Први корак у изградњи новог дома је одабир правог пројекта. Понуде архитеката укључују углавном једноспратне куће и зграде са поткровљем. Избор није тако очигледан, па тако ни разлика у цени. Па да проверимо која ће кућа бити јефтинија!
Да ли желите да израчунате цену изградње куће? Користите грађевински калкулатор. Попуњавањем овог обрасца можете пронаћи поузданог извођача радова.
Претпоставке почетног прорачуна
Да бисмо упоредили трошкове изградње једноспратне куће са поткровљем, морамо дефинисати неке основне претпоставке дизајна. Претпостављамо да обје зграде имају изграђену површину од 110 м2. У случају куће са поткровљем, површина зграда на доњем спрату је 60 м2. У поткровљу ће бити додатних 50 м2. Обе зграде биће крунисане једноставним двоводним кровом. Запослићемо проверене професионалце и куповати грађевински материјал из средњег распона цена.
Прорачуни показују да је изградња једноспратне куће око 10% скупља од куће са поткровљем са истом корисном површином. То је углавном због већих трошкова темеља и крова. Трошкови изградње мале једноспратне куће износили су преко 271 хиљаду ПЛН. ПЛН (кликните овде да видите детаљну процену трошкова са могућношћу измене), док кућа са поткровљем исте величине кошта преко 10.000 мање (овде можете пронаћи детаљну процену трошкова).
Ако желите да проверите процене трошкова са локалним понудама,попуните овај образаци добијте понуде од локалних грађевинских компанија.
Колико ћемо платити за изградњу темеља, зидова и плафона?
Колико ћемо платити за изградњу темеља, зидова и плафона?
Изградња одговарајуће грађевинске структуре увек ствара прилично високе инвестиционе трошкове. Рад је подељен у неколико важних фаза:
Изградња темеља - у случају једноспратне куће потребно је изградити темеље површине 110 м2. Платит ћемо око 22.900 ПЛН за земљане радове, темеље и темељне зидове, топлинску изолацију вањских зидова, баласт од пијеска и плочу од мршавог бетона. Трошкови рада треба да буду 8.130 ПЛН.
Приликом изградње куће са поткровљем не требају нам тако велики темељи. За израду клупа од 60 м2 платићемо само 17.000 ПЛН (укључујући трошкове рада).
Изградња носивих зидова - претпостављамо да за сваки 1 м2 једноспратне куће има 1,5 м2 носивих зидова. У случају зграде површине 110 м2 ово даје вредност од 165 м2. Користићемо блокове Итонг Енерго + 36,5 цм. Приближни трошкови изградње (укључујући радну снагу) требали би бити 24.450 ПЛН.
Површина носивих зидова у кући са поткровљем биће нешто мања. За сваких 1 м2 корисне површине је 1,45 м2 носивих зидова. За извођење зидова укупне површине 159,5 м2 платићемо укупно око 23.650 ПЛН.
Дизајн кућа по атрактивним ценама - погледајте!
Изградња преградних зидова - зидови ће бити израђени од Х + Х 12 цм ћелијског бетона. Укупна површина преградних зидова у једноспратној кући биће 77 м2. За материјал и рад платићемо око 4000 ПЛН. Трошкови израде носивих зидова у згради са поткровљем биће исти.
Димњаци и вентилација - У породичној кући потребан вам је 1 димњак и око 6 вентилационих димњака. Трошкови њихове имплементације биће исти и у случају једноспратне куће и са поткровљем. Цена ове фазе радова требало би да буде 7.220 ПЛН (укључујући рад и завршну обраду димњака).
Извођење плафона - у једноспратној кући можемо направити јефтинији дрвени плафон, али његова површина одговара површини доњег спрата зграде (110 м2). Укупни трошкови материјала и рада требали би бити 32.000 ПЛН.
Кућа са поткровљем захтева издржљивији плафон између приземља и поткровља. У нашим прорачунима ћемо узети у обзир употребу терива монтажних материјала. Иза плафона површине 60 м2 платићемо око 22.000 ПЛН. Изнад поткровља биће плафон са знатно мањом површином - ограничен закривљеношћу крова. Такође ћемо моћи да користимо дрвени плафон, јер се поткровље неће интензивно користити. Иза плафона површине 45 м2 платићемо око 17 500 ПЛН. Укупно ће плафони у двоспратној кући коштати око 39.500 ПЛН, што је 10% више него у једноспратној кући.
