Локација куће на парцели треба да буде у складу са одредбама закона о изградњи. Међутим, вреди обратити пажњу и на могућност уређења целе површине и утицај поставке на трошкове грејања. Запамтите да права локација куће на парцели може значајно повећати функционалност наше имовине, а такође ће и смањити рачуне за гријање. У наставку представљамо најважнија правила за локацију породичних зграда.
Да ли желите да изградите кућу? Израчунајте трошкове на посебном калкулатору, а затим на овој вези пронађите грађевинску компанију.
Постављање куће на плацу - правни аспекти
На почетку је вредно упознати се са уредбом министра инфраструктуре од 12. априла 2002. о техничким условима које зграде морају испуњавати и њиховој локацији. Стамбена кућа може се налазити на месту где нема претњи и сметњи за будуће становнике. Најважније претње и сметње укључују:
- Загадјења околине.
- Бука и вибрације.
- Зрачење и електромагнетна поља.
- Могућност поплаве подручја кишницом.
- Могућност клизишта.
- Сметње и претње изазване рударским активностима.
Важан аспект је и одржавање удаљености између зграде и граница парцеле. Према тренутним захтевима закона о изградњи, локација куће на парцели мора бити постављена на такав начин да минималне удаљености буду:
- 4 метра од граница парцеле - у случају зграда са прозорима или вратима окренутим према граници имовине.
- 3 метра од граница парцеле - ако зид зграде окренут према суседном имању нема прозоре или врата.
Међутим, постоје изузеци који дозвољавају да зграда буде ближе граници парцеле. Су:
- Уређење локалног плана просторног развоја
- Мала величина парцеле, што онемогућава одржавање великих удаљености између зграде и граница.
У горе наведеним случајевима дозвољено је растојање од 1,5 метара.
Енергетска ефикасност и комунална удобност, те постављање куће на парцели
Испоставило се да права локација куће на парцели може утицати на њену потражњу за топлотном енергијом. Утицај поставке на трошкове грејања је прилично приметан, па је вредно упознати се са основним принципима локације за уштеду енергије стамбених зграда. На почетку треба обратити пажњу на локацију зграде у односу на правце света. То је аспект од посебне важности у енергетски ефикасним и пасивним кућама. Најважнија ће бити локација на сјеверној и јужној страни.
Да ли знате да…Цене услуга грађевинских компанија могу се разликовати чак два пута. Због тога је пре потписивања уговора добро упоредити понуде из различитих извора.
Најлакши начин да то учините је да користите услугу претраживања извођача на КБ.пл. Попуните једноставан образац и на основу њега примате понуде од поузданих компанија у вашем подручју. Образац је доступан овде.
Проверавати!Северна страна - земљиште са путем на сјеверној страни једно је од најповољнијих рјешења, што нам даје велике могућности за уређење простора. Лоцирање вашег дома на земљишту оријентисаном према сјеверу бит ће прилично једноставно. Са уличне стране можемо лоцирати улаз у зграду, као и гаражу. Захваљујући томе, већи део засјењеног подручја заузеће стазе за аутомобиле и прилази.
Запамтите да је северна страна најхладнија. Вреди размислити о овоме приликом одређивања локације соба. У пракси се испоставило да је на северној страни најбоље лоцирати просторије које захтевају нижу температуру (нпр. Гараже, кухиње, помоћне просторије). Не вреди постављати велике прозоре и балконе са ове стране, јер то може повећати потрошњу енергије у згради. Да бисте смањили негативан утицај поставке на трошкове грејања, вреди размислити о ограђивању куће са севера. Изградња зграде иза помоћних просторија или високог дрвећа биће добар покриће. Захваљујући томе, обезбедићемо заштиту од хладних удара ветра.
Јужна страна - пожељно осветљено и топло. Вреди га користити за осветљење и изолацију просторија. На јужној страни најбоље је лоцирати дневни боравак, дневне собе, канцеларије и трпезарије. Уређење куће на плацу са улицом на јужној страни не би требало да представља велики проблем. Међутим, препоручује се да се зграда налази даље од улице. Захваљујући томе, осунчан простор може се користити за уређење удобног места за одмор.
Један од најважнијих фактора који утиче на трошкове грејања је и оријентација крова. Кровна конструкција треба да буде окренута према сунцу тако да зими снабдева унутрашњост што је више могуће топлотне енергије. Добра изложеност кровног материјала такође ће бити важна при постављању соларних панела и фотонапонских ћелија. Размислимо о томе у фази избора грађевинског пројекта, јер утицај поставке на трошкове грејања може бити прилично значајан.
Услови локације
Положај куће на парцели треба да буде адекватан условима терена. Прво, обратимо пажњу на специфичност земљишта. Понекад се дешава да је земљиште на парцели разнолико. На једном месту ћете наћи глинено земљиште, на другом високо носиво. Због тога је вредно испитати стање тла и изабрати локацију са највећом носивошћу подлоге.
Правилна локација куће на парцели такође треба узети у обзир ниво тла. Препоручује се изградња куће на највишој тачки локације. Захваљујући томе, зграда ће бити правилно изложена, погледи са прозора биће најефикаснији, а темељ ће бити најбоље заштићен од кишнице. Понекад се догоди да инвеститор размишља о изградњи куће у живописној долини. Међутим, вреди запамтити да је свако спуштање подручја повезано са повећаним нивоом подземних вода, као и могућношћу поплава током великих падавина. Такав положај куће на парцели такође може бити повезан са потешкоћама у имплементацији канализационог система и могућношћу повратног тока канализације.
Повољан развој парцеле
Ово је још један важан параметар на који вреди обратити пажњу. Приликом одређивања локације зграде размотрите могућности уређења читавог простора. Кућа би требала бити у средишњој тачки, али не може ограничити могућност даљег проширења подручја. Стога, размислимо о уређењу врта, локацији помоћних зграда или сунчаном одредишту за одмор.
Упамтите да је оптимална локација куће на плацу она која гарантује осећај приватности (унутар и изван зграде). Стога узмимо у обзир утицај прометне улице или локацију зграда на суседним парцелама. Ако високо дрвеће и грмље расту на нашем подручју, можемо их користити за покривање зграде и стварање функционалне баште.
Такође је вредно запамтити да је за сечу старијег дрвећа потребна дозвола. Морамо их набавити у локалној градској или општинској канцеларији. Сјеча без дозволе може резултирати високом казном.
Да ли је вредно користити помоћ стручњака?
Оптимална локација куће на парцели није тако једноставна као што се може чинити.Инвеститор мора узети у обзир многе факторе. Зато је вредно користити помоћ искусног архитекте који ће вам помоћи да дизајн зграде прилагодите специфичностима наше парцеле.
У идеалном случају, пројектант би требао имати искуства са енергетски ефикасним кућама. Захваљујући томе, помоћи ће нам да изаберемо локацију која ће смањити трошкове грејања. Добар начин је и коришћење помоћи геодета који ће узети у обзир специфичности суседних подручја. Одлуку о постављању зграде донијећемо једном у животу, па вриједи уложити све напоре како бисмо осигурали најбоље просторно уређење.
