Пројекти кућа за уску парцелу прави су изазов. Најбоље решење је поверити овај задатак професионалним архитектама који ће моћи да искористе сваки његов центиметар да прилагоде простор нашим потребама. Међутим, доступни су и готови пројекти једнокатних кућа за уску парцелу. Међутим, вреди запамтити да је, ако имамо прилику да бирамо, боље купити парцелу чија ће краћа страна мерити не мање од 20 метара. Тада ће на њему бити могуће изградити кућу ширине најмање 10 метара, што је сасвим погодно за живот и удобност.
Да ли градите кућу? Или планирате градњу? Попуните овај образац и примите атрактивне понуде грађевинских компанија из вашег подручја. Потпуно је бесплатно!
Уске парцеле и грађевинско -правни прописи
Нажалост, на нашем пољском простору често налазимо уске парцеле које нису баш практичне у погледу локације. Ово има везе са историјском топографијом и наслеђивањем земље с колена на колено. Проблем је настао тек када се низови уских трака почели масовно узгајати. Такве парцеле се такође често налазе у великим урбаним агломерацијама, где је земљиште за развој скупо и програмери желе да зараде што више на њему.
Тешко је изградити удобну, функционалну једноспратну кућу на уској парцели, макар само због потребе да се одржи одговарајућа удаљеност од границе имовине. Нешто је лакше са двоспратном кућом чији је обрис обично мањи. Додуше, 2009. године уведени су прописи који власницима уских парцела ширине мање од 16 м донекле олакшавају живот. Захваљујући томе, могу изградити зграду 1,5 метара од ивице парцеле. На крају крајева, не изгледа баш естетски, нити је врло функционалан при кретању између куће и ограде. Осим тога, такође ограничава приватност, јер премала удаљеност између зграда смањује интимност станара кућа.
Тачне одредбе закона о изградњи дефинисане су Уредбом министра за инфраструктуру од 12. априла 2002. о техничким условима које зграде морају да испуњавају и њиховој локацији:
- ако зид има прозоре и врата, растојање између зида и границе парцеле је 4 метра,
- када је парцела мања од 16 метара, онда између њене границе и зида без прозора или врата можете држати удаљеност до 1,5 метара
- док суседна парцела није развијена, не постоји обавеза одржавања одређене удаљености,
- 1,5 метара мора бити између балкона, терасе, вијенца, стрехе, надстрешнице, степеница, галерије, рампе итд.
Пројекти кућа са гаражом за уску парцелу
Највећи проблем на уској парцели је локација гараже и улазне капије. Овде је удобност уласка важна свакодневно. Сувише мали простор испред гараже, а пре свега превелики угао окретања испред улазне капије изазваће проблеме током свакодневне употребе.
Традиционални начин изградње куће на оптималној величини земљишта је лоцирање улаза и гараже са предње стране зграде на њеној широј страни. Нажалост, такво решење не може постојати у случају уске парцеле, која приморава да се улаз налази са ужег зида, иако још увек напред. Уз њу би требало изградити и гаражу, али како то учинити да се не наруши естетика простора и да се све зграде слободно користе?
Где наручити пројекат куће?Ако тражите инспирацију у одабиру дизајна куће, погледајте је ових материјала. Научићете шта да тражите при избору пројекта куће.
Проверавати!Најповољнија опција је локација гараже испред куће, окренута према улици. Тада можемо лако поставити улаз у кућу на краћи предњи зид. У овом случају не би требало бити превише тешко маневрисати аутомобилом у гаражу, јер ће капија бити испред врата. Тако започињемо маневар уласка на улицу.
Постоји и друго решење које омогућава развој уског заплета, али мало проблематичније. Претпоставља локацију улаза у кућу са стране, односно на ширем зиду куће. Гаража се затим помера иза зграде. Овде, међутим, морате бити опрезни док одржавате простор потребан за правилно маневрисање аутомобилом.
Дизајн кућа по атрактивним ценама - погледајте!
Пројекти кућа за уску парцелу
У случају уске парцеле, не можете приуштити изградњу простране једноспратне куће. Због тога инвеститори најчешће бирају вишеспратне зграде са поткровљем. Пројекти једнокатних кућа за уско земљиште нужно укључују изградњу куће правокутног плана с једном страном много дуљом од друге. Међутим, постоје пројекти једноспратних кућа за уску парцелу које се због свог витког карактера могу допасти одређеној групи прималаца.
Такође је вредно размислити о плану такве куће. Дневна соба, спаваћа соба, купатило и остале помоћне просторије најбоље су смјештене на јужној страни, док сјеверну страну треба резервирати за помоћне просторије, попут котларнице, спремишта итд. На удаљености од 1,5 метара до граница парцеле. Само у овом случају прописи то допуштају. Истовремено ћемо избећи велике губитке топлоте због недостатка прозорских отвора.
Вишеспратна кућа са подрумом на уском и малом плацу
Вишеспратна кућа постаје изузетно неопходна углавном на малој парцели, где више није могуће додати додатне помоћне просторије. Тада би, на пример, подрум могао бити једино место где можемо лоцирати шупу за алат, оставу или малу кућну радионицу - складиште за баштенски алат.
За пројекте кућа за уску парцелу са подрумом потребна је додатна дозвола. Одлука о прихватању наше пријаве у великој мјери ће произаћи из просторног развоја подручја, али у случају уских парцела добијање дозволе обично је само формалност.
Следећи корак је тестирање тла и нивоа подземних вода. У ту сврху се обично праве две геолошке бушотине. Иако се зграда са подрумом теоретски може изградити у готово свим условима, може се показати да је неисплатива. Трошкови квалитетних изолационих материјала обично су високи. Ако примијетимо да је ниво подземних вода парцеле много већи од планираног нивоа подрума, једина економски разумна одлука бит ће одустајање од изградње подрума или изградња врло високог приземља. У таквом случају подрум практично не би вирио из земље.
Понекад вреди размислити да ли ће изградња двоспратне куће или оне са поткровљем бити боље решење. Тада би се неке собе могле премјестити из приземља на први спрат, остављајући простор на доњем спрату за остале просторије. Са становишта уштеде, подрум је скупља опција и у имплементацији и у раду. Међутим, понекад је то једина могућност да се негде лоцирају помоћне просторије, остава са алатом или чак котларница. Стога пројекти кућа морају зависити од специфичних потреба инвеститора.
У градовима, посебно у великим агломерацијама, где сваки метар парцеле вреди злата, идеалан дизајн куће за уску парцелу је двојна кућа или кућа у низу. Такав дизајн је често привлачнији од издужене зграде која је практично залепљена за ограду комшије.
Ценовници услуга повезани са овим чланком
- Ценовник за поделу парцеле од стране геодета 2022. године у преко 150 градова у ПољскојОпширније
- Ценовник за процену парцеле од стране стручњака у преко 160 градова у ПољскојОпширније
