Укупни трошкови куповине стана никада не завршавају договореним износом трансакције. У ствари, још увек морамо имати на уму додатне трошкове. Основа ће бити разне врсте нотарских такси и пореза. У случају већине простора са секундарног тржишта, мора се додати цена реновирања и опремања стана. У наставку представљамо скале додатних трошкова и процјењујемо стварне трошкове куповине стана.
Истовремено, подсећамо вас да се трошкови дораде или реновирања стана могу израчунати на Грађевинским калкулаторима.
Колико кошта стан - основне претпоставке
Наши прорачуни претпостављају куповину стана са секундарног тржишта. Одлучили смо да купимо некретнину у Кракову. Према последњем извештају објављеном на порталу банкиер.пл, просечна откупна цена стана (од јануара 2015.) је 6.906 ПЛН / м2.
Међу инвеститорима најпопуларнији су двособни станови површине до 45 м2. Ова врста просторија ће бити основа за наше прорачуне. Претпостављамо да наш стан има 2 собе укупне површине 28 м2купатило 8 м2 и кухиња 9 м2. Унутрашњост је у добром техничком стању, довољно је извести мање радове на реновирању. Наш задатак ће бити обнова подова и зидова у свим просторијама. Осим тога, реновираћемо купатило и у њега поставити нови тоалет. Израчуни не укључују трошкове куповине намештаја, кућних апарата и декоративних елемената.
Трошкови куповине стана и додатне накнаде
Откупна цијена за наш стан од 45 метара у Кракову била је 310.770 ПЛН. Ово је основни износ којем додајемо:
- Порез на грађанско -правне трансакције - ово је накнада која се плаћа државној каси, а настаје само при куповини станова са секундарног тржишта некретнина. Његова вредност је непромењена и износи 2% од износа трансакције. У нашем случају порез ће коштати 6.215 ПЛН.
- Бележничка такса - то су накнаде које се примењују у целој земљи. Они представљају највећи износ који јавни бележник дугује за обављање послова грађанског права. Бележничка такса може бити у облику износа или процента. У сваком случају, опорезује се ПДВ -ом (стопа од 23%). У случају кондоминијума који кошта 310.770 ПЛН, нотарска накнада ће износити 2.013 ПЛН. Након додавања ПДВ -а, добићемо износ од 2.476 ПЛН.
- Накнада за упис у земљишну и хипотекарну књигу је још један трошак који морамо платити приликом куповине стана. Износ ове накнаде је непромијењен и од 2006. године износи 200 ПЛН. Вредност нашег стана нема утицаја на висину ове накнаде.
Горе наведене накнаде важе за куповину стана без кредитне подршке. Куповина стана који се финансира хипотекарним кредитом такође је повезана са потребом додавања накнада као што су:
- Упис права својине у земљишне и хипотекарне књиге - фиксна такса од 200 ПЛН.
- Упис обичне хипотеке у земљишну и хипотекарну књигу је још једна фиксна такса. Његова цена је 200 ПЛН.
- Порез на грађанскоправне трансакције при успостављању обичне хипотеке - његов износ зависи од вредности наше имовине. У нашем случају, порески трошак износи 0,1% од износа трансакције, односно 310,77 ПЛН.
Горња листа показује да ће додатне накнаде везане за куповину некретнине износити:
- 8.891 ПЛН у случају куповине стана из сопствених средстава.
- 9.602 ПЛН за куповину стана уз подршку хипотекарног кредита.
Трошкови реновирања стана
Сада када знамо колико стан кошта са свим таксама, хајде да проверимо колико ћемо платити његово солидно реновирање. По правилу, завршна обрада купатила је најскупља. Стога ћемо започети наше прорачуне из ове собе.
У почетку треба уклонити старе тоалете и откинути дотрајале зидне и подне плочице. Сами демонтирамо санитарне чворове, што ће нам омогућити да избегнемо додатне трошкове. Први корак ће бити уклањање старе керамике на поду и зидовима (укупне површине 26 м)2. Просјечна цијена за ову врсту услуге је приближно 22 ПЛН / м2. Стога би укупни трошкови ковања керамике требали износити 572 ПЛН.
Затим настављамо са израдом самонивелирајућег естриха, који ће исправити све неравнине на поду. За малтер и професионалну израду платићемо око 315 ПЛН. Након што се естрих осуши, можемо почети са постављањем нових плочица. Бирамо производе из распона цијена средњег ранга (приближна цијена је 41,50 ПЛН / м2). За плочице, фуге, лепак, прајмер и рад платићемо укупно 2.672 ПЛН. Преостали делови зидова и плафона прекривени су свежим слојем беле латекс боје (кошта око 395 ПЛН укључујући рад).
Након рестаурације зидова и плафона, модернизујемо електричне и водоводне системе. Претпостављамо да радови нису били превише компликовани, па смо за замену инсталације платили укупно око 1.012 ПЛН. Куповина и постављање нових тоалета биће много већи трошак. Цена ове фазе радова требало би да износи 2.669 ПЛН. У ову цену смо укључили куповину туша, славине, умиваоника, тоалета и радне снаге.
