као заменски документ који инвеститору намеће параметре зграде.
Тачка 3 - избор грађевинског пројекта
Пре него што започнемо било који посао, морамо купити грађевински пројекат. То ће бити основа за довршавање свих формалних питања. Понуде архитеката укључују готове и индивидуалне пројекте породичних кућа. Прва опција ће бити нешто јефтинија за инвеститора. Посебну пажњу треба обратити и на кубатуру зграде и облик крова. Што ће наша зграда бити једноставнија, нижи ће бити трошкови њене имплементације.
Тачка 4 - процена трошкова улагања
Ово је још једна ствар коју треба имати на уму пре почетка грађевинских радова. Процене трошкова приложене грађевинским пројектима често указују на потцењене вредности. Због тога је вредно направити сопствене прорачуне који ће нам помоћи да утврдимо стварну скалу трошкова. Процена трошкова вашег инвеститора са распоредом рада биће чак потребна ако се пријављујете за кредит за изградњу. Процена трошкова улагања може се лако и брзо направити помоћу калкулатор трошкова изградње куће.
Купатила - прибор за реновирање!
Тачка 5 - формалности пре изградње
Вриједно је запамтити да су се одредбе закона о изградњи промијениле од јуна 2015. године. Од тада изградња породичне куће не мора бити повезана са потребом за добијање грађевинске дозволе. Према садашњим одредбама закона, за изградњу породичне зграде, чије се подручје деловања у потпуности налази на парцели, није потребна грађевинска дозвола. Другим речима, ако наша кућа неће бити сметња комшијама, можемо је изградити на основу такозваног обавештења о намери изградње са пројектом. Можете сазнати више о томе из овог чланка.
Тачка 6 - потребна пројектна документација
Захтев за обавештење о намери изградње са пројектом треба допунити додатном документацијом. Они ће бити:
- Грађевински пројекат.
- Изјава о праву коришћења некретнине у грађевинске сврхе.
- Копија тренутне геодетске карте.
- Опис начина извођења грађевинских радова.
- Споразуми и мишљења проистекли из локалног закона.
Према важећим законским прописима, инвеститор више не мора да прилаже изјаве о могућности прикључења комуналија и прилазу на пут. Уместо тога, мора се доставити потпуно нови документ који дефинише подручје утицаја зграде. Горе наведени документ је основни додатак новим грађевинским пројектима и мора га припремити овлашћено лице.
Тачка 7 - рокови за чекање на сагласност и дозволу
Након подношења документације, остаје нам да сачекамо одобрење или грађевинску дозволу. Зграде изграђене на основу пројектне пријаве не захтевају благовремено обавештење о почетку радова. Довољно је да инвеститор сачека 30 дана од датума подношења докумената. Ако за то време не добије никакав одговор, то значи да је добио прећутно одобрење за изградњу и може да почне са радом. У случају инвестиција изграђених на основу дозволе, ствар је сложенија. Инвеститор мора да чека до 65 дана да добије грађевинску дозволу. Штавише, недељу дана пре планираног почетка радова, он мора да поднесе посебно обавештење у вези са намером да започне грађевинске радове.
Тачка 8 - избор система грађевинских радова
Ово је још једна тачка на коју вреди обратити пажњу пре почетка грађевинских радова. Наша кућа може бити направљена са економским системом (најпопуларнија опција) или по систему. Економски систем предвиђа да инвеститор обавља једноставне грађевинске активности, брине о набавци материјала и ангажује специјализоване стручњаке. Његово ангажовање може донети значајне уштеде, али је повезано са великим трошењем сопственог времена и рада. Због тога су неки инвеститори склони изградњи система који је пуштен у рад. У овом случају довољно је потписати одговарајући уговор са компанијом која ће извести све фазе изградње. Задатак инвеститора је само да на време плаћа рате рата. Вриједно је запамтити да је најлакше пронаћи провјерене грађевинске компаније попуњавањем овог обрасца и у њему описујући свој упит. Компаније заинтересоване за извршење ваше наруџбе ће саме доставити своје понуде.
Ставка 9 - менаџер локације
Свака изградња породичне куће захтева запошљавање грађевинског менаџера. Он је искусан професионалац који има потребне квалификације. На градилишту ће бити присутан од тренутка постављања темеља до предаје зграде. Задатак руководиоца изградње биће да обезбеди сигурност радова и њихово извођење у складу са пројектом изградње. Вреди изабрати искусног стручњака који већ има добру репутацију. Коришћењем услуге наћи ћете проверене грађевинске менаџере, сличне грађевинским компанијама Потражите извођача грађевинских калкулатора.
Тачка 10 - морамо сами да бринемо о себи
Поменути грађевински менаџер пази на правилан ток грађевинских радова. Међутим, важно је и потписивање уговора са свим извођачима. Запамтите да усмени споразум ни на који начин није обавезујући. На основу тога нећемо се жалити на лоше изведене грађевинске радове. Постоји велики ризик да ћемо морати да платимо из свог џепа за поправку све длаке. Стога ће потписивање уговора са кооперантима бити много сигурније решење за нас. Штавише, уговор треба да садржи датуме планираног почетка и завршетка радова. Захваљујући томе, инвеститор ће имати веће шансе да их спроведе.