Предњи лифт - у случају једноспратних кућа можемо усвојити правило да 1 м2 доњег спрата је 1,4 м2 површина спољне фасаде. У нашем случају даје вредност од 154 м2. За изолацију ћемо користити полистирен дебљине 15 цм. Кота ће бити завршена квалитетним акрилним малтером. Укупни трошкови материјала и рада износе 25.850 ПЛН.
Запамтите да куће са поткровљем имају нешто компактнији облик, што се преводи у благо смањење површине фасаде. Претпостављамо да је укупан број зидова који треба изоловати у овом случају 144 м2. Цијена комплетне завршне обраде фасаде износи око 24 170 ПЛН.
Степенице - у кући са поткровљем морамо направити додатне степенице (по могућности једно-оперативне). Процењујемо да су приближни трошкови њихове изградње 14.500 ПЛН.
Укупни трошкови изградње грађевинске структуре износили су 124.600 ПЛН за једноспратну кућу и 130.000 ПЛН за кућу са поткровљем.
А како пронаћи компанију која ће за вас инвестирати? Искористите бесплатну услугуПотражите извођача грађевинских калкулатора, добићете понуде компанија спремних да заврше вашу поруџбину.
Кровна конструкција
Разлике у трошковима изградње кућа са истом корисном површином биће највеће у фази изградње крова.
Једноспратна кућа корисне површине 110 м2 захтева простран кров. Процјењујемо да ће његова површина бити цца 165 м2. Изградња стабилног кровног носача ове величине коштаће приближно 15.800 ПЛН. Као облога ће се користити кровна мембрана, што ће повећати трошкове за још 2 200 ПЛН. Кровни покривач је израђен од квалитетних металних црепова. Његова куповина и монтажа не би требало да прелазе 15.600 ПЛН.
Кров који крунише кућу са поткровљем имаће мању површину. Процењујемо да за сваки 1 м2 грађевинско подручје је 1,5 м2 кров (тј. у нашем случају то ће бити отприлике 90 м2). Укупни трошкови израде оквира за рогове, мембранске облоге и кровних покривача од лима требали би износити 18.300 ПЛН.
Да ли знате да…Цене услуга грађевинских компанија могу се разликовати чак два пута. Због тога је пре потписивања уговора добро упоредити понуде из различитих извора.
Најлакши начин да то учините је да користите услугу претраживања извођача на КБ.пл. Попуните једноставан образац и на основу њега примате понуде од поузданих компанија у вашем подручју. Образац је доступан овде.
Проверавати!Важан елемент завршне обраде крова такође ће бити олуци, прозори и отвор. За кров једноспратне куће потребно је око 55 метара олука. Бирамо издржљиве ПВЦ олуке чија куповина и уградња неће прелазити 3.950 ПЛН. Заузврат, ми ћемо платити око 400 ПЛН за стандардни отвор. Не морамо постављати додатне прозоре на кровове једноспратних кућа.
Поређења ради, олук крова куће са поткровљем износиће око 25 м. За њих ћемо платити око 1.880 ПЛН. На крову ћемо поставити 4 прозора са нагибом (5000 ПЛН) и стандардни приступни отвор (400 ПЛН).
Други трошак везан за завршну обраду крова биће софит стрехе. И у овом случају ћемо више платити током радова везаних за једноспратну кућу. У случају једноспратне куће, стреха ће бити приближно 55 м2. У међувремену, горњи спрат куће са поткровљем је много мањи, што значи да је величина софита ограничена на 35 м2. Трошкови његове имплементације су приближно 4 200 ПЛН (у једноспратној кући) и 2,650 ПЛН (у кући са поткровљем).
Топлотна изолација ће такође бити значајан трошак. У случају једноспратне куће, довољно је изоловати дрвени плафон површине 110 м2. Цена овог пројекта је приближно 12.700 ПЛН. Заузврат, у кући са поткровљем морамо поставити изолацију дуж зидова и косина. Процењујемо да за сваки 1 м2 1,4 м горњег спрата зграде2 површина коју треба изоловати. Стога, у нашем примеру куће, морате изоловати 90 м2. Укупна цена материјала и рада је мања од 10.500 ПЛН.
Укупни трошкови изградње крова износили су 55 хиљада ПЛН. ПЛН у случају једноспратне куће и 38 500 ПЛН у случају куће са поткровљем.
Спољашња столарија
Трошкови вањске столарије бит ће исти у обје куће. У згради корисне површине 110 м2 то ће у просеку бити око 22 м2 зидни прозори. Бирамо квалитетне петокоморне ПВЦ прозоре. Њихова куповина коштаће око 10.700 ПЛН (укључујући услуге монтаже). Додатни трошак биће куповина спољних врата. Бирамо челична врата чија је просечна цена (укључујући монтажу) 2.500 ПЛН.