Укупни трошкови реновирања купатила били су 7.619 ПЛН, а комплетну процену трошкова можете пронаћи кликом на доњу везу:
Процена трошкова за основно реновирање купатила
Модификовати- Моја процена: 7.616 ПЛН
- Ниска цена 4.902 ПЛН
- Просечна цена7 616 ПЛН
- Висока цена: 13.903 ПЛН
| Под | Цена по јединици. | Куантити | Укупни трошкови | |
| Плочице за под | ||||
| $$ Плочице за под | 41,50 ПЛН / м2 | 8,00 м2 | 332,00 ПЛН | |
| $$ Фуг на поду | 13,52 ПЛН / кг | 2,80 кг | 37,86 ПЛН | препоручено |
| $$ Лепак за плочице | 1,20 ПЛН / кг | 40.00 кг | 48,00 ПЛН | |
| Прајмер за под | 6,25 ПЛН / кг | 0,67 кг | 4.17 ПЛН | |
| $$ Рад - полагање плочица на под | 51,75 ПЛН / м2 | 8,00 м2 | 414,00 ПЛН | Додатни информације |
| Рад - одсецање старих плочица | 22,77 ПЛН / м2 | 8,00 м2 | 182,16 ПЛН | пронаћи извођач радова |
| $$ Контејнер за шут након ломљења плочица | 500,00 ПЛН / дан | 1,00 дана | 500,00 ПЛН | |
| Подна кошуљица | ||||
| Изравнавајући малтер | 1,36 ПЛН / кг | 102,40 кг | 139,26 ПЛН | Више |
| Рад - израда естриха пода | 20,70 ПЛН / м2 | 8,00 м2 | 165.60 ПЛН | |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: спрат | ||||
| Зидови и плафон | Цена по јединици. | Куантити | Укупни трошкови | |
| зидне плочице | ||||
| $$ Плочице за зидове | 41,50 ПЛН / м2 | 18,00 м2 | 747,00 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Фуговање зидова | 13,52 ПЛН / кг | 6,30 кг | 85,18 ПЛН | препоручено |
| $$ Лепак за зидне плочице | 1,20 ПЛН / кг | 90.00 кг | 108,00 ПЛН | |
| Припрема за премазивање површине зидова | 6,25 ПЛН / кг | 1,50 кг | 9,37 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - поплочавање зидова | 51,75 ПЛН / м2 | 18,00 м2 | 931,50 ПЛН | Додатни информације |
| Рад - одсецање старих плочица од теракоте | 22,77 ПЛН / м2 | 18,00 м2 | 409,86 ПЛН | пронаћи извођач радова |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: зидови и плафон | ||||
| Водовод и електрика | Цена по јединици. | Куантити | Укупни трошкови | |
| Хидраулика | ||||
| $$ Трошкови замене водовода | 207,00 ПЛН / бод | 3,00 поена | 621,00 ПЛН | Додатни информације |
| Струја и осветљење | ||||
| $$ Замена електричног система | 71,16 ПЛН / бод | 6,00 бодова | 426,94 ПЛН | препоручено |
| $$ Плафонска лампа | 89,00 ПЛН | |||
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Водовод и електрика | ||||
| Санитарни | Цена по јединици. | Куантити | Укупни трошкови | |
| Тоалет | ||||
| $$ Компактни ВЦ са спољним водокотлићем | £ 39.00 / ком | 1.00 ком | 391,00 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Инсталација ВЦ компакта | 82,80 ПЛН | 1.00 ком | 82,80 ПЛН | препоручено |
| Туш | ||||
| $$ Туш кабина са туш кадом | £ 199.00 / ком | 1.00 ком | 978,00 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Славина за туш | 149,00 ПЛН | Додатни информације |
||
| Рад - постављање кабине и базена | 230,00 ПЛН | препоручено | ||
| Лавабо | ||||
| $$ Умиваоник испод ормара са ормаром и сифоном | £ 69.00 / ком | 1.00 ком | 335,00 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Славина за умиваоник | 129,00 ПЛН | Додатни информације |
||
| Рад - постављање умиваоника | 70,00 ПЛН | препоручено | ||
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Санитарни | ||||
| УКУПНО: 7.615,69 ПЛН | ||||
| Под | Цена по јединици. | Куантити | Ниска цена | |
| Плочице за под | ||||
| $ Плочице за под | 14,90 ПЛН / м2 | 8,00 м2 | 119,20 ПЛН | |
| $ Фуг на поду | 10,79 ПЛН / кг | 2,80 кг | 30,21 ПЛН | препоручено |
| $ Лепак за плочице | 0,64 ПЛН / кг | 40.00 кг | 25,60 ПЛН | |
| Прајмер за под | 6,25 ПЛН / кг | 0,67 кг | 4.17 ПЛН | |
| $ Рад - полагање плочица на под | 36,23 ПЛН / м2 | 8,00 м2 | 289,80 ПЛН | Додатни информације |
| Рад - одсецање старих плочица | 22,77 ПЛН / м2 | 8,00 м2 | 182,16 ПЛН | пронаћи извођач радова |
| $ Контејнер за остатке након ломљења плочица | 375,00 ПЛН / дан | 1,00 дана | 375,00 ПЛН | |
| Подна кошуљица | ||||
