Свака особа која је купила стан од програмера са нестрпљењем чека тренутак када ће моћи да живи у њему. Међутим, пре него што се то догоди, стан у држави програмер мора бити одобрен и предат, што је последњи корак између власника и пријема кључева. Супротно изгледу, ово није лака активност, па ћемо покушати да објаснимо на шта треба обратити посебну пажњу.
Да ли купујете нови стан и желите да знате колико ће вас коштати његово реновирање? Бесплатно израчунајте на грађевинским калкулаторима.
Примање стана од програмера најбоље је у друштву специјалисте
Почнимо са чињеницом да би најбоље решење било преузимање стана у друштву особе која познаје грађевинску индустрију. Ако је то занимање особе која прима стан, утолико боље, јер ће пријем стана сигурно бити врло прецизан. Међутим, ако не желимо да направимо додатне трошкове, вреди пронаћи барем једну - две особе које су икада узеле нови стан и имају искуства и предоџбе о томе шта би могло бити погрешно.
Међутим, најбоље је одлучити се за помоћ стручњака, односно надзорног инспектора или грађевинског менаџера. Цена такве услуге обично је неколико стотина злота, па је вредно размислити. Међутим, ако планирамо сами да га прикупимо, хајде да видимо како ћемо то учинити.
Самостално примање стана од програмера
На почетку вреди запамтити да је добар пријем стана детаљан пријем. Дакле, не може трајати неколико минута. Најбоље је да резервишете 2-3 сата за то и оставите неко време касније, како не бисте морали да журите на следећи састанак. Као и у многим другим ситуацијама, журба је и овде лош саветник.
Такође је вредно запамтити да би технички пријем стана требало да се одвија током дана. Многе грешке су видљивије при дневном светлу него при вештачком. Осим тога, мора се запамтити да из сигурносних разлога у стану неће бити електричне енергије, а пријем у свјетлу батеријске лампе је бесмислен.
Поред довољно времена, потребно је да узмете неколико неопходних ствари да преузмете стан од програмера. Чини се очигледним да морате да понесете уговор и прилоге са собом на наплату. Ови документи садрже све кључне информације о томе како би примљени стан требао изгледати. Ту не постоји само план стана, већ и детаљан опис стандарда у коме све собе треба предати. Међутим, документи нису све.
Приликом избора стана, вреди набавити либелу, по могућности најдужу, мерну траку дужине мин. 5 метара и квадрат. Осим тога, јака батеријска лампа, шибице или упаљач и дебели лист папира такође ће бити корисни. Објаснићемо за тренутак када ћемо користити ове ставке. Такође је добро бити на опрезу и пажљиво испитати све елементе ентеријера. Наоружани на овај начин, можемо изабрати преузимање стана.
Најважније активности приликом преузимања стана
Прва активност прихватања, са којом треба почети, је провјера усклађености стана са уговором. Овде ће најважнији документ бити додатак уговору, односно план стана. Прошетајте по стану и проверите да ли су распоред и величина соба тачни. Такође је вредно проверити да ли је величина прозорских отвора и врата у складу са дизајном. Затим морате измерити висину просторија и проверити не само да ли је у складу са уговором, већ и да ли је иста у свим просторијама. Ако је све тачно, можете прећи на детаљан технички пријем.
Сада можемо да искористимо помоћ коју смо донели са собом. Помоћу квадрата проверите углове. Већина њих би требала бити јасна, осим ако дизајн не предвиђа другачије. Користећи либелу, требало би да проверимо вертикалност зидова и ниво излива. Што је либела дужа, то ће мерење бити тачније.
Следећи корак је провера површине зидова и естриха. Требали би бити глатки, без пукотина или трагова било каквих поправки. Изливци би требало да имају тзв дилатације, односно празнине дуж зидова и између просторија, јер је то гаранција њиховог правилног рада. Било би добро да употребите батеријску лампу коју сте понели. Захваљујући бочном снопу светлости, могуће је идентификовати многе неравнине које су невидљиве на дневном светлу. У том светлу се могу видети и површинске поправке, а ако су видљиве, неопходно је питати се о њиховом узроку.
