Закон о изградњи у Пољској регулише огромну већину питања везаних за изградњу некретнина. Овај закон регулише и она питања која се односе на предузимање корака за предају зграде, затварање грађевинског дневника и добијање употребне дозволе. Дакле, хајде да корак по корак следимо како да ваша кућа буде технички пуштена у рад. Хајде да проверимо и које ће канцеларије инвеститор и руководилац изградње морати да контактирају.
Да ли желите да сазнате колико кошта изградња куће? Добијте понуде од локалних грађевинских компанија попуњавањем овог обрасца - захваљујући бољем разумевању цена, бићете сигурни да сте изабрали најповољнију!
Стављање зграде у употребу након завршетка изградње
Завршетак изградње грађевинског објекта, чак и када је направљен по систему „кључ у руке“, не значи да га можете одмах почети користити (односно само уселити). То би било у супротности са грађевинским законом који је на снази у земљи.
Завршетак грађевинске инвестиције је директно повезан са прихватањем зграде, што је сложен процес. Активности усмерене на прихватање зграде захтевају од власника или инвеститора грађевинских радова да прикупе много докумената, од којих се на неке мора чекати одређени временски период. Свакако, прикупљање свих ових докумената забрињава заинтересовану страну, јер укључује потребу да се контактирају различити стручњаци који су изводили одређене грађевинске радове током изградње, као и друге институције, попут Државне ватрогасне службе.
Преузимање од куће и потребна документа
Треба запамтити да се за вријеме трајања грађевинских радова за које је потребна грађевинска дозвола треба водити грађевински дневник, који игра изузетно важну улогу у процесу прихватања зграде. Тамо се евидентирају све извршене активности, као и ток могућих догађаја и непожељних околности. Према Уредба министра инфраструктуре од 26. јуна 2002. о дневнику изградње, монтаже и рушења, огласној табли и огласу који садржи податке о заштити на раду и заштити здрављаЛица овлашћена за унос у грађевински дневник су првенствено инвеститор и руководилац изградње. Важна је чињеница да горе поменути пропис такође наводи још неколико особа које могу да унесу такве уносе. Грађевински дневник је документ који је саставни дио документације о извршеној грађевинској инвестицији и требао би бити у посједу особе која користи некретнину током цијелог њеног кориштења.
Осим грађевинског дневника, грађевински закон налаже власнику или инвеститору градилишта да прикупи и другу документацију која је неопходна за прихватање грађевинског објекта. Ови документи обухватају, између осталог, изјаву грађевинског менаџера о усклађености грађевинских радова са грађевинским пројектом, као и о усклађености ових радова са претходно прибављеном грађевинском дозволом.
Ако су током извођења грађевинских радова направљена одступања од одобреног грађевинског пројекта, треба приложити копије цртежа, по потреби уз опис, са изменама у грађевинском пројекту. Осим тога, стављање зграде у употребу такође захтева прибављање декларације од грађевинског менаџера о довођењу градилишта у ред. Ако се користи суседно земљиште или пут, то такође треба узети у обзир. Заиста, ове изјаве се припремају након завршетка грађевинских радова. Ако је грађевинска дозвола издата пре 2000. године, оригинал или фотокопија издате дозволе морају бити приложени уз документацију.
Други документ који би власник требало да припреми за пријем куће је изјава о правилном развоју суседних подручја - ако рад подигнуте зграде зависи од њиховог развоја. Такође је потребно прикупити све потребне протоколе, укључујући димњачара, прихватање гасне инсталације и испитивање непропусности ове инсталације, као и пријем електричних и водоводних инсталација. Једнако је важно потврдити примање веза од стране провајдера комуналних услуга. Осим тога, потребна вам је и изјава о противљењу или коментари Државне ватрогасне службе, Инспекције за заштиту животне средине, Државне санитарне инспекције и Националне инспекције рада. Ако у року од 14 дана од подношења пријаве горе наведене институције не одговоре на пријаву, сматра се да нема примједби или примједби од ових институција.