| Изравнавајући малтер | 1,36 ПЛН / кг | 102,40 кг | 139,26 ПЛН | Више |
| Рад - израда естриха пода | 20,70 ПЛН / м2 | 8,00 м2 | 165.60 ПЛН | |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: спрат | ||||
| Зидови и плафон | Цена по јединици. | Куантити | Ниска цена | |
| зидне плочице | ||||
| $ Плочице за зидове | 14,90 ПЛН / м2 | 18,00 м2 | 268,20 ПЛН | Додатни информације |
| $ Фуга на зидовима | 10,79 ПЛН / кг | 6,30 кг | 67,98 ПЛН | препоручено |
| $ Лепак за зидне плочице | 0,64 ПЛН / кг | 90.00 кг | 57,60 ПЛН | |
| Припрема за премазивање површине зидова | 6,25 ПЛН / кг | 1,50 кг | 9,37 ПЛН | Додатни информације |
| $ Рад - полагање плочица на зидовима | 36,23 ПЛН / м2 | 18,00 м2 | 652,05 ПЛН | Додатни информације |
| Рад - одсецање старих плочица од теракоте | 22,77 ПЛН / м2 | 18,00 м2 | 409,86 ПЛН | пронаћи извођач радова |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: зидови и плафон | ||||
| Водовод и електрика | Цена по јединици. | Куантити | Ниска цена | |
| Хидраулика | ||||
| $ Цена замене хидраулике | 167,67 ПЛН / бод | 3,00 поена | 503,01 ПЛН | Додатни информације |
| Струја и осветљење | ||||
| $ Замена електричног система | ПЛН 57,64 / поен | 6,00 бодова | 345,83 ПЛН | препоручено |
| $ Плафонска лампа | 23,00 ПЛН | |||
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Водовод и електрика | ||||
| Санитарни | Цена по јединици. | Куантити | Ниска цена | |
| Тоалет | ||||
| $ ВЦ компактан сет са спољним резервоаром | 195,00 ПЛН / ком | 1.00 ком | 195,00 ПЛН | Додатни информације |
| $ Инсталација ВЦ -а цомпацт | 51,75 ПЛН | 1.00 ком | 51,75 ПЛН | препоручено |
| Туш | ||||
| $ Туш кабина са туш кадом | 505,00 ПЛН / ком | 1.00 ком | 505,00 ПЛН | Додатни информације |
| $ Славина за туширање | 39,00 ПЛН | Додатни информације |
||
| Рад - постављање кабине и базена | 230,00 ПЛН | препоручено | ||
| Лавабо | ||||
| $ Умиваоник испод ормара са ормаром и сифоном | 113,00 ПЛН / ком | 1.00 ком | 113,00 ПЛН | Додатни информације |
| $ Славина за умиваоник | 30,00 ПЛН | Додатни информације |
||
| Рад - постављање умиваоника | 70,00 ПЛН | препоручено | ||
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Санитарни | ||||
| УКУПНО: 4.901,66 ПЛН | ||||
| Под | Цена по јединици. | Куантити | Просечна цена | |
| Плочице за под | ||||
| $$ Плочице за под | 41,50 ПЛН / м2 | 8,00 м2 | 332,00 ПЛН | |
| $$ Фуг на поду | 13,52 ПЛН / кг | 2,80 кг | 37,86 ПЛН | препоручено |
| $$ Лепак за плочице | 1,20 ПЛН / кг | 40.00 кг | 48,00 ПЛН | |
| Прајмер за под | 6,25 ПЛН / кг | 0,67 кг | 4.17 ПЛН | |
| $$ Рад - полагање плочица на под | 51,75 ПЛН / м2 | 8,00 м2 | 414,00 ПЛН | Додатни информације |
| Рад - одсецање старих плочица | 22,77 ПЛН / м2 | 8,00 м2 | 182,16 ПЛН | пронаћи извођач радова |
| $$ Контејнер за шут након ломљења плочица | 500,00 ПЛН / дан | 1,00 дана | 500,00 ПЛН | |
| Подна кошуљица | ||||
| Изравнавајући малтер | 1,36 ПЛН / кг | 102,40 кг | 139,26 ПЛН | Више |
| Рад - израда естриха пода | 20,70 ПЛН / м2 | 8,00 м2 | 165.60 ПЛН | |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: спрат | ||||
| Зидови и плафон | Цена по јединици. | Куантити | Просечна цена | |
| зидне плочице | ||||
| $$ Плочице за зидове | 41,50 ПЛН / м2 | 18,00 м2 | 747,00 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Фуговање зидова | 13,52 ПЛН / кг | 6,30 кг | 85,18 ПЛН | препоручено |
| $$ Лепак за зидне плочице | 1,20 ПЛН / кг | 90.00 кг | 108,00 ПЛН | |
| Припрема за премазивање површине зидова | 6,25 ПЛН / кг | 1,50 кг | 9,37 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - поплочавање зидова | 51,75 ПЛН / м2 | 18,00 м2 | 931,50 ПЛН | Додатни информације |
| Рад - одсецање старих плочица од теракоте | 22,77 ПЛН / м2 | 18,00 м2 | 409,86 ПЛН | пронаћи извођач радова |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: зидови и плафон | ||||
| Водовод и електрика | Цена по јединици. | Куантити | Просечна цена | |