Након провере зидова, време је за врата и прозоре. Морате да проверите да ли лако ходају, да ли се отварају и затварају без икаквих проблема. Да би улазна врата била сертификована, у овом тренутку треба да добијемо одговарајућа документа. Такође је вредно проверити непропусност врата и прозора. У ту сврху требало би да користите дебљи комад папира који сте донели. Након отварања прозора, поставите га на оквир, а затим затворите прозор. Ако картица не испадне, прозори су тесни.
Када гледате прозоре, не можете занемарити балконе и прозорске даске. Што се тиче прозорских клупчица, вриједи обратити пажњу да ли су направљене од материјала који је описан у уговору. Такође је потребно проверити њихов пад, јер неправилан пад може довести до поплаве стана кишницом која тече кроз прозоре. Пад је такође најважнији елемент који треба проверити на балкону. И овде је то од кључне важности, јер ефекат абнормалног пада преплављује стан. Ако на балкону постоје плочице, било би добро да их пажљиво ударите. Ако чујемо ударац, то указује на празан простор испод, што може довести до пада плочица.
Након провере горе наведених ставки, време је да проверите инсталацију. Најлакши начин је проверити вентилациони систем. У ту сврху морате користити упаљач који доносите и чији би се пламен, када се нанесе на отвор за одзрачивање, требао скренути према њему. Такав феномен значи добру вентилацију, па стога сугерише да неће бити проблема са вентилацијом, па самим тим ни са влагом, буђи и гљивицама.
Још једна инсталација коју треба проверити је електрична инсталација. Прво, наравно, требало би да проверите да ли је распоред утичница и места осветљења у складу са дизајном. Друга фаза контроле је провера њеног рада. Најбоље би било да то учините тако да на све тачке светлости поставите утичнице са сијалицама и све их упалите одједном. Ако нешто почне да трепери или прегори осигурач, нажалост постоји проблем и инсталација је спремна за поправку.
Посљедње инсталације које је потребно провјерити током техничког пријема стана су инсталације за воду, плин и гријање. Провера нажалост није тако лака. У случају плинске инсталације, потребна је специјализирана опрема за провјеру непропусности. Нисмо у могућности да проверимо водоводни систем пре постављања уређаја, а систем грејања можемо проверити само током грејне сезоне. Међутим, можемо проверити распоред водоводних и канализационих тачака и локацију радијатора. Такође можемо окренути вентиле на радијаторима, захваљујући којима можемо сазнати да ли су лаки за ходање.
Извештај о пријему стана - тачно запишите све недостатке у њему
Све недостатке које смо пронашли треба евидентирати у извештају о прихватању. Ово је веома важно јер само оно што је написано има обавезујућу снагу. Дакле, немојмо пристати на било какве усмене одлуке, јер ће касније бити веома тешко остварити своја права. Много је боље све описати у документу који се зове извештај о пријему стана.
Осим тога, запамтите да би у протоколу, осим указивања на недостатке, требало пронаћи и датум на који ће се ти недостаци отклонити. Одређивање овог датума је веома важно и обавезујуће. Дакле, ако програмер одбија да унесе недостатке у протокол или не жели да наведе датум њиховог уклањања, немојте потписати протокол. Не бисмо требали потписати извјештај и у ситуацији у којој постоје недостаци у стану који онемогућавају становање. Тада ће градитељ морати отклонити ове недостатке и заказати други састанак, овог пута који ће се завршити потписивањем протокола о прихватању стана.
Потписивање протокола о прихватању стана не значи, међутим, да је отклањање касније утврђених недостатака одговорност власника стана. Постоји закон о гаранцији који власнику стана купљеног од градитеља гарантује могућност да потражује своја права још 3 године од тренутка преузимања стана. Вриједно је запамтити и не узрујавати се што поступак прикупљања стана блокира пут до потраживања ваших права у случају непримјећених недостатака приликом преузимања стана.
Такође је вредно запамтити да можете израчунати трошкове завршетка стана на грађевинским калкулаторима.