Укупни трошкови вањске столарије у обје куће износили су 13.250 ПЛН.
Унутрашња завршна обрада
Ово је посљедња фаза трошкова везаних за изградњу наших кућа са узорцима. Подијелићемо трошкове у неколико категорија:
Подови - у једноспратној кући треба направити један спрат од 110 м22. За под на земљи са потпуном заштитом од влаге и топлотном изолацијом платићемо око 7 150 ПЛН. Заузврат, у кући са поткровљем морамо направити под у приземљу (60 м2) и под на првом спрату (50 м)2). Под на горњем спрату биће мало јефтинији за постављање јер нема потребе за додатном изолацијом. Укупни трошкови оба спрата требали би износити 6.400 ПЛН.
Гипс -корисна површина обе куће је иста. Стога можемо претпоставити да ће и укупна површина зидова и плафона који ће бити ожбукани бити слична. Процењујемо га на 396 м2. Материјали потребни за малтерисање такве површине (бирамо гипсани малтер) коштаће око 6.250 ПЛН. Рад је још један трошак од 7 480 ПЛН. Укупно ћемо за завршну обраду гипса и гипса платити око 23.120 ПЛН.
Прозорске клупице - инсталирали смо исти број зидних прозора у обе куће. Тако ће и површина прозорских клупчица бити иста. Процењујемо да за сваки 1 м2 постоји укупно 0,3 мб спољних и унутрашњих прозорских клупчица. Унутра ћемо поставити 16,5 м ПВЦ прозорских клупчица. Њихова куповина и монтажа требало би да износе 1.400 ПЛН. Заузврат, за 16,5 линеарних метара алуминијумских спољних прозорских клупа платићемо још 1.880 ПЛН (укључујући монтажу).
Електрична инсталација - претпостављамо да постоји 88 електричних инсталационих тачака у обе зграде. Куповина потребног материјала и ангажовање провереног електричара коштаће око 9.900 ПЛН.
Инсталација воде и канализације - претпостављамо да постоји 12 инсталационих тачака у обе зграде. Просечна цена за један бод је 460 ПЛН (материјал и рад). Стога ћемо за учинак од 12 бодова платити око 5.500 ПЛН.
Грејање- грејна површина у обе зграде је 110 м2. Цена израде одговарајућег система грејања са радијаторима је око 9.900 ПЛН. Додатни трошак биће куповина основних елемената опреме котларнице (око 18.600 ПЛН).
Укупни трошкови унутрашње завршне обраде у оба случаја били су мањи од 80.000 ПЛН.
Која зграда ће бити јефтинија за изградњу?
Сажетак горе наведених трошкова показује да су трошкови изградње једноспратне зграде са грађевинском површином од 110 м2 износи преко 271 хиљада злоти. За изградњу куће са поткровљем платили бисмо око 260 хиљада ПЛН. злоти. Подсетимо, спољно развојно подручје обе зграде било је исто. Вриједно је, међутим, запамтити да се у случају употребљивог поткровља губи површина степеница и ниских косина. Стварна корисна површина ће у овом случају бити нешто мања.
Из горње анализе се види да је изградња куће са поткровљем нешто јефтинија. Уштедимо углавном при изградњи мањег темеља и релативно малог крова. Компактан облик такве зграде чини цену изградње по 1 м2 корисни простор изгледа веома привлачан. Вреди напоменути, међутим, да већина једнокатних кућа има мању површину од њихових колега са поткровљем. Мања површина значи смањење инвестиционих трошкова. Стога је прије доношења коначне одлуке вриједно припремити индивидуалну процјену трошкова улагања користећи посебан калкулатор трошкова изградње куће.
Када завршимо све формалности везане за изградњу куће и направимо избор између једноспратне куће и оне са поткровљем - вреди потражити одговарајућу грађевинску компанију - ону која ће комбиновати повољну цену са високим квалитетна израда. Најбоље је прикупити понуде од неколико компанија, а затим изабрати најповољнију. Међутим, то је гломазно, захтева претрагу и контакт са многим извођачима, неколико пута описујући улагање итд. Постоји много лакши начин. Уместо да контактирате грађевинске компаније, дозволите им да вас контактирају.Молимо вас да попуните овај образаца ми ћемо ваш упит послати неколико проверених компанија у вашем подручју. Чим имају слободне термине, контактираће вас и представити своју понуду за изградњу. Услуга је бесплатна, па је обавезно испробајте!