| Хидраулика | ||||
| $$ Трошкови замене водовода | 207,00 ПЛН / бод | 3,00 поена | 621,00 ПЛН | Додатни информације |
| Струја и осветљење | ||||
| $$ Замена електричног система | 71,16 ПЛН / бод | 6,00 бодова | 426,94 ПЛН | препоручено |
| $$ Плафонска лампа | 89,00 ПЛН | |||
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Водовод и електрика | ||||
| Санитарни | Цена по јединици. | Куантити | Просечна цена | |
| Тоалет | ||||
| $$ Компактни ВЦ са спољним водокотлићем | £ 39.00 / ком | 1.00 ком | 391,00 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Инсталација ВЦ компакта | 82,80 ПЛН | 1.00 ком | 82,80 ПЛН | препоручено |
| Туш | ||||
| $$ Туш кабина са туш кадом | £ 199.00 / ком | 1.00 ком | 978,00 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Славина за туш | 149,00 ПЛН | Додатни информације |
||
| Рад - постављање кабине и базена | 230,00 ПЛН | препоручено | ||
| Лавабо | ||||
| $$ Умиваоник испод ормара са ормаром и сифоном | £ 69.00 / ком | 1.00 ком | 335,00 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Славина за умиваоник | 129,00 ПЛН | Додатни информације |
||
| Рад - постављање умиваоника | 70,00 ПЛН | препоручено | ||
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Санитарни | ||||
| УКУПНО: 7.615,69 ПЛН | ||||
| Под | Цена по јединици. | Куантити | Висока цена | |
| Плочице за под | ||||
| $$$ Плочице за под | 120,00 ПЛН / м2 | 8,00 м2 | 960,00 ПЛН | |
| $$$ Фуг на поду | 37,95 ПЛН / кг | 2,80 кг | 106,26 ПЛН | препоручено |
| $$$ Лепак за плочице | 2,20 ПЛН / кг | 40.00 кг | 88,00 ПЛН | |
| Прајмер за под | 6,25 ПЛН / кг | 0,67 кг | 4.17 ПЛН | |
| $$$ Рад - полагање плочица на под | 82,80 ПЛН / м2 | 8,00 м2 | 662,40 ПЛН | Додатни информације |
| Рад - одсецање старих плочица | 22,77 ПЛН / м2 | 8,00 м2 | 182,16 ПЛН | пронаћи извођач радова |
| $$$ Контејнер за шут након ломљења плочица | 600,00 ПЛН / дан | 1,00 дана | 600,00 ПЛН | |
| Подна кошуљица | ||||
| Изравнавајући малтер | 1,36 ПЛН / кг | 102,40 кг | 139,26 ПЛН | Више |
| Рад - израда естриха пода | 20,70 ПЛН / м2 | 8,00 м2 | 165.60 ПЛН | |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: спрат | ||||
| Зидови и плафон | Цена по јединици. | Куантити | Висока цена | |
| зидне плочице | ||||
| $$$ Плочице за зидове | 120,00 ПЛН / м2 | 18,00 м2 | 2 160,00 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Фуговање зидова | 37,95 ПЛН / кг | 6,30 кг | 239.09 ПЛН | препоручено |
| $$$ Лепак за зидне плочице | 2,20 ПЛН / кг | 90.00 кг | 198,00 ПЛН | |
| Припрема за премазивање површине зидова | 6,25 ПЛН / кг | 1,50 кг | 9,37 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Рад - поплочавање зидова | 82,80 ПЛН / м2 | 18,00 м2 | 1.490,40 ПЛН | Додатни информације |
| Рад - одсецање старих плочица од теракоте | 22,77 ПЛН / м2 | 18,00 м2 | 409,86 ПЛН | пронаћи извођач радова |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: зидови и плафон | ||||
| Водовод и електрика | Цена по јединици. | Куантити | Висока цена | |
| Хидраулика | ||||
| $$$ Трошкови замене хидраулике | 289,80 ПЛН / бод | 3,00 поена | 869,40 ПЛН | Додатни информације |
| Струја и осветљење | ||||
| $$$ Замена електричног система | 113,85 ПЛН / бод | 6,00 бодова | 683,10 ПЛН | препоручено |
| $$$ Плафонска лампа | 249,00 ПЛН | |||
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Водовод и електрика | ||||
| Санитарни | Цена по јединици. | Куантити | Висока цена | |
| Тоалет | ||||
| $$$ ВЦ компактан са спољним водокотлићем | £ 199.00 / ком | 1.00 ком | 758,00 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Инсталација ВЦ -а цомпацт | 155,25 ПЛН | 1.00 ком | 155,25 ПЛН | препоручено |
| Туш | ||||
| $$$ Туш кабина са туш кадом | 1.989,00 ПЛН / ком | 1.00 ком | 1.989,00 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Славина за туш | 419,00 ПЛН | Додатни информације |
||
| Рад - постављање кабине и базена | 230,00 ПЛН | препоручено | ||
| Лавабо | ||||
