Изградња куће је изазов који је тешко упоредити са другим пројектима. Финансијски напори иду руку под руку са убрзаним учењем грађевинског заната, и заиста је лако направити грешку. Постоји разлог зашто се каже да је само трећа кућа потпуно задовољавајућа. Неки инвеститори бирају систем са спољним сарадницима и покушавају да ограниче број проблема на својој страни. Други се одлучују за економски систем који ће бити много захтевнији.
Спремате ли се за изградњу куће? Израчунајте с тим повезане трошкове на калкулатору трошкова изградње куће.
У Пољској се куће и даље најчешће граде помоћу економског система. Ова метода се сматра најекономичнијом, али истовремено захтијева највише времена. Приликом изградње куће са економским системом, инвеститор сам запошљава нове тимове, купује материјал, а често је и сам директно укључен у изградњу. Таква организација рада омогућава оптимизацију трошкова, али је истовремено оптерећена највећим ризиком.
Како се припремити за изградњу како би се ризик грешака свео на минимум? Да ли је то уопште могуће?
Парцела и услови изградње
Припреме за изградњу почињу много пре него што се прва лопата забије у земљу; већ у фази избора парцеле и дизајна куће. Што се тиче парцеле, није важна само величина њене површине, већ и облик (што је необичније, то је теже ускладити дизајн куће), приступ јавном путу, комуналије и, наравно, локација.
Пре куповине некретнине вреди проверити и њен правни статус у земљишној и хипотекарној књизи. С друге стране, провером састава тла можете се уверити да ли је то подручје уопште погодно за директно темељење зграде на њему.
Документ који вреди погледати пре куповине земљишта је локални план просторног развоја. Ако није одобрен за дато подручје, потребно је поднијети захтјев за доношење одлуке о развојним условима. Из смерница садржаних у овим документима сазнаћемо да ли је уопште могућа изградња породичне куће на изабраном подручју и какав облик зграда може попримити.
Шта треба да знате о дизајну кућа?
Избор дизајна куће кључни је тренутак за будућност изградње куће. Можемо купити пројекат припремљен за појединачну поруџбину. Ово је скупља и дуготрајна опција, али прецизно прилагођена вашим специфичним захтевима. Јефтинија алтернатива, доступна готово одмах, је куповина готовог пројекта.
У бази са оваквим пројектима наћи ћемо хиљаде предлога. Приликом одабира готовог пројекта најбоље је припремити се унапред и прецизно дефинисати све критеријуме везане за параметре зграде. Тада ћемо значајно сузити поље претраживања.
При избору дизајна куће треба се водити величином и моделом породице и потребама њених појединачних чланова, као и смјерницама садржаним у локалном развојном плану. Такође је вредно запамтити да већ у овој фази можете оптимизирати трошкове изградње куће и њеног рада, јер што је једноставнији облик кућишта, то ће јефтиније и лакше бити изградити и лакше ћете избећи топлотни мостови који доводе до губитака енергије.
Готови пројекти, за изградњу куће на њиховој основи, захтевају прилагођавање условима на одређеној парцели. У овој фази се такође могу извршити промене, али не вреди претјеривати с њима, јер компликоване модификације могу значајно повећати трошкове адаптације.
Процена трошкова и формалности
Да бисте пажљиво планирали сваку фазу изградње, вреди унапред наручити професионално припремљену процену трошкова инвеститора. Приликом подношења захтева за грађевински кредит неопходна је процена трошкова, ау другим случајевима - врло корисна. Процена трошкова омогућава не само прецизно планирање трошкова појединачних радова, већ и олакшава контролу њиховог тока и помаже у преговорима са извођачима.
Пре него што уђемо на градилиште, такође морамо да обавимо потребне формалности. У овом случају инвеститоре чекају добре вести, јер 28. јуна 2015. године ступа на снагу закон којим се укида обавеза подношења захтева за издавање грађевинске дозволе. Ово се не односи на све случајеве, већ само на оне чије се подручје утицаја не протеже изван парцеле, међутим, процјењује се да ће то покрити значајан дио инвестиција везаних за изградњу породичних кућа. Дакле, ако се изградња не сматра неугодном за комшије, довољно је поднијети њено обавјештење (заједно са потребном документацијом). Ако одговарајуће тело не уложи примедбе у року од тридесет дана, може се приступити изградњи.
Тим са руководиоцем изградње
Ако смо заиста спремни, имамо заплет, пројекат, воде се рачуна о свим формалностима, преостаје само да ангажујемо одговарајући тим. Ово је један од најважнијих тренутака. Ово је посебно познато онима који су, разочарани нивоом професионалности наредних извођача радова, неколико пута мењали њих приликом изградње једне куће. Зграда ће се градити поуздано, трајати годинама, па је проналажење квалификованих и образованих извођача изузетно важно.
Огласи компанија које нуде услуге у овој области могу се наћи на многим местима, али њихове референце су веома важне за инвеститоре. Осим провере тренутне примене и прегледа купаца дате компаније, вреди се распитати и о сертификатима, обуци запослених, врсти опреме и алата који су јој на располагању. Допуњени извођачи се могу пронаћи попуњавањем овог обрасца.
Имплементација изградње са економским системом не ослобађа нас обавезе запошљавања грађевинског менаџера који има одговарајуће квалификације. Ово је веома важна особа на градилишту, која ће бити одговорна за цео пројекат (укључујући вођење грађевинског дневника). Не заборавимо на потписивање уговора са извођачима радова. Без њих ће бити тешко спровести исправно и благовремено извођење радова.
Изградња куће без грешака и журбе
Најчешће грешке на градилишту су предмет реке. Колико инвеститора, толико примера шта може поћи по злу. На срећу, многи недостаци, посебно благовремено откривени, могу се успешно исправити, али то се не односи на темеље. У овом случају грешке се могу показати као заиста страшне посљедице, а њихово уклањање - немогуће. Тим пре, треба пажљиво обратити пажњу на извођење темеља. Грешке се могу појавити и касније; искривљени зидови, неојачани под на земљи, пуцање и љуштење бетона - само су неки од најтипичнијих „спотицања“. Њихов савезник и наш лош саветник је журба. Технолошки прекиди нису пуки изум. Одустајањем од њих можемо се носити са вишком влаге или деформисаним површинама још много година. Стога, приликом изградње куће, не вреди превише журити.
