Потребна служност пута успоставља се када власник некретнине нема приступ јавном путу. У таквој ситуацији често се одвајају прилаз гаражи и приступни пут до имања у комшијским просторијама, наравно за одговарајућу накнаду. У пољском праву постоје три врсте служности које могу утицати на наша земљишна права. У наставку ћемо описати сваки од њих, предложићемо која је служност неопходног пута, навешћемо најважније правне акте и назначићемо основна права и обавезе проистекле из служности.
Тражите проверене грађевинске компаније? Користите услугу Потражите извођача, а проверена компанија ће вас контактирати и представити своју понуду.
Шта је служност?
Служност је врста ограниченог права својине. Једноставно речено, састоји се у повећању корисности једне имовине на рачун друге (служност земљишта). Служност може имати за циљ и задовољење потреба физичког лица (лична служност).
Земљишна служност - то је правни инструмент који омогућава терет услужног земљишта у циљу повећања употребљивости владајуће имовине. Другим речима, то је ограничено право својине које омогућава власнику непокретности да у потпуности искористи могућности права својине. Земљишна служност може бити активна или пасивна
- Активна земљишна служност - састоји се у активном коришћењу дела службеничке (оптерећене) имовине. Врста активне служности је, на пример, служност извлачења из бунара, као и служност неопходног пута. Заснива се на чињеници да власник оптерећене имовине дозвољава коришћење дела своје имовине (нпр. Дозвољава аутомобилима да прођу са доминантне имовине). Такође је вредно додати да је за активну служност потребно потписати нотарски акт, а њен обим мора бити стриктно дефинисан.
- Пасивна земљишна служност - састоји се у чињеници да власник оптерећене некретнине не може обављати одређене дјелатности које би отежавале кориштење доминантне некретнине. Добар пример би била забрана садње дрвећа које би могло ограничити приступ светлости на владајућој имовини.
Лична служност - резултат одредаба Грађанског законика према којима:
"Имовина се може оптеретити у корист одређеног физичког лица са правом, чији садржај одговара садржају службености". Члан 296. Грађанског законика.
Као што видимо, лична служност се успоставља у корист одређеног физичког лица, а не у корист земље (као што је то случај са земљишном служношћу). Пример може бити лична службена служност. Ово је врста права на живот на некретнинама које леже на туђој земљи. Лице за које је основана стамбена служност стиче неотуђиво, доживотно право да живи на датој имовини. Може прихватити свог супружника, децу, као и неповезане људе. У исто време, неповезани људи морају бити неопходни за вођење домаћинства. Стамбена лична служност се односи на одређену особу. Стога је то привремено право које престаје смрћу владајућег лица. У неким случајевима је могуће да службу преузме ужа породица покојника. Међутим, то мора бити наведено у одредбама уговора о личној служности.
Преносна служност - је ограничени имовински закон који се примењује на предузетнике, а не на приватна лица. Преносна служност се јавља када предузетник жели да изгради опрему или инсталације за пренос електричне енергије, гаса, паре итд. На имању (које није у његовом власништву). Службена служба за пренос се успоставља за одређено предузеће, а не за његовог власника. Приликом продаје сва права служности прелазе на следећег власника. Такође је вредно додати да служност преноса нема временских ограничења. Истиче тек након затварања предузећа. У том случају, власник је дужан уклонити све инсталације и пријеносну опрему из власништва.
У којим случајевима се може успоставити служност неопходног пута?
Суштина служности неопходног пута била је укључена у чл. 145 Грађанског законика. У овом чланку можемо прочитати следеће:
„ако некретнина нема одговарајући приступ јавном путу или пољопривредним зградама које припадају тој некретнини, власник може захтевати од власника суседног земљишта да, уз накнаду, успоставе неопходну служност на путу “.
На основу чл. 145 Грађанског законика. Неопходна служност пута може настати у случају да некретнина нема одговарајући приступ јавном путу. У овом тренутку вреди навести који је одговарајући приступ?
Потребна служност није врста личне службености, па стога нема за циљ побољшање удобности путовања одређене особе (нпр. Проширење приступног пута). Служност неопходног пута је коначан облик, који се јавља само када владајућа парцела нема приступ јавном путу. Утврђивање службених граница у овом случају власничких права на некретнинама на којима ће се извести пут. Може се третирати само као крајње средство, дозвољавајући приступ имовини која нема приступ јавном путу. Члан 145 Грађанског законика предвиђа да:
„Спровођење потребне руте требало би да узме у обзир друштвено-економски интерес.
То може бити врста пешака, која у посебним случајевима дозвољава успостављање служности за парцелу која већ има приступ путу. Међутим, за то мора постојати посебан друштвено-економски интерес. У пракси је тешко успоставити служност за земљиште које је на било који начин повезано са јавним путем.
Како успоставити служност?
Служност се заснива на четири начина:
Уговор о олакшици пута - најчешћи је начин заснивања служности. Уговор мора бити закључен између власника оптерећене имовине и власника владајуће имовине (или владајућег лица у случају личне служности). Служност неопходног пута мора бити записана у облику детаљног јавнобележничког акта. Стране се договарају о неопходној деоници пута и заједнички одређују накнаде. Уговор о служности може бити уписан у земљишне књиге, али није неопходан за његово потврђивање.
Земљишна служност судском одлуком - такво оснивање служности односи се на ситуацију у којој се владајућа странка и слуга не могу договорити. Судски налог се може издати за служност земљишта, пренос и за личну служност.
Земљишна служност путем стечајне застарелости - земљишна служност може настати на основу стечевине. Потребно време је 20 година у случају постојања добронамерне служности и 30 година у случају непостојања службене службености. Услов за служност по стицању је употреба и употреба сталног, видљивог уређаја. Лична служност се не може установити на рецепт.
Олакшање пута путем административне одлуке - ово је ретко коришћен начин успостављања служности. Може се користити само у јавне комуналне сврхе.
Пријава за успостављање путне служности
Судска пријава за неопходну руту ће се разматрати у ванпарничном поступку. Треба га доставити окружном суду надлежном за локацију земљишта. Документ може поднети власник владајуће некретнине, сувласник, стални плодоуживалац или производна задруга. Једна од важних тачака апликације је идентификација свих заинтересованих страна. Поступак за изградњу пута ће се одвијати само ако у пријави наведемо све странке (власника услужног земљишта, сувласнике некретнина, остале власнике суседних парцела кроз које хипотетички може проћи пут).
Која је цена службености права првенства?
Особа која се пријављује за оснивање коњске службености мора узети у обзир додатне трошкове. У случају служности основане на основу уговора, ствар је прилично једноставна. Странке у поступку заједно утврђују цену путне служности. Власник владајуће имовине плаћа све трошкове изградње пута и плаћа уговорене накнаде за служност. Накнада може бити једнократна или циклична. Тачно је да члан 145. Грађанског законика. каже да је услужни пут плаћено право својине. Међутим, власник имовине слуге може се одрећи накнаде (на основу донације).
Утврђивање накнаде у случају служности основане у судском поступку нешто је теже. Подносилац пријаве плаћа прве таксе подношењем пријаве (судски трошкови, то је фиксна такса од 200 ПЛН). Такође је вредно додати да трошкови оснивања служности нису компензација, већ накнада. Стога, судски вештак може одредити једнократну или периодичну таксу. Коначни трошкови неопходног пута наплаћују се појединачно. Суд то одређује тако да покрије износ умањења вриједности имовине слуге која је посљедица чињенице да је урађен неопходни пут.
