Свака банка која позајмљује средства за стан своје интересе осигурава хипотеком. Упис хипотеке у земљишну и хипотекарну књигу захтева испуњавање неколико основних формалности. Стога ћемо у следећем тексту предложити како брзо измирити хипотекарни унос и колико је потребно да се заврше све правне радње.
Запамтите да увек можете израчунати цену завршетка стана помоћу грађевинских калкулатора.
О чему обавештавају земљишне и хипотекарне књиге?
Земљишне књиге се успостављају за сваку некретнину. Према закону, некретнине без таквог документа уопште не постоје. Њихове измене се врше само на основу јавнобележничке исправе. Земљишно -хипотекарна књига састоји се од четири одељка:
- Одељак И - садржи информације о некретнини (подручје, локација итд.).
- Одељак ИИ - садржи информације о власнику имовине, као и могуће трајне плодоуживања.
- Одељак ИИИ - укључује све ставке које се односе на ограничена имовинска права (не укључујући хипотеку), као и листу ограничења која се, између осталог, односе на располагање некретнинама.
- Одељак ИВ - садржи информације о могућим теретима на некретнини (хипотека и све сродне информације).
Земљишне књиге се не могу слободно мењати. За све промене (нпр. Упис хипотеке) потребан је судски поступак, а ефекти ових промена могу се пратити у самим земљишним и хипотекарним књигама, а додатно на веб страници Министарства правде (онлајн земљишне и хипотекарне књиге - веза)
Подношење пријаве и трошкови уписа хипотеке у земљишну и хипотекарну књигу
Да бисмо уредили упис хипотеке у земљишну и хипотекарну књигу, морамо се обратити Окружном суду који води земљишно -хипотекарну књигу наше имовине. Затим морате поднети захтев за хипотекарни унос. Обично такву апликацију добијамо од банке. Трошкови уписа хипотеке у земљишну и хипотекарну књигу су фиксне вредности. Плаћамо га приликом подношења пријаве, која мора бити овјерена фискалним маркицама. Вредност маркица је 200 ПЛН.
Уз захтев за упис хипотеке у земљишну и хипотекарну књигу мора се приложити неколико прилога. Биће потребно приложити изјаву о успостављању ограничене хипотеке у корист банке, као и потврду банке која потврђује куповину кредита.
Након што обавите све формалности, још увек морате да преузмете потврду о подношењу пријаве за хипотекарни унос. Ово су подаци за банку, која је сигурна да ће хипотека бити успостављена и да је зајмопримац испунио овај део уговора о кредиту.
Колико дуго морате чекати да се хипотека упише у земљишно -хипотекарну књигу?
Да ли знате да…У зависности од кредитног саветника, цена кредита у истој банци може бити већа или нижа за чак неколико хиљада злота? Због тога је вредно упоредити услове барем неколико саветника. Ми то препоручујемо попуњавање кратког обрасца на нашој веб страници - на основу тога ћемо вас контактирати са врло поузданим кредитним посредником који нуди повољна решења у многим банкама.
Проверавати!Време чекања за упис хипотеке у земљишну и хипотекарну књигу зависи од распоређивања одређеног суда. У неким градовима морате чекати до 9 месеци да бисте ушли у хипотеку (на пример, Варшава Мокотов). Тренутно је тешко пронаћи судове који рјешавају ствари брже него у једној четвртини, па се чак и шест мјесеци сматра пристојним резултатом. У другим ће за обављање свих формалности бити потребно мало мање времена. Недостатак уписа хипотеке у земљишну и хипотекарну књигу повезан је са чињеницом да банка покушава да обезбеди своје интересе на другачији начин. Најчешћи облик осигурања банкарске институције је премошћење осигурања. Ово осигурање може значајно повећати месечну рату кредита. Додатне накнаде се неће наплаћивати у банци све док се не добије потврда о упису хипотеке у земљишну и хипотекарну књигу. Стога је у интересу зајмопримца да се хипотека упише што је пре могуће.
Стога је вредно знати да се наша хипотека може убрзано уписивати у земљишну и хипотекарну књигу. До овог убрзања судских поступака доћи ће само на изричит захтев власника имовине. Довољно је да се пријавите за ранији упис хипотеке у земљишну и хипотекарну књигу. Пријаву подносимо истом суду у који се врши упис. То ће бити одговарајући објекат за локацију имовине обухваћене уносом.
Један од најважнијих елемената апликације је њена аргументација. Морамо навести зашто желимо да се хипотека унесе у убрзани поступак. Претпоставка може бити тешка финансијска ситуација повезана са болешћу, издржавањем породице или потешкоћама у плаћању премошћујућег осигурања.
Суд ће размотрити нашу пријаву и одлучити да ли ће је одбити или убрзано уписати хипотеку у земљишно -хипотекарну књигу. У првом случају, хипотека ће бити унета у стандардни поступак. У другом случају, све формалности ће трајати око две недеље. Након овог времена можемо добити позитивну одлуку о упису хипотеке у земљишну и хипотекарну књигу. Моћи ћемо да прикупимо копију уноса и доставимо га банци. Захваљујући томе, банка ће брзо завршити наплату скупог осигурања моста.
Како прикупити копију хипотекарног записа у земљишном и хипотекарном регистру?
Упис хипотеке захтевао је судски поступак. Међутим, наплата отписа не укључује додатне формалности. Копију можемо добити од судског огранка надлежног за локацију имовине. Такође је вредно запамтити да неко време такође можемо прикупљати одбитке без напуштања куће. Процес претварања земљишних и хипотекарних књига у електронске датотеке почео је пре неколико година. Тренутно су онлајн земљишне и хипотекарне књиге доступне сваком кориснику интернета. Уз измену Закона о земљишном и хипотекарном регистру од 24. маја 2013. године, уведена је могућност штампања извода из земљишно -хипотекарне књиге. Испис из електронских земљишних књига на мрежи има статус службеног документа и мора га прихватити банка.
Такође можемо добити извод из централних података о земљишном и хипотекарном регистру на традиционалан начин, личним одласком у суд.
Мрежни земљишни и хипотекарни регистри - како прикупити копију?
Да бисмо добили копију електронским путем, морамо знати број земљишне и хипотекарне књиге. Све земљишне и хипотекарне књиге имају број који се састоји од кода одељења земљишних и хипотекарних књига, броја књиге, као и контролне цифре (додељује се када се документација успостави). Лица са земљишним и хипотекарним бројем треба да посете веб страницу Министарства правде, екв.мс.гов.пл. Постоји картица „подношење захтева за издавање документа из Централних података о земљишном и хипотекарном регистру“. Након што кликнете на картицу, унесите број књиге и одаберите врсту документа који желимо преузети. Затим бирамо облик испоруке (самостално штампање или слање документа поштом). Информације о трошковима прибављања докумената биће приказане на веб страници. Потребно је само да извршимо трансфер на наведени број банке и наведемо вашу е-маил адресу. Након уплате на рачун, примит ћемо е-поруку са уплаћеним копијама.