| $$$ Умиваоник испод ормара са ормаром и сифоном | £ 119.00 / ком | 1.00 ком | 581,00 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Славина за умиваоник | 485,00 ПЛН | Додатни информације |
||
| Рад - постављање умиваоника | 70,00 ПЛН | препоручено | ||
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Санитарни | ||||
| УКУПНО: 13.903,32 ПЛН | ||||
Колико кошта стан - реновирање кухиње
Реновирање кухиње биће нешто мањи трошак. Редослед рада је исти као и за купатило. Прво откидамо старе подне и зидне плочице (укупне површине 21 м2)2). За ковање старе керамике платићемо око 462 ПЛН.
Препоручени преносни рачунари - проверите цене!
Претпостављамо да је кухињски под довољно уједначен и да нема потребе за самонивелирајућом кошуљицом. Зато одмах почињемо са куповином и постављањем нових плочица. Укупно ћемо платити око 2.162 ПЛН за куповину зидних и подних плочица, фугирне масе, лепка, прајмера и радне снаге. Преостали делови зидова и плафона обојени су висококвалитетном белом латекс бојом. Укупни трошкови фарбања и фарбарских услуга на површини од 32 м22 биће трошак од 386 ПЛН. Последњи велики трошак биће замена електричних и хидрауличних система. Замену две хидрауличне тачке и седам електричних тачака платићемо око 881 ПЛН. Иначе, заменићемо стару плафонску лампу. За елегантан, квалитетан модел платићемо око 90 ПЛН.
Наше реновирање не укључује потребу за заменом кухињске опреме или намештаја. Укупни трошкови реновирања ове собе износили су 3.890 ПЛН. Детаљне прорачуне можете пронаћи у наставку.
Предрачун трошкова реновирања основне кухиње
Модификовати- Моја процена је 3.981 ПЛН
- Ниска цена2665 ПЛН
- Просечна цена 3 981 ПЛН
- Висока цена 7.012 ПЛН
| Под | Цена по јединици. | Куантити | Укупни трошкови | |
| Плочице за под | ||||
| $$ Плочице за под | 42,00 ПЛН / м2 | 9,00 м2 | 378,00 ПЛН | пронаћи извођач радова |
| $$ Фуг на поду | 13,52 ПЛН / кг | 3,15 кг | 42,59 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Лепак за плочице - под | 1,20 ПЛН / кг | 45.00 кг | 54,00 ПЛН | препоручено |
| Пример - под | 6,25 ПЛН / кг | 0,75 кг | 4,69 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - полагање плочица на под | 50,00 ПЛН / м2 | 9,00 м2 | 450,00 ПЛН | |
| Рад - одсецање старих плочица са пода | 22,00 ПЛН / м2 | 9,00 м2 | 198,00 ПЛН | пронаћи извођач радова |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: спрат | ||||
| Зидови и плафон | Цена по јединици. | Куантити | Укупни трошкови | |
| зидне плочице | ||||
| $$ Зидне плочице | 41,50 ПЛН / м2 | 12,00 м2 | 498,00 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Фуга на зиду | 13,52 ПЛН / кг | 4,20 кг | 56,78 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Лепак за плочице за зидове | 1,20 ПЛН / кг | 60.00 кг | 72,00 ПЛН | препоручено |
| Припрема за премазивање површине зидова | 6,25 ПЛН / кг | 1,00 кг | 6,25 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - полагање плочица на зидовима | 50,00 ПЛН / м2 | 12,00 м2 | 600,00 ПЛН | |
| Рад - одсецање старих плочица са зида | 22,00 ПЛН / м2 | 12,00 м2 | 264,00 ПЛН | пронаћи извођач радова |
| Сликање | ||||
| Бела основна боја | 4,00 ПЛН / литру | 5.33 л | 21,33 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Боја за кухињу | 16,80 ПЛН / литру | 2,67 л | 44,80 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - сликање | 10,00 ПЛН / м2 | 32,00 м2 | 320,00 ПЛН | Додатни информације |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: зидови и плафон | ||||
| Водовод и електрика | Цена по јединици. | Куантити | Укупни трошкови | |
| Хидраулика | ||||
| $$ Замена водовода | 200,00 ПЛН / бод | 2,00 поена | 400,00 ПЛН | Додатни информације |
| Електричне инсталације | ||||
| $$ Замена електричне инсталације (са радом) | 68,75 ПЛН / бод | 7,00 бодова | 481,25 ПЛН | |
| Расвета | ||||
| $$ Плафонска лампа | 89,00 ПЛН | Додатни информације |
||
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Водовод и електрика | ||||
