Локални урбанистички план за нашу грађевинску парцелу најважнији је документ који се мора погледати пре почетка изградње (а по могућности пре куповине парцеле). Садржи све смернице о томе шта и како градити у датој области. Неки планови чак диктирају боју фасаде и врсту грађевинског материјала. Зато је вредно знати шта садржи овај документ и како ће то утицати на изградњу наше куће.
Да ли желите да сазнате колико кошта изградња куће? Користите наш калкулатор трошкова изградње.
Шта је заправо локални план просторног развоја и шта он садржи?
Локални план је правни акт који доноси градско или општинско веће. План садржи детаљне услове за развој подручја и његову употребу. Вриједно је запамтити да се документ може мијењати сваких неколико година (у зависности од потреба градских или општинских власти). За неке инвеститоре ово би могла бити прилично неугодна ситуација која ће зауставити грађевинске радове. Због тога је пре почетка радова вредно упознати се са условима локалног плана и сазнати да ли се он неће мењати у блиској будућности.
Такође треба запамтити да се документ увек састоји од описног и графичког дела. Вреди их пажљиво анализирати и обратити пажњу на такве информације као што су:
- Намена површине одређене парцеле.
- Коришћење околних подручја.
- Минимална величина парцеле на којој се може подићи породична кућа.
- Максимална величина куће коју можемо изградити.
- Потребна запремина зграде, облик крова и врста кровног материјала.
- Локација зграде у односу на пут.
- Могући начини повезивања канализације и медија.
- Планирани грађевински радови који ће се извести у близини парцеле.
- Планирана изградња путева.
- Површине намењене за јавне сврхе.
- Детаљни услови развоја земљишта који проистичу из потребе заштите природне средине, као и правилног управљања природним ресурсима.
Просторни план развоја може бити врло детаљан или опћенито начињен. У другом случају имамо већу слободу и могућност тумачења његових одредби. Међутим, новији документи имају тенденцију да садрже све детаљније смернице. Стога их вреди анализирати и проценити да ли ће нам изградња на датој парцели бити исплатива.
Како доћи до локалног плана просторног развоја?
План просторног развоја је отворен документ. Можемо то видети у градској или комуналној канцеларији. Не морамо да поседујемо земљиште нити имамо било каква права на њега. Захваљујући томе, моћи ћемо да проценимо подобност парцеле пре њене куповине. Одговорност запосленика је да нам достави документацију. Не морамо давати никакве разлоге нити достављати додатне документе.
Штавише, такође можемо добити извод и приказ плана просторног развоја. Међутим, мораћемо да платимо одговарајућу таксу. Копија плана са највише 5 страница коштаће 30 ПЛН. За опсежније документе платићемо 50 ПЛН. Заузврат, цена цртежа је променљиве вредности и зависи од налаза канцеларије. То може коштати до 200 ПЛН.
Да бисте добили извод и приказ карте, биће вам потребни само регистрациони број парцеле, њена површина и лист карте. Све потребне информације треба добити у канцеларији комуне. У неким случајевима можете проверити и земљишну и хипотекарну књигу. Међутим, већина неискоришћених парцела га још нема.
Локални урбанистички план и његов утицај на могућност изградње куће
Локални план може наметнути инвеститору многе грађевинске захтеве. И кубатура зграде, геометрија крова и локација зграде на парцели биће важни. У неким случајевима наилазимо и на услове који се односе на грађевински материјал. Због тога је вредно анализирати документацију пре куповине грађевинског пројекта. Ако дизајн наше куће није у складу са урбанистичким планом, изградња неће бити могућа. Задатак инвеститора биће прилагођавање пројекта тренутним законским захтевима. Не би требало бити превише компликовано, али корекције готовог грађевинског пројекта биће додатни трошак и одложиће почетак грађевинских радова.
На срећу, већина локалних планова не намеће инвеститорима превише сложене захтеве. Изградња у складу са одредбама локалног закона не би требала представљати велики проблем. Инвеститори који планирају градњу на подручју које покривају садашњи планови просторног развоја налазе се у најповољнијој ситуацији. Много је горе ако се ова врста документације тек ствара или мења. Чланом 65. Закона од 27. марта 2003. о просторном планирању и развоју каже се да се измјенама локалног плана не укида грађевинска дозвола. Инвеститор може наставити са радом у складу са распоредом и смерницама садржаним у развојним условима / претходном локалном плану.
Међутим, ситуација би се могла закомпликовати ако смо планирали изградњу, али још нисмо предали никакве документе. Измене у плану уређења простора могу изменити намену наше парцеле. У овом случају можемо само покушати да утичемо на садржај локалног плана.
Вреди знати да је нацрт локалног плана просторног развоја стављен на јавни увид (најмање 21 дан). У исто време, канцеларија поставља рок за подношење писаних коментара. Сваки коментар се мора разматрати појединачно. Вреди додатно мотивисати, јер ће то повећати шансе за успех. Ако се наш коментар правилно размотри, све измене ће се применити на нацрт локалног плана. Негативно разматрање наше примедбе не може се жалити управном суду.
