Одлука о условима развоја неопходна је када наша имовина није обухваћена локалним планом уређења земљишта. Захтев за доношење одлуке о условима развоја треба поднети надлежном органу државног органа. У наставку ћемо навести сва правила за добијање овог документа, а такође ћемо предложити како да попуните апликацију.
Размишљате ли о изградњи куће? Проверите коју кућу можете да приуштите. Користите калкулатор трошкова изградње.
Где почети да се пријављујете за развојне услове?
Пре подношења пријаве потребно је проверити да ли је за дати простор већ израђен локални план просторног развоја. У неким случајевима се дешава да план још није на снази, већ се већ развија. У овом случају вреди сачекати мало дуже.
С друге стране, ако локални план не постоји и није креиран, морамо попунити одговарајућу документацију. Пријаву за развојне услове требало би да предамо на самом почетку, пре куповине грађевинског пројекта.
Правни основ - који акт предвиђа услове развоја?
Одлука о условима изградње и уређењу земљишта произилази из садашњих захтева закона о изградњи. Правни основ који регулише развојне услове је акт од 27. марта 2003. о просторном планирању и развоју. Горе наведени правни акт указује на услове који морају бити испуњени да би се стекли развојни услови. Су:
- Подручје мора имати приступ јавном путу.
- На локацији постоји или ће постојати мрежа комуналних услуга (струја, прикључци за воду итд.).
- Парцела на којој планирамо да градимо не захтева дозволу за промену пољопривредног и шумског земљишта у непољопривредно и шумско земљиште).
- Подручје није обухваћено прописима који спречавају изградњу зграда (нпр. Закон о заштити споменика).
- Најмање једна суседна парцела (која се налази на истој страни јавног пута) већ је развијена на начин који ће омогућити дефинисање захтева за нове зграде. Ово је такозвани принцип добросуседа.
Сви горе наведени услови морају бити испуњени како би инвеститор добио одлуку о условима развоја. Вреди знати да пријаву за развојне услове може поднети и особа која није власник парцеле. Рјешење прима подносилац захтјева, власник парцеле, као и власници сусједних парцела. Свака странка има 14 дана за жалбу на одлуку. Отпуштање се мора упутити жалбеном одбору и не захтијева никакво оправдање.
Како попунити пријаву за развојне услове?
Пријаву за одлуку о развојним условима добићемо у градској канцеларији (одсек за архитектуру). Отисци се могу незнатно разликовати у зависности од захтева одређене институције. Ако сте у недоумици, можемо питати службеника како попунити пријаву и коју додатну документацију приложити. На обрасцу ћемо свакако морати да пружимо информације о:
- Подаци о подносиоцима захтева.
- Означавање подручја, његове адресе, матичног броја и граница. Означавање граница подручја мора бити означено на катастарској карти или копији матичне карте. Мапа такође мора да садржи преглед суседних парцела на које наша изградња може утицати.
- Потражња за приступом прикључцима енергије, воде, воде и канализације, итд. Подносилац захтева мора такође да наведе све потребе у области техничке инфраструктуре (нпр. Приступ јавном путу).
- Планирани начин развоја земљишта. У овом тренутку ћете морати да наведете приближне димензије куће, њену величину, ширину и број спратова. Биће потребан писани и графички опис (план коришћења земљишта мора бити означен на карти).
- Комунална употреба зграда.
- Могући утицај изградње на природно окружење. Међутим, у случају породичних кућа ови подаци су потребни само повремено.
Пријава за доношење одлуке о условима развоја захтева од подносиоца захтева да достави приближне податке. Инвеститор одређује шта би желео да изгради, а канцеларија разматра пријаву и представља своје услове. Одлуке доноси начелник општине, градоначелник или председник града (у договору са другим државним органима). Приближно време чекања на одлуке је око 2 месеца.
Измена одлуке о условима изградње
Вреди знати да је могућа промена одлуке о условима развоја. Све странке (са правом располагања имовином) могу захтевати измене. Промена одлуке о развојним условима је заправо нова одлука и захтева прикупљање све документације (нпр. Карте са означеним параметрима парцеле). Свака страна у поступку мора бити обавештена о планирању измена. Штавише, особа која планира подношење пријаве мора имати сагласност свих страна у поступку. Промена одлуке о условима развоја биће донета ако је то у јавном интересу или ако се утврди да је интерес странке у поступку исправан. Подносилац пријаве мора навести обим предложених измјена и показати свој интерес за ову ствар.
Колико ће важити одлука о зонирању?
Документ је неодређен, али његове одредбе могу постати неважеће у два случаја. Први је имплементација локалног плана просторног развоја. Други случај се односи на ситуацију у којој је други подносилац захтјева добио грађевинску дозволу на истој парцели.
Корисна информација
Горе смо навели како се попуњава пријава за доношење одлуке о условима развоја и дефинисали смо општа правила процедуре. Такође је вредно знати које информације су садржане у том документу. Подносилац захтева ће добити тачне информације о:
- Могућности остваривања дате инвестиције.
- Могући начини снабдевања комуналијама будуће зграде.
- Услови који се тичу кубатуре зграде, геометрије крова и врсте коришћених грађевинских материјала.
- Услови регулисани посебним прописима (нпр. Акт о заштити животне средине).
Такође је вредно знати да подношење пријаве за развојне услове не захтева никакву поштарину. Неки инвеститори мисле да је одлука потребна само пре изградње зграде. Међутим, ово је грешка, јер ће документ бити потребан и при преуређењу куће, као и при промени начина коришћења.