| УКУПНО: 3.980,69 ПЛН | ||||
| Под | Цена по јединици. | Куантити | Ниска цена | |
| Плочице за под | ||||
| $ Плочице за под | 18,00 ПЛН / м2 | 9,00 м2 | 162,00 ПЛН | пронаћи извођач радова |
| $ Фуг на поду | 10,79 ПЛН / кг | 3,15 кг | 33,99 ПЛН | Додатни информације |
| $ Лепак за плочице - под | 0,64 ПЛН / кг | 45.00 кг | 28,80 ПЛН | препоручено |
| Пример - под | 6,25 ПЛН / кг | 0,75 кг | 4,69 ПЛН | Додатни информације |
| $ Рад - полагање плочица на под | 35,00 ПЛН / м2 | 9,00 м2 | 315,00 ПЛН | |
| Рад - одсецање старих плочица са пода | 22,00 ПЛН / м2 | 9,00 м2 | 198,00 ПЛН | пронаћи извођач радова |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: спрат | ||||
| Зидови и плафон | Цена по јединици. | Куантити | Ниска цена | |
| зидне плочице | ||||
| $ Зидне плочице | 14,90 ПЛН / м2 | 12,00 м2 | 178,80 ПЛН | Додатни информације |
| $ Фуга на зиду | 10,79 ПЛН / кг | 4,20 кг | 45,32 ПЛН | Додатни информације |
| $ Лепак за плочице за зидове | 0,64 ПЛН / кг | 60.00 кг | 38,40 ПЛН | препоручено |
| Припрема за премазивање површине зидова | 6,25 ПЛН / кг | 1,00 кг | 6,25 ПЛН | Додатни информације |
| $ Рад - полагање плочица на зидовима | 35,00 ПЛН / м2 | 12,00 м2 | 420,00 ПЛН | |
| Рад - одсецање старих плочица са зида | 22,00 ПЛН / м2 | 12,00 м2 | 264,00 ПЛН | пронаћи извођач радова |
| Сликање | ||||
| Бела основна боја | 4,00 ПЛН / литру | 5.33 л | 21,33 ПЛН | Додатни информације |
| $ Боја за кухињу | 7,20 ПЛН / литру | 2,67 л | 19,20 ПЛН | Додатни информације |
| $ Рад - сликање | 6,00 ПЛН / м2 | 32,00 м2 | 192,00 ПЛН | Додатни информације |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: зидови и плафон | ||||
| Водовод и електрика | Цена по јединици. | Куантити | Ниска цена | |
| Хидраулика | ||||
| $ Замена водовода | 162,00 ПЛН / бод | 2,00 поена | 324,00 ПЛН | Додатни информације |
| Електричне инсталације | ||||
| $ Замена електричног система (са радом) | 55,69 ПЛН / бод | 7,00 бодова | 389,83 ПЛН | |
| Расвета | ||||
| $ Плафонска лампа | 23,00 ПЛН | Додатни информације |
||
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Водовод и електрика | ||||
| УКУПНО: 2.664,61 ПЛН | ||||
| Под | Цена по јединици. | Куантити | Просечна цена | |
| Плочице за под | ||||
| $$ Плочице за под | 42,00 ПЛН / м2 | 9,00 м2 | 378,00 ПЛН | пронаћи извођач радова |
| $$ Фуг на поду | 13,52 ПЛН / кг | 3,15 кг | 42,59 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Лепак за плочице - под | 1,20 ПЛН / кг | 45.00 кг | 54,00 ПЛН | препоручено |
| Пример - под | 6,25 ПЛН / кг | 0,75 кг | 4,69 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - полагање плочица на под | 50,00 ПЛН / м2 | 9,00 м2 | 450,00 ПЛН | |
| Рад - одсецање старих плочица са пода | 22,00 ПЛН / м2 | 9,00 м2 | 198,00 ПЛН | пронаћи извођач радова |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: спрат | ||||
| Зидови и плафон | Цена по јединици. | Куантити | Просечна цена | |
| зидне плочице | ||||
| $$ Зидне плочице | 41,50 ПЛН / м2 | 12,00 м2 | 498,00 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Фуга на зиду | 13,52 ПЛН / кг | 4,20 кг | 56,78 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Лепак за плочице за зидове | 1,20 ПЛН / кг | 60.00 кг | 72,00 ПЛН | препоручено |
| Припрема за премазивање површине зидова | 6,25 ПЛН / кг | 1,00 кг | 6,25 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - полагање плочица на зидовима | 50,00 ПЛН / м2 | 12,00 м2 | 600,00 ПЛН | |
| Рад - одсецање старих плочица са зида | 22,00 ПЛН / м2 | 12,00 м2 | 264,00 ПЛН | пронаћи извођач радова |
| Сликање | ||||
| Бела основна боја | 4,00 ПЛН / литру | 5.33 л | 21,33 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Боја за кухињу | 16,80 ПЛН / литру | 2,67 л | 44,80 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - сликање | 10,00 ПЛН / м2 | 32,00 м2 | 320,00 ПЛН | Додатни информације |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: зидови и плафон | ||||