За документацију потребну за прикупљање зграде потребно је да власник или инвеститор грађевинских радова прикупи копију енергетског цертификата зграде. Овај документ је неопходан за утврђивање извора енергије, као и њене потрошње. Осим тога, документација неопходна за прикупљање куће може укључивати и изграђени геодетски инвентар. Треба запамтити да пријаву треба доставити уговарачу за геодетске радове довољно рано, јер је поступак припреме документације нешто дужи и на њу морате чекати до два мјесеца.
Стављање зграде у функцију и обавештење о завршетку грађевинских радова
Када се грађевински радови заврше, градилиште ће бити доведено до жељеног у случају изградње грађевинских објеката за које није потребна употребна дозвола, обавештење о завршетку грађевинских радова мора се доставити Покрајинској или Војвођанској грађевинској инспекцији за надзор . Затим сачекајте 21 дан на све примедбе и коментаре надлежне инспекције. Ако нема таквих примедби, новонастала зграда може се дати у употребу.
У случају изградње некретнине за коју је потребна употребна дозвола, потребно је, поред завршетка грађевинских радова и довођења градилишта у одговарајуће стање и прикупљања документације, поднијети захтјев за издавање употребне дозволе у Покрајини или Покрајини Инспекција за надзор зграда. Напомињемо да се целокупна документација са свим њеним компонентама мора предочити инспекцији. Недостатак било ког документа резултираће одбијањем пријаве и одлагањем читавог поступка.
Пријем објекта на коришћење - поступак
Треба запамтити да процес испитивања обавештења у инспекцији траје неколико недеља. Стога, имајући у виду период чекања, сву документацију треба доставити најмање двадесет један дан прије планираног почетка кориштења зграде.
Теоретски, након подношења документације Инспекцији за надзор градње, потоњи би требао упутити представника грађевинског надзора на завршено градилиште како би провјерио стварно стање имовине. У пракси се ова фаза често изоставља и добијање употребне дозволе заснива се искључиво на документацији представљеној у Инспекторату. Након добијања употребне дозволе, грађевинском објекту се додељује одговарајући редни број. Многи људи нису свјесни ове чињенице, али овај број треба ставити на зграду или ограду прије стварног кориштења објекта.
Прихватање зграде - стварни трошкови
Пријем зграде у канцеларијама и инспекторатима ослобођен је плаћања царине. Сама употребна дозвола издаје се бесплатно. Међутим, прикупљање неких признаница треба да буде праћено одговарајућим потврдама и потврдама, које могу укључивати потребу за додатним таксама, чак и у износу од неколико стотина злота за један документ.
С обзиром на број докумената који се морају предочити приликом прикупљања зграде и добијања употребне дозволе, трошкови прикупљања документације могу износити, у неким случајевима, чак и неколико хиљада злота, што је значајан износ за приватног инвеститора. Трошкови који могу бити повезани са добивањем грађевинске дозволе могу премашити финансијске могућности власника имовине, што приморава неке власнике да користе и уселе се у новоизграђену некретнину без добијања одговарајуће употребне дозволе.
Закон предвиђа одговарајуће финансијске санкције за људе који се не придржавају закона о изградњи. Власник породичне куће, који користи зграду без званичног прихватања зграде, може очекивати да добије употребну дозволу ако му за ту чињеницу буде познато од Инспектората за надзор зграда, административна казна од 10.000 ПЛН.
Шта ако је згради и даље потребно побољшање?
Ако се након неког времена испостави да су згради потребна додатна побољшања, опет ће вам требати помоћ професионалаца. Додатне грађевинске дозволе биће потребне само када радови имају значајан утицај на грађевинску структуру (додавање друге гараже захтева подношење радова, али малтерисање подрума није нужно).
Међутим, ако желите да обавите додатни посао, препоручујемо вам да прибавите бар неколико понуда са тржишта и да на основу њих изаберете грађевинско предузеће. Коришћењем овог обрасца можете послати упит многим компанијама истовремено. Заинтересовани за почетак сарадње ће вам послати своје понуде.
