Адаптација помоћне просторије за стан или додатну просторију

Простори и господарске зграде нису погодни за живот у светлу закона о изградњи. Њихово прилагођавање за стамбене сврхе захтијева реконструкцију и завршетак формалности. У следећем материјалу ћемо вам показати како помоћну просторију прилагодити стану или додатној просторији. Такође ћемо описати потребне формалности и предложити које трошкове можете очекивати.

Да ли желите да израчунате колико ће вас таква адаптација коштати? То можете учинити бесплатно на грађевинским калкулаторима. Попуњавањем овог обрасца пронаћи ћете грађевинске компаније које ће за вас обавити сав посао.

Процена исплативости улагања

Процена рентабилности је прва ствар коју треба узети у обзир пре него што се приступи адаптацији помоћне просторије. По правилу, адаптација просторије поред стамбене зграде не ствара превелике трошкове. Ово решење би требало да буде много економичније од додавања нових просторија од нуле.

Међутим, адаптација самостојећих пољопривредних зграда изазива сумњу. Велики трошкови могу бити повлачење материјала и потпуна топлотна изолација зграде. У већини самостојећих пољопривредних зграда нема потребе за одржавањем високе температуре. Због тога њихово прилагођавање за стамбене сврхе укључује неопходност замјене прозора и вањских врата и дистрибуције новог система гријања.

Приликом процјене исплативости адаптације самостојећих пољопривредних зграда, треба узети у обзир и њихово техничко стање. Ово је још један важан фактор који утиче на коначну цену читавог подухвата.

Формални захтеви

Основа за адаптацију је добијање сагласности за промену намене просторије / зграде. Одговарајућу пријаву потребно је поднијети окружном уреду. Уз пријаву прилажемо изјаву о праву коришћења некретнине у грађевинске сврхе. У већини случајева биће вам потребна и грађевинска дозвола.

Запамтите да се чак и адаптација малих помоћних просторија уз стамбену зграду у већини случајева неће третирати као обично реновирање. У светлу одредби Закона о изградњи, сматра се да је реновирање

„ Извођење грађевинских радова на постојећој грађевинској структури који се састоје од обнављања првобитног стања, а не чине текуће одржавање, док је дозвољено користити грађевинске производе осим оних који су кориштени у првобитном стању. "

Ако би обим радова неопходних за адаптацију просторије спадао у дефиницију обнове, онда би било довољно једноставно пријавити промену у употреби зграде или њеног дела. Уз пријаву је потребно приложити документацију која приказује првобитни изглед зграде и измене адаптације. Радове можемо обавити након 30 дана од дана подношења докумената. Староста издаје тзв прећутни пристанак за адаптацију просторије или зграде.

Нажалост, у већини случајева радови на адаптацији се третирају као реконструкција, односно према закону о изградњи:

„ Извођење грађевинских радова услед којих се мењају оперативни или технички параметри постојећег објекта, осим карактеристичних параметара као што су: површина зграде, кубатура, дужина, ширина, висина, спратност. “

За реконструкцију зграде мора се добити грађевинска дозвола. То заузврат укључује додатне формалности, попут израде грађевинског пројекта.

Основа овде је прибављање извода из локалног плана просторног развоја. Ако наша имовина није обухваћена таквом документацијом, онда је довољно утврдити услове развоја. Ови документи често намећу различита грађевинска ограничења инвеститорима, па их вриједи пажљиво анализирати прије припреме документације. Такође треба запамтити да пројекат мора бити укључен у претходно припремљени инвентар.

Ако адаптација просторије или зграде није превише компликована, можемо рачунати на олакшавање посла. Повијесна старост може ослободити инвеститора обавезе запошљавања грађевинског менаџера и вођења грађевинског дневника. Ово је прилично велико побољшање које ће смањити трошкове целокупне инвестиције и уштедеће вам време. Имајте на уму, међутим, да најмање 7 дана прије почетка радова морамо обавијестити Инспекцију за надзор зграда.

Купатила - прибор за реновирање!

Колико може да кошта адаптација помоћне просторије?

