Измена Закона о изградњи ступиће на снагу 2015. године. Нове одредбе имају користи приватним инвеститорима и подстичу их да започну грађевинске инвестиције - изградњу или проширење. Нове законске одредбе укидају неке од најтежих обавеза инвеститора и поједностављују неке формалности, те јачају положај и опсег одговорности управника градилишта. Сам пријем куће на коришћење ће се такође мало променити. У наставку представљамо најважније измјене и указујемо на предности нових одредби закона о изградњи.
Спремате ли се за изградњу куће? Посетите калкулатор трошкова изградње и направите бесплатну процену трошкова!
Нема грађевинску дозволу
Изменама закона о изградњи биће уклоњен захтев за добијање грађевинске дозволе за изградњу и проширење већине породичних кућа. Ово се односи на некретнине гдје се подручје дјеловања не протеже изван подручја наше парцеле, а изградња није оптерећујућа за сусједе.
Одустајање од потребе добијања грађевинске дозволе прилично је велика помоћ. Не ради се само о смањењу инвестиционих трошкова, већ и о времену. До сада је инвеститор морао да чека око 2 месеца на добијање дозволе. Тренутно је довољно обавијестити намјеру изградње и приложити грађевински пројекат. Максимално време чекања смањено је на 30 дана. Такође треба запамтити да некретнине изграђене на основу обавештења о намери изградње захтевају много мање формалности.
Поједностављења везана за стављање објеката у употребу
Велика промена у новом закону о изградњи је повећање обима грађевинских објеката чија се употреба заснива на подношењу обавештења. До сада је већина некретнина стављена у употребу под употребном дозволом. То је било повезано са одлуком о надзору изградње. Време чекања било је приближно 21 дан. Након измјене закона о изградњи, све што требате учинити је поднијети захтјев за кориштење простора. Каренца у овом случају је 14 дана.
Ова врста поједностављења не односи се само на породичне куће. Такође је укључивао сервисне станице за возила, занатске радионице, аутопраонице, гараже (са до пет места), складишне просторе, паркиралишта, депое зграда и неке железничке зграде.
Поједностављење формалности везаних за грађевински пројекат
До пре неколико месеци, многе додатне изјаве морале су бити приложене уз грађевински пројекат. Амандман укида обавезу прилагања основне документације која се односи на:
- сакупљање канализације
- пријем електричне енергије, воде и гаса
- услови за прикључење породичне куће на канализацију, воду, гас, грејање, електричну и телефонску мрежу
Штавише, амандманом се укида и обавеза подношења декларације администратора пута у вези са могућношћу повезивања парцеле са јавним путем. Ово је још једна приметна олакшица, захваљујући којој се смањује број неопходних формалности везаних за изградњу.
Повећање одговорности управника градилишта
Нове одредбе закона о изградњи ослобађају инвеститора многих тешких формалности. Међутим, вриједи запамтити да ће поједностављење процедура повећати одговорност управника изградње и инспектора грађевинског надзора. Ови стручњаци морају осигурати да се изградња изводи у складу са локалним планом просторног развоја. Њихов задатак ће такође бити надзор над спровођењем сваке фазе изградње.
И руководилац изградње и инспектор грађевинског надзора биће одговорни за настанак недостатака и за изградњу непокретности које нису у складу са локалним планом просторног развоја. Законодавац о грађевинском закону предвиђа тешке правне последице, у екстремним случајевима то је губитак права на обављање професије.
Измене везане за легализацију неовлашћене градње
Када се говори о изменама закона о изградњи, вреди поменути и накнаде које се односе на легализацију неовлашћене градње. Нове законске одредбе омогућавају инвеститору да се пријави за откуп или за ширење накнаде за легализацију на рате. Начин обрачуна накнаде за легализацију остаје непромењен. Формалности везане за легализацију неовлашћене градње такође остају исте. У том погледу нису утврђена поједностављења или смањења.
Да ли ће нови закон о изградњи бити стварно олакшање за инвеститора?
Свакако да. Нове одредбе закона о изградњи олакшавају многа формална питања. Нема потребе за прибављањем различитих врста декларација може смањити и трошкове које има инвеститор и време формалних припрема. Свакако, једна од најпогоднијих промена биће укидање обавезе обавештавања о датуму планираног почетка грађевинских радова. Раније је инвеститор морао да обавести јединице за надзор изградње у року од 7 дана од датума планираног почетка радова. За многе људе то је била прилично гњаважа.
Компликовани закон о изградњи до сада је уплашио многе потенцијалне инвеститоре. Изградња некретнина укључивала је многе компликоване формалности. Нове одредбе закона о изградњи још нису савршене, али их чине лакшим. Време ће показати у којој мери ће се то преточити у повећање броја кућа изграђених у Пољској. Вриједно је запамтити да се горе описана поједностављења односе на породичне куће, чија висина не прелази 12 метара. За изградњу виших кућа и даље је потребна грађевинска дозвола. Ово, с друге стране, проширује опсег потребних формалности.