| Водовод и електрика | Цена по јединици. | Куантити | Просечна цена | |
| Хидраулика | ||||
| $$ Замена водовода | 200,00 ПЛН / бод | 2,00 поена | 400,00 ПЛН | Додатни информације |
| Електричне инсталације | ||||
| $$ Замена електричне инсталације (са радом) | 68,75 ПЛН / бод | 7,00 бодова | 481,25 ПЛН | |
| Расвета | ||||
| $$ Плафонска лампа | 89,00 ПЛН | Додатни информације |
||
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Водовод и електрика | ||||
| УКУПНО: 3.980,69 ПЛН | ||||
| Под | Цена по јединици. | Куантити | Висока цена | |
| Плочице за под | ||||
| $$$ Плочице за под | 85,00 ПЛН / м2 | 9,00 м2 | 765,00 ПЛН | пронаћи извођач радова |
| $$$ Фуг на поду | 37,95 ПЛН / кг | 3,15 кг | 119,54 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Лепак за плочице - под | 2,20 ПЛН / кг | 45.00 кг | 99,00 ПЛН | препоручено |
| Пример - под | 6,25 ПЛН / кг | 0,75 кг | 4,69 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Рад - полагање плочица на под | 80,00 ПЛН / м2 | 9,00 м2 | 720,00 ПЛН | |
| Рад - одсецање старих плочица са пода | 22,00 ПЛН / м2 | 9,00 м2 | 198,00 ПЛН | пронаћи извођач радова |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: спрат | ||||
| Зидови и плафон | Цена по јединици. | Куантити | Висока цена | |
| зидне плочице | ||||
| $$$ Зидне плочице | 120,00 ПЛН / м2 | 12,00 м2 | 1.440,00 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Фуга на зиду | 37,95 ПЛН / кг | 4,20 кг | 159,39 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Лепак за плочице за зидове | 2,20 ПЛН / кг | 60.00 кг | 132,00 ПЛН | препоручено |
| Припрема за премазивање површине зидова | 6,25 ПЛН / кг | 1,00 кг | 6,25 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Рад - полагање плочица на зидовима | 80,00 ПЛН / м2 | 12,00 м2 | 960,00 ПЛН | |
| Рад - одсецање старих плочица са зида | 22,00 ПЛН / м2 | 12,00 м2 | 264,00 ПЛН | пронаћи извођач радова |
| Сликање | ||||
| Бела основна боја | 4,00 ПЛН / литру | 5.33 л | 21,33 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Боја за кухињу | 24,00 ПЛН / литру | 2,67 л | 64,00 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Рад - сликарство | 15,00 ПЛН / м2 | 32,00 м2 | 480,00 ПЛН | Додатни информације |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: зидови и плафон | ||||
| Водовод и електрика | Цена по јединици. | Куантити | Висока цена | |
| Хидраулика | ||||
| $$$ Замена водовода | 280,00 ПЛН / бод | 2,00 поена | 560,00 ПЛН | Додатни информације |
| Електричне инсталације | ||||
| $$$ Замена електричне инсталације (са радом) | 110,00 ПЛН / бод | 7,00 бодова | 770,00 ПЛН | |
| Расвета | ||||
| $$$ Плафонска лампа | 249,00 ПЛН | Додатни информације |
||
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Водовод и електрика | ||||
| УКУПНО: 7.012,20 ПЛН | ||||
На крају напуштамо реновирање две собе
Последњи трошак биће реновирање две просторије (укупне површине 28 м)2). Претпостављамо да је на подовима било старих тепиха, које можемо сами уклонити. Површине су равномерне и не захтевају самонивелирајући естрих. Наш задатак биће постављање нових подних плоча. Бирамо висококвалитетне производе са класом абразије АЦ4 (издатак 31 ПЛН / м2). Укупна цена панела, прагова, лајсни и прагова из распона цена средњег ранга је око 1.293 ПЛН. За инсталацију ћете морати да платите додатних 504 ПЛН.
Након реновирања подова, почињемо са обнављањем зидова. Претпостављамо да њихова површина није превише оштећена и довољно је само нанијети свјежи премаз три пута. На зидовима ћемо користити обојену акрилну боју, а плафон ће бити префарбан у белу боју.За префарбавање две просторије потребно нам је 20 литара темељне боје (80 ПЛН), 7,67 литара обојене зидне боје (115 ПЛН), 2,33 литара беле боје за плафоне (16 ПЛН). Укупна површина свих зидова и плафона у нашим собама је 120 м2. Трошкови ангажовања јефтиног сликара не би требало да прелазе 1.200 ПЛН.