Трошкови адаптације собе или помоћне зграде могу се поделити у три категорије:

Формалне таксе - тј. накнаде за пројекат и сертификате везане за медијску везу. Тешко је јасно дефинисати обим ових трошкова. Међутим, најскупље је урадити сам пројекат. Коначна цена документације зависи од обима радова, кубатуре зграде и величине адаптираних просторија. Претпостављамо да ће комплетан пројекат коштати 2.000 - 9.000 ПЛН.

Накнаде у вези са прикључењем комуналија на засебну помоћну зграду - Ако се помоћна зграда налази на малој удаљености од куће, прикључење комуналија коштат ће цца.

• Прикључак воде и канализације - 3.000 до 4.000 ПЛН (укључујући прихватање прикључка и геодетске таксе).
• Електрични прикључак - до 2.000 ПЛН. (заједно са додатним таксама)
• Прикључак за гас - 1.500-2.500 ПЛН (укључујући пријем, накнаде за геодезију и уградњу додатног ормара за гас).

Таксе везане за грађевинске радове - тешко је проценити њихову коначну скалу. Све зависи од обима посла који морамо обавити при адаптацији помоћних просторија. Много тога такође зависи од стандарда завршне обраде просторије, њене величине, преференција инвеститора и индивидуалних комуналних потреба. Вриједно је направити властиту процјену трошкова улагања и процијенити стварну скалу трошкова.

Приликом адаптације помоћних просторија најчешће изводимо радове као што су:

• Подна кошуљица - трошкови израде самонивелирајуће кошуљице на површини од 1 м² је трошак од 40 ПЛН.
• Под у приземљу с топлинском изолацијом - 60 ПЛН / м2².
• Зидно малтерисање - приближни трошкови малтерисања од 1 м² зидови су ПЛН 55. Трошкови укључују куповину материјала, гипсаног малтера, завршног премаза и трошкове рада.
• Преградни зидови од гипсаних плоча - 50 ПЛН / м².
• Бојење зидова и плафона - 12 ПЛН / м² (са радом).
• Подне и зидне плочице - 100 ПЛН / м² (материјал и рад)
• Подне плоче - 130 ПЛН / м²(са монтажом).
• Дрвени паркет - 440 ПЛН / м² (материјал и полагање)
• Локација електричне инсталације са материјалом - око 100 ПЛН по тачки.
• Локација водовода са материјалом - 400 ПЛН / бод
• Изолација фасаде полистиреном (дебљине 12 цм) - 120 ПЛН / м² (материјал, рад, акрилни малтер)
• Изолација фасаде минералном вуном (дебљине 15 цм) - 145 ПЛН / м² (материјал, рад, силикатни малтер).
• Изолација плафона или употребљивог поткровља (минерална вуна дебљине 15 цм) - 90 ПЛН.
• Уметање нових петокоморних ПВЦ прозора - 400 ПЛН / м².
• Уградња спољних челичних врата - 2.300 ПЛН.
• Инсталација централног гријања по 1 м² грејна површина - 90 ПЛН / м².
• Подно грејање - 100 ПЛН / м².

Горе наведене цене су просек националних стопа. Трошкови појединачних радова у различитим регионима наше земље могу се незнатно разликовати. Због тога је вредно проверити локалне цене започињањем прорачуна на грађевинским калкулаторима.

Да ли је вредно прилагодити помоћне просторије?

Као што видите, адаптација просторија и господарских зграда прилично је вишестепени и сложен подухват. Његови трошкови могу бити високи, али захваљујући прилагођавању повећавамо животни простор. У неким случајевима успевамо да добијемо много животног простора за релативно мало новца. Не постоји јасан одговор на питање да ли је адаптација помоћних просторија исплатива. Зато је вредно направити сопствену процену трошкова инвеститора (можемо користити бесплатне калкулаторе доступне на веб страници кб.пл).

Треба се само сјетити да током адаптације повећавамо корисну површину простора. Након завршетка посла, морамо га пријавити одговарајућој канцеларији. Повећањем стамбене површине повећаће се порез на имовину.