ПАЖЊА - прописи о обради парцела доста су се променили у априлу 2016. године. Овде можете пронаћи најновије информације о овој теми.
Пољопривредно земљиште је понекад неколико пута јефтиније од оног намењеног за изградњу. Стога се многи људи одлучују за куповину таквог земљишта како би га де-пољопривредно промијенили и промијенили његов статус у грађевинско земљиште. Изградња куће на земљишту је потенцијално добра идеја, под условом да се не плашимо процедура повезаних с тим. Сазнајте са нама како одмотати парцелу.
Подсећамо вас да комплетну процену трошкова изградње куће можете направити на нашем калкулатору кликом овде. Међутим, добићете понуде од компанија које ће вам изградити кућу након попуњавања овог обрасца.

Изградња куће на пољопривредном земљишту
Изградња на пољопривредној парцели је могућа, међутим, поступак де-фармирања парцеле је мало компликован. Ова процедура се састоји од два корака:
- испитивање земљишта у контексту промене намене у локалном плану просторног развоја
- искључење парцеле из пољопривредне производње
Процес претварања пољопривредног земљишта у грађевинско земљиште (тзв. Пропадање земљишта) може се показати дуготрајним и скупим. У екстремним случајевима може се показати да изградња на пољопривредној парцели неће бити могућа.
Ако желимо да намену пољопривредног добра променимо у грађевинско земљиште, требало би да почнемо утврђивањем статуса имовине у плану просторног развоја. У одељењу за геодезију и просторно управљање канцеларије комуне надлежне за локацију земљишта сазнаћемо која је конкретна намена парцеле и да ли је комуна већ усвојила нови план просторног развоја. Не постоје законски предлошци за апликације које се морају поднети у процесу конверзије. Најбоље је да образац потражите на веб страници општинске канцеларије.
Искључивање земљишта из пољопривредне производње - или како одмотати земљиште
Имаћемо мање проблема ако је парцела у земљишним књигама у плану уређења простора означена као грађевинска парцела. Тада нас чека само поступак искључења земљишта из пољопривредне производње. Формално, то се постиже добијањем административне одлуке.
Међутим, ако је земљиште означено као пустара или пољопривредно земљиште у локалном плану просторног развоја, требали бисте почети са промјеном намјене земљишта као дио промјене локалног плана уређења земљишта. Ако такав план не постоји, онда се морамо пријавити за доношење одлуке у облику утврђивања услова развоја или одлуке о локацији инвестиције јавне намене.
Очекује нас посета општинској канцеларији, јер ту почиње процедура чекања. Следећи корак је искључење земљишта из пољопривредне производње, односно де-пољопривредна парцела. На основу чл. 6 сец. 1. Закона о заштити пољопривредног и шумског земљишта, непољопривредно земљиште може се користити првенствено за земљиште означено у регистру као пустош, а у недостатку таквог земљишта - друго земљиште са најнижом производном подобношћу. Таква одлука може одредити додатне обавезе у вези са овим изузећем, на пример обавезу плаћања таксе, односно једнократну накнаду за искључење земљишта из производње и годишње накнаде за коришћење земљишта искљученог из производње у непољопривредне сврхе.
Према одредбама Закона од 3. фебруара 1995. о заштити пољопривредног и шумског земљишта, непокретности наведене у земљишним књигама као пољопривредно земљиште су:
Да ли знате да…Цене услуга грађевинских компанија могу се разликовати чак два пута. Због тога је пре потписивања уговора добро упоредити понуде из различитих извора.
Најлакши начин да то учините је да користите услугу претраживања извођача на КБ.пл. Попуните једноставан образац и на основу њега примате понуде од поузданих компанија у вашем подручју. Образац је доступан овде.
Проверавати!- земљиште испод рибњака и других водних тијела која се користе само за пољопривреду;
- непокретности испод господарских зграда и других зграда и опреме које се користе искључиво за пољопривредну производњу и прераду хране;
- земљиште испод зграда и опреме које се користи директно за пољопривредну производњу признато као посебно одељење, у складу са одредбама о порезу на доходак физичких лица и порезу на приход предузећа;
- непокретности сеоских паркова, као и под дрвећем и жбуњем у пољу, такође под ветробранима и против ерозије;
- земљиште за вртове за расподелу запослених и ботаничке баште;
- непокретности под следећим уређајима: одводњавање воде, заштита од поплава и заштита од пожара, снабдевање воде пољопривредом, канализациони систем и одвођење канализације и отпада за пољопривреду и становнике села;
- некретнине враћене у пољопривреду;
- земљиште тресетишта и бара;
- земљиште испод приступних путева пољопривредном земљишту.
Одлуку о поништавању парцеле доноси комуна или министар
Комуна независно одлучује о де-пољопривреди земљишта нижих класа или површине мање од 0,5 ха. Промену намене пољопривредног земљишта за пољопривредно земљиште класе И-ИИИ у локалном плану, ако њихова компактна површина предвиђена за такву употребу прелази 0,5 ха, мора одобрити министар пољопривреде. Такву дозволу тражи начелник општине, градоначелник или председник територијално надлежног града.
У подручјима која нису обухваћена локалним урбанистичким планом, намјена пољопривредног земљишта ниже класе може се промијенити успостављањем развојних услова. Ако сагласност за промену намене није потребна и ниједан други пропис не забрањује развој и развој таквог земљишта у непољопривредне сврхе, издавање негативне одлуке није дозвољено. Такозвано добро сусједство је важно, што значи да се мора изградити барем једна парцела уз наше имање, земљиште такођер мора имати приступ јавном путу. Ризична је куповина пољопривредног земљишта ради претварања у грађевинско земљиште у општини која нема важеће планове уређења земљишта. Није познато која је сврха парцеле или ће бити у будућности, осим тога, могло би се испоставити да ће у њеној близини бити, на пример, високонапонски водови или кроз њу пролази планирани пут. Стога се може показати да изградња куће на пољопривредном земљишту неће бити могућа.
Пријава за израду или измену локалног плана уређења простора мора да садржи: име и презиме или назив и адресу подносиоца захтева, предмет и обим предложене промене, спецификацију непокретности (или опис подручја) на које се односи пријава, фотокопија или извод из актуелне катастарске или главне карте са назнаком својства на коју се пријава односи. Уз њега треба приложити документ који потврђује власништво над парцелом (нпр. Нотарски лист). Овај захтев је упућен начелнику општине, градоначелнику или председнику града.
Дерегулација заплета и шта онда?
Када завршимо све формалности, вреди потражити одговарајућу грађевинску компанију - ону која ће комбиновати повољну цену са високим квалитетом израде. Најбоље је прикупити понуде од неколико компанија, а затим изабрати најповољнију. Међутим, то је оптерећујуће, захтева претраживање и контакт са многим извођачима, неколико пута описујући улагање итд. Међутим, постоји лакши начин. Уместо да контактирате грађевинске компаније, дозволите им да вас контактирају. Молимо вас да попуните овај образаца ми ћемо ваш упит послати неколико проверених компанија у вашем подручју. Чим имају слободне термине, контактираће вас и представити своју понуду за изградњу. Услуга је бесплатна, па је обавезно испробајте!
Ценовници услуга повезани са овим чланком
- Ценовник за поделу парцеле од стране геодета 2022. године у преко 150 градова у ПољскојОпширније
- Ценовник за процену парцеле од стране стручњака у преко 160 градова у ПољскојОпширније