Изградња куће корак по корак - фазе улагања

Изградња куће је прилично скуп и вишестепени подухват који пролази кроз неколико непроменљивих фаза. Вреди их упознати и одредити тачан распоред свих радова. То је прилично важно, јер изградња без одговарајућег планирања може бити повезана са повећањем инвестиционих трошкова и смањењем квалитета радова. У наставку ћемо корак по корак назначити све фазе изградње куће и опћенито их описати - од пројектовања до пуштања у рад куће.

Почните са изградњом куће тако што ћете проверити да ли то себи можете приуштити. Помоћу калкулатора трошкова изградње израчунајте колико кошта кућа из снова.

Где почињемо да градимо кућу? Први кораци до канцеларије

Пре почетка грађевинских радова морамо уредити сва формална питања. Након куповине парцеле, прегледамо локални урбанистички план / услове изградње и купујемо грађевински пројекат. Затим морамо добити грађевинску дозволу (ова обавеза ће нестати средином 2015. године). То је прилично дуготрајан процес који захтева да завршимо многе формалности. Уз захтев за грађевинску дозволу морамо приложити ситуациону и надморску карту, одлуку о развоју земљишта и развојним условима, техничке услове за снабдевање комуналијама, као и додатну документацију која проистиче из одредби локалног закона. вреди размотрити трошкове изградње куће (погледајте овде).

Након завршетка свих формалности, можемо започети стварне грађевинске радове.

Изградња куће корак по корак - И фаза - стање нула, тј. Темељи

Почињемо са радом са оградом и обезбеђењем простора. Затим означавамо зграду на парцели. Након свих мерења прелазимо на прве грађевинске радове. Припремамо ископе за темеље и уређујемо изолацију против влаге. Вриједно је запамтити да темељи морају добро одговарати тежини зграде, као и носивости тла.

У неким случајевима препоручује се додатна дренажа за заштиту темеља од прекомерне влаге. Такође треба запамтити да ће у овој фази радова бити потребно дистрибуирати све вертикалне канализационе елементе. Радове треба да надгледа грађевински менаџер који ће унети одговарајуће записе у дневник.

Изградња куће корак по корак - Фаза ИИ - отворена шкољка

Наши темељи су већ припремљени, осигурани и закопани. Следећа фаза грађевинских радова биће тзв недовршено стање отворено. Опсег радова обухвата цјелокупну структуру зграде - односно носиве зидове и преградне зидове, димњаке, степенице, плафоне и кров. За радове ће бити потребни зидарски и столарски тим и кровни тим. Већина радова ће се изводити влажно, па их вреди започети у рано пролеће (након завршетка мразева на тлу). Захваљујући томе бићемо сигурни да ће се цементни малтери добро везати и да ће запослени имати времена да заврше радове пре зимске сезоне.

Инвеститор који жели да уштеди треба да обрати пажњу на плафоне. Између подова биће потребно направити монтажни (терива) или изливени (армиранобетонски) плафон. Приближне цене се крећу од 350 до 380 ПЛН / м². Међутим, на горњем спрату можемо изградити и дрвене плафоне, што ће бити економичније. Приближни трошак ове врсте грађевине је око 275 ПЛН / м².

Да ли знате да…

Цене услуга грађевинских компанија могу се разликовати чак два пута. Због тога је пре потписивања уговора добро упоредити понуде из различитих извора.

Најлакши начин да то учините је да користите услугу претраживања извођача на КБ.пл. Попуните једноставан образац и на основу њега примате понуде од поузданих компанија у вашем подручју. Образац је доступан овде.

Проверавати!

Додатне уштеде можемо остварити и у фази стварања кровног материјала. Што је геометрија нашег крова мање компликована, нижи ће бити трошкови његове изградње. Врста кровног материјала је такође важна. Многе куће су прекривене импресивним керамичким плочицама, али ово је решење које прилично оптерећује решетку. Кров је у овом случају масивнији, а трошкови његове изградње расту. Због тога су алтернативне металне кровне плочице такође веома популарне. Такав покривни материјал је јефтинији за куповину и може се поставити на деликатнију решетку. Ово, заузврат, ограничава наше трошкове.

Горе наведене уштеде могу изгледати безначајне. Међутим, вреди запамтити да ће отворена шкољка трошити до 45% трошкова целокупне инвестиције. Све уштеде направљене од дрвених плафона или крова једноставне геометрије неће се претворити у смањење животног века или квалитета зграде.

Купатила - прибор за реновирање!

Изградња куће корак по корак - Фаза ИИИ - љуска затворена

Затворена шкољка састоји се од израде прозорских оквира, уметања вањских врата и могућих гаражних врата. Ове радове вреди обавити пре почетка зимске сезоне. Заптивањем шупљина зграда ће бити адекватно заштићена од мраза и других неповољних временских услова.

Изградња куће корак по корак - фаза ИВ - завршна обрада зграде по систему кључ у руке

Четврта фаза изградње састоји се од свеобухватне дораде куће и припреме за живот. У неким случајевима, подељен је на стање развијача и кључ у руке. Ово се односи на ситуацију у којој је кућа направљена по систему који је пуштен у рад.

Не постоји јасан одговор на питање шта је укључено у услове за програмере и кључ у руке. Све зависи од договора са одређеном грађевинском фирмом / инвеститором. На првом месту, статус програмера укључује интерне инсталације (без инсталирања уређаја). Вреди нагласити да је распоред електричних, водоводних, канализационих и гасних инсталација регулисан одредбама закона о изградњи. Након завршетка радова, инсталације се морају тестирати и пустити у рад. Имајте на уму да пуштање у рад инсталације може извести само овлаштени инсталатер. Статус градитеља најчешће укључује и малтерисање, завршну обраду фасада, изолацију поткровља, дистрибуцију грејних уређаја, завршну обраду пода и дистрибуцију инсталација. Понекад се такође дешава да је бојење зидова у бело такође укључено у статус програмера. Зграда у спољном делу је потпуно завршена, али унутрашњи део још увек захтева завршну обраду.

Услов „кључ у руке“ надопуњује статус програмера. Укључује комплетну завршну обраду просторија, фарбање зидова, белу уградњу, полагање зидних плочица и завршну обраду унутрашњих степеница. Напољу се обављају радови на чишћењу, изграђени су прилази и ограде. Услови високог стандарда по систему кључ у руке такође могу укључивати уређење и развој простора око куће. У неким случајевима грађевинско предузеће такође обезбеђује монтажу уградних ормара и уградњу кухињског намештаја. Наша зграда је потпуно завршена и спремна за усељење. Задатак инвеститора је само да убаци намештај и украси просторије.

Изградња куће корак по корак - 5. фаза - завршетак и прихватање

То се тиче рјешавања свих формалних и правних питања. По завршетку изградње потребно је дати обавештење о завршетку изградње. То ће бити основа за добијање дозволе за кућну употребу. У последњој фази треба прикупити сву документацију. Требат ће вам испуњен грађевински дневник, изграђени геодетски инвентар, копија енергетског цертификата и документација о прихватању прикључка. Уз податак о завршетку изградње мора се приложити и изјава руководиоца изградње која потврђује да су радови изведени у складу са законом о пројектовању и изградњи. Грађевински надзор даје прећутну дозволу за живот (морате да сачекате 21 дан од подношења докумената).

Пета фаза изградње куће тиче се инвеститора који су изградили имовину са економским системом. Компанија која некретнине реализује по спољном систему води рачуна о свим формалностима. Задатак инвеститора је само да се пријави у нову зграду и организује селидбу.