Задатак сваке стамбене задруге је да обавља активности за опште добро својих чланова. За правилно функционисање задруге потребан је координиран рад свих тела која доносе одлуке. Вреди знати да сваки члан стамбене задруге има каталог права и обавеза. Описаћемо њихов опсег и правне изворе у доњем чланку.
Да ли тражите тим за реновирање? Попуните овај образац и примајте понуде од проверених компанија!
Извори права и обавеза члана стамбене задруге
Основ за права и обавезе члана стамбене задруге су одредбе Закона од 15. децембра 2000. о стамбеним задругама. Важан правни акт који намеће каталог права и обавеза је и Закон о задругама од 16. септембра 1982. године. Одредбе садржане у овим актима основа су за успостављање статуса задруге. Статут је додатни правни акт којим се уређују задаци, организациона структура и специфичности пословања задруге. Вреди напоменути да сва права и обавезе задругара треба навести у законским одредбама.
Ко може постати члан стамбене задруге
Одговор на ово питање садржан је у одредбама члана 3. Закона о стамбеним задругама. Физичко лице може бити члан задруге, чак и ако нема пословну способност, или би ова активност била ограничена. Правна лица могу бити и чланови. Међутим, под условом да немају задружно, станарско право на стан.
Члан стамбене задруге може бити свако лице које:
- Има задругу, право својине на некретнинама.
- Има задружно, закупничко право на некретнинама.
Право на чланство у стамбеној задрузи има и брачни друг власника стана.
У фебруару 2015. године Уставни суд је пресудио да члан стамбене задруге не може бити неко лице које нема право на стан.
Основна права члана стамбене задруге
Сви задругари имају права на основу равноправности. У наставку наводимо најважније од њих:
Учешће на генералној скупштини или састанцима чланова стамбене задруге. Сваки члан задруге треба да учествује лично (осим ако статут дозвољава именовање пуномоћника). Током гласања, сваки члан има један глас, без обзира на вредност задружних акција. Члан задруге може поднијети нацрте рјешења и измјене и допуне постојећих рјешења. Такође има право да бира и буде биран у органе управљања задруге.
Сваки члан задруге такође има право да сазове скупштину, а потребно је одобрење најмање 1/10 чланова. На главној скупштини може затражити разматрање пријава које се односе на активности задруге.
Важна привилегија је и могућност коришћења погодности задруге, које су описане у статуту. Сваки члан такође има право да откаже чланство и има приступ интерним документима задруге (статути, лустрацијски извештаји, финансијски извештаји, уговори закључени са трећим лицима, резолуције које је утврдио управни одбор задруге итд.).
Дужности задругара
Главна дужност је поштовање права садржаних у правним актима и статуту задруге. Сваки члан треба да брине о добру задруге и омогући јој извршавање законских задатака. Плаћање котизације је неотуђиво. Његов износ варира у зависности од задруге. Међутим, Закон о стамбеним заједницама прописује да максимални износ стартнине не може прелазити вредност најниже плате коју је објавио министар рада.
Особа која се пријављује за задружно право на становање мора дати стамбени допринос. Његов износ зависи од евиденције статуса.
Друга обавеза се односи на благовремено покривање трошкова који настају као резултат:
- Рад просторија (одвоз смећа, достава комуналија).
- Рад заједничког дела имања (нпр. Осветљење степеништа)
- Рад некретнина у власништву задруге (ови трошкови укључују одржавање тргова или игралишта за децу).
Накнаде треба платити на време и такође се односе на све станодавце који нису чланови стамбене заједнице. Износ накнада је исти за сва лица која имају право на непокретности (без обзира да ли су чланови задруге или не).
Обавеза давања просторија
Сваки члан задруге и власник простора дужни су да ставе на располагање своју имовину у ситуацијама предвиђеним чланом 6. Закона о стамбеним задругама. Поменуте ситуације укључују:
Квар који узрокује штету или може проузроковати штету. У овом случају, власник је дужан да стави на располагање просторије за уклањање оштећења (и то само за време поправке).
Након претходног договора о датуму обезбеђења простора у случају:
- Периодични прегледи техничког стања просторија.
- Одређивање обима радова и њиховог извођења.
- Извршите ад хоц технички преглед просторија.
- Замјенско обављање задругама послова на власнику просторија (без обзира на то да ли је члан задруге или није).
Обавеза давања просторија укључује и неопходну обнову, реконструкцију или модернизацију зграде од стране задруга.
Обавеза напуштања просторија
Након истека законског права на стан, становник је дужан да га напусти (без обзира да ли је био члан стамбене задруге). Законски рок за напуштање просторија треба навести у статуту задруге. Међутим, према члану 7. Закона о стамбеним заједницама, рок не може бити краћи од три месеца. Задруга не мора да организује заменски стан. Њена једина обавеза биће поравнање са чланом задруге, плаћање котизације, као и плаћање свих неизмирених дугова.
Шта још вреди запамтити?
Горе наведена права и обавезе члана стамбене задруге не чине потпуну листу. Неке привилегије и обавезе проистичу директно из статута задруге или њених интерних решења. Зато је вредно упознати се са њиховом евиденцијом. Такође треба запамтити да се неке обавезе (посебно финансијске) односе и на све власнике просторија који нису чланови задруге. Непознавање обавеза које задруге намећу не изузима их од испуњења.
