За сваку непокретност воде се земљишне књиге. То је основни регистар који пружа информације о локацији, правном статусу и могућим теретима имовине. У доњем чланку ћемо вам предложити како успоставити земљишно -хипотекарни регистар, како проверити њихове уносе и како добити копију.
Тражите проверене компаније које ће реновирати ваш стан? Попуните образац и примајте понуде без непотребних упита.
За која својства су успостављене електронске земљишне књиге?
Одговор на ово питање налази се у Закону од 6. јула 1982. о земљишним и хипотекарним књигама и хипотеци. Сходно његовим одредбама, успостављање земљишне и хипотекарне књиге примењује се на:
- Земљишта,
- Стамбене некретнине,
- Ограничена имовинска права - то јест, за власништво, задружно право на стан, задружно право на пословни простор или задружно право на кућу.
- Изградња некретнина,
За сваку некретнину води се посебна земљишна и хипотекарна књига. Истовремено, евиденција регистра води се у земљишној и хипотекарној књизи. Досије садржи све документе који се односе на дату имовину.
Ко може да поднесе пријаву за земљишно -хипотекарну књигу?
Не могу сви да се пријаве за земљишну и хипотекарну књигу за дату имовину, земљиште или стварна права. Овлашћена лица за подношење пријаве су само:
- Власник имовине.
- Лице које има задружно право својине на непокретностима.
- Поверилац непокретности - али само ако има право на потраживање да се упише у земљишну и хипотекарну књигу.
- Лице са ограниченим стварним правом на непокретностима.
- Државна организациона јединица - али само ако има право трајног уживања непокретности.
Земљишно -хипотекарна књига се успоставља у Окружном суду надлежном за локацију непокретности.
Успостављање земљишних и хипотекарних књига
Лице овлашћено за оснивање земљишне и хипотекарне књиге мора поднијети посебну пријаву Окружном суду. Вреди знати да Министарство правде води сопствену веб страницу мс.гов.пл. На њему ћемо пронаћи све облике докумената неопходних за успостављање земљишне и хипотекарне књиге. Тренутни обрасци за пријаву су такође доступни у окружним судовима. Можемо их добити бесплатно.
Наша пријава за успостављање земљишних и хипотекарних књига требала би имати:
Тачно означавање имовине, њена локација, број, адреса итд.
- Давање података о свим сувласницима непокретности, односно лицима за која је уписана земљишна и хипотекарна књига. Подносилац пријаве мора навести своја пуна имена, као и тачну адресу свог пребивалишта.
- Именовање права својине на некретнинама.
- Навођење свих ограничења у имовинским правима која се намећу на датој имовини. Ако нема терета, подносилац захтева попуњава изјаву којом потврђује да није свестан постојања терета.
- Навођење броја комплета докумената - ако су се чували документи за дату некретнину.
- Изјава у којој подносилац пријаве изјављује да за дате некретнине нису вођене земљишне књиге или збирке докумената.
Успостављање земљишне и хипотекарне књиге не мора бити повезано са потребом посјета Суду. Већина окружних судова већ је увела електронске системе. Мрежне књиге земљишта и хипотека имају исти правни статус као и папирна документа. Сви одељци такве земљишне и хипотекарне књиге наведени су у облику електронске датотеке. Ако је неки окружни суд већ увео електронски систем, можемо безбедно поднети пријаву путем Интернета. Свако има право да попуни онлине обрасце. Електронски земљишно -хипотекарни регистар и услови његовог оснивања описани су у Правилнику министра правде о успостављању и одржавању земљишних и хипотекарних књига у електронском систему.
Мрежни земљишни и хипотекарни регистри и поступак за њихово успостављање захтевају исте формалности као и традиционалне апликације за папир. Све релевантне информације могу се добити из Централних земљишнокњижних података.
Потребни прилози уз пријаву за успостављање земљишних и хипотекарних књига
Пријаву за земљишно -хипотекарну књигу подносимо заједно са осталим документима. Они ће бити:
- КВ -ЗАЛ - ово је основни образац у којем се пријављујемо за земљишно -хипотекарну књигу.
- КВ -ЕНТРИ - ово је образац за упис у земљишну и хипотекарну књигу. Проверавамо да ли ће имовина бити стављена под хипотеку (додатне информације о поступку уписа хипотеке у земљишну и хипотекарну књигу).
- КВ -ОЗН - образац који достављамо у случају да земљишно -хипотекарна књига покрива најмање две парцеле.
- КВ -ПП - попуњавамо образац ако захтев за хипотеку треба да поднесе адвокат.
Уз апликацију се морају приложити и додатни прилози, они ће бити:
- Документи који представљају основу за означавање непокретности (геодетска документација) - Основа ће овде бити извод и извод из земљишне књиге, извод из грађевинског списа или регистра. Све потребне геодетске документе добићемо у Повијатском заводу, тачније у земљишнокњижном одељењу. Цена извода из земљишне књиге износи 12 ПЛН за прву парцелу и 6 ПЛН за сваку следећу парцелу. Цртеж карте биће мало скупљи (око 120 ПЛН). Захваљујући овим документима, наша земљишна и хипотекарна књига добиће уносе о локацији имовине, њеним границама, начинима коришћења, као и броју уписне парцеле.
- Документи који доказују власништво - то може бити нотарски уговор о откупу земљишта, јавнобележнички лист о власништву над некретнинама, судска одлука, уговор о преносу газдинства, коначна административна одлука. Ако су парцела или простор у власништву више сувласника, биће потребно доставити документе којима се доказује власништво над сваким од њих.
Колики су трошкови успостављања он-лине регистра земљишта и хипотека?
Успостављање земљишног и хипотекарног регистра захтева плаћање такси. Свака копија земљишне и хипотекарне књиге и извод из земљишне књиге такође ће се платити. Све таксе су наведене у Закону од 28. јула 2005. о судским трошковима у грађанским предметима. Најважнији од њих су:
Накнада за успостављање земљишно -хипотекарне књиге, упис за спајање непокретности у једну земљишну књигу, упис за издвајање дијела непокретности из земљишно -хипотекарне књиге. Износ накнада за горе наведене уносе је фиксне вриједности и износи 60 ПЛН.
Платићемо мало више за упис у земљишну и хипотекарну књигу у вези:
- Власништво над пољопривредним имањем површине мање од 5 ха.
- Власништво, трајно плодоуживање, власништво, задружно право на просторијама
- Лична потраживања и права.
- Промене садржаја ограничених имовинских права.
Упис у електронски земљишни и хипотекарни регистар у вези са горе наведеним активностима укључује фиксну таксу од 150 ПЛН.
Највише ћемо платити упис у земљишну и хипотекарну књигу у вези:
- Ограничено право својине,
- Вечно плодоуживање,
- Имовинска права.
Такса за упис у земљишну и хипотекарну књигу у овим случајевима износи 200 ПЛН.
Приликом анализе трошкова прибављања уписа у регистар, такође је вредно утврдити стопе за отпис и извод из земљишне и хипотекарне књиге. Ове активности укључују фиксну накнаду од:
- Обична копија земљишне и хипотекарне књиге - 30 ПЛН.
- Потпуна копија земљишне и хипотекарне књиге - 60 ПЛН.
- Извод из земљишне и хипотекарне књиге (потврда о затварању земљишне и хипотекарне књиге) - 10 ПЛН.
Како на интернету добити копију и извод из земљишно -хипотекарног регистра?
И извод и извод из земљишне и хипотекарне књиге могу се добити одласком у Окружни суд надлежан за локацију имовине. Документе ћемо одмах добити. Погодан начин је и коришћење веб странице Министарства правде. Мрежна копија и извод из електронске земљишне књиге могу се добити из Централних података о земљишним и хипотекарним подацима без напуштања куће. Такође имамо право да сами штампамо такав документ и он ће имати статус владиног документа. Електронски земљишни и хипотекарни регистри и правила за њихово коришћење укључени су у измену Закона од 24. марта 2014. о земљишним и хипотекарним књигама. Од тада сваки корисник интернета има прилику да поднесе онлине пријаву и добије изводе из електронске земљишне и хипотекарне књиге своје имовине.
Поступак прибављања докумената из базе земљишних и хипотекарних књига електронским путем релативно је једноставан. За почетак морамо да наведемо број земљишне и хипотекарне књиге, који се састоји од кода одељења земљишно -хипотекарних књига, броја књиге и контролне цифре. Познавање броја земљишне и хипотекарне књиге у бази података отвара нам пут до коришћења њених ресурса. На веб страници екв.мс.гов.пл пронаћи ћете картицу „подношење захтева за издавање документа из Централних података о земљишном и хипотекарном регистру“. Морамо да кликнемо на њу, а затим унесемо број земљишне и хипотекарне књиге.
Затим изаберите врсту документа који ћете преузети (извод из земљишне и хипотекарне књиге, извод итд.). Након одабира, још увек морамо да наведемо жељени начин достављања докумената. Имамо могућност слања докумената путем е-поште или поштом. Након што се одлучите, веб страница ће приказати информације о трошковима пријема докумената и броју банковног рачуна на који новац треба уплатити. На веб страници такође морамо да унесемо своју е-маил адресу на коју желимо да добијемо извод из земљишно-хипотекарне књиге или копију. У случају коришћења традиционалне поште, морате навести своју адресу становања. Документе нећемо примити док наша уплата не буде приписана.
Копије достављене електронским путем биће послате на наведену е-маил адресу. Након што их примите, довољно је да сами одштампате послане документе.
Земљишно -хипотекарни регистар према адреси - можете ли то проверити а да не знате број?
На веб страници Министарства правде постоји претраживач који вам омогућава преглед земљишних и хипотекарних књига. То је драгоцен извор информација за потенцијалног купца. Приликом прегледавања земљишних и хипотекарних књига водимо рачуна да дата имовина није оптерећена (нпр. Није стављена под хипотеку). Нажалост, да бисмо могли да погледамо земљишне и хипотекарне књиге на мрежи, морамо знати цео број књиге.
Неки интернет портали нам омогућавају да пронађемо број. То се може учинити на два начина:
- земљишне и хипотекарне књиге према адреси - у овом случају довољно је навести тачну адресу имовине.
- земљишне и хипотекарне књиге према броју парцеле - у овом случају само број парцеле може бити довољан да се пронађе број књиге.
Тражење земљишног и хипотекарног регистра се плаћа. Међутим, такса ретко прелази 30 ПЛН. То је драгоцен извор знања за особу потенцијално заинтересовану за куповину некретнине. Можемо користити пронађени број земљишне и хипотекарне књиге на веб страници Министарства правде и пажљиво анализирати уносе у земљишно -хипотекарну књигу дате некретнине.