Осликавање соба завршило је наше радове на реновирању. Укупни трошкови обнове две собе износили су 3.164 ПЛН. Детаљну процјену трошкова свих радова можете пронаћи кликом испод.
Процена трошкова реновирања собе
Модификовати- Моја процена: 3.165 ПЛН
- Ниска цена2 207 ПЛН
- Просечна цена: 3.165 ПЛН
- Висока цена: 5.098 ПЛН
| Под | Цена по јединици. | Куантити | Укупни трошкови | |
| Подне плоче | ||||
| $$ Подне плоче | 31,00 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 868,00 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Подлога за плоче | 7,20 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 201,60 ПЛН | |
| Лајсне за плоче | 6,00 ПЛН / м | 30,00 м | 180,00 ПЛН | препоручено |
| Рад - сређивање панела | 18,00 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 504,00 ПЛН | |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: спрат | ||||
| Зидови и плафон | Цена по јединици. | Куантити | Укупни трошкови | |
| Сликање | ||||
| Бела основна боја | 4,00 ПЛН / литру | 15.33 л | 61,33 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Боја зидне површине | 15,00 ПЛН / литру | 7,67 л | 115,00 ПЛН | препоручено |
| $$ Рад - сликање | 10,00 ПЛН / м2 | 92,00 м2 | 920,00 ПЛН | Додатни информације |
| Бела основна боја | 4,00 ПЛН / литру | 4,67 л | 18,67 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Бела површинска боја | 6,90 ПЛН / литру | 2.33 л | 16.10 ПЛН | препоручено |
| $$ Рад - сликање | 10,00 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 280,00 ПЛН | Додатни информације |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: зидови и плафон | ||||
| УКУПНО: 3.164,70 ПЛН | ||||
| Под | Цена по јединици. | Куантити | Ниска цена | |
| Подне плоче | ||||
| $ Подне плоче | 19,00 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 532,00 ПЛН | Додатни информације |
| $ Подлога за панеле | 4,47 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 125,16 ПЛН | |
| Лајсне за плоче | 6,00 ПЛН / м | 30,00 м | 180,00 ПЛН | препоручено |
| Рад - сређивање панела | 18,00 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 504,00 ПЛН | |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: спрат | ||||
| Зидови и плафон | Цена по јединици. | Куантити | Ниска цена | |
| Сликање | ||||
| Бела основна боја | 4,00 ПЛН / литру | 15.33 л | 61,33 ПЛН | Додатни информације |
| $ Боја површинских зидова | 7,20 ПЛН / литру | 7,67 л | 55,20 ПЛН | препоручено |
| $ Рад - сликање | 6,00 ПЛН / м2 | 92,00 м2 | 552,00 ПЛН | Додатни информације |
| Бела основна боја | 4,00 ПЛН / литру | 4,67 л | 18,67 ПЛН | Додатни информације |
| $ Бела површинска боја за зидове | 4,50 ПЛН / литру | 2.33 л | 10,50 ПЛН | препоручено |
| $ Рад - сликање | 6,00 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 168,00 ПЛН | Додатни информације |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: зидови и плафон | ||||
| УКУПНО: 2.206,86 ПЛН | ||||
| Под | Цена по јединици. | Куантити | Просечна цена | |
| Подне плоче | ||||
| $$ Подне плоче | 31,00 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 868,00 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Подлога за плоче | 7,20 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 201,60 ПЛН | |
| Лајсне за плоче | 6,00 ПЛН / м | 30,00 м | 180,00 ПЛН | препоручено |
| Рад - сређивање панела | 18,00 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 504,00 ПЛН | |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: спрат | ||||
| Зидови и плафон | Цена по јединици. | Куантити | Просечна цена | |
| Сликање | ||||
| Бела основна боја | 4,00 ПЛН / литру | 15.33 л | 61,33 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Боја зидне површине | 15,00 ПЛН / литру | 7,67 л | 115,00 ПЛН | препоручено |
| $$ Рад - сликање | 10,00 ПЛН / м2 | 92,00 м2 | 920,00 ПЛН | Додатни информације |
| Бела основна боја | 4,00 ПЛН / литру | 4,67 л | 18,67 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Бела површинска боја | 6,90 ПЛН / литру | 2.33 л | 16.10 ПЛН | препоручено |
| $$ Рад - сликање | 10,00 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 280,00 ПЛН | Додатни информације |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: зидови и плафон | ||||
| УКУПНО: 3.164,70 ПЛН | ||||
| Под | Цена по јединици. | Куантити | Висока цена | |
| Подне плоче | ||||
| $$$ Ламинатни подови | 70,00 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 1.960,00 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Подлога за панеле | 10,10 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 282,80 ПЛН | |
| Лајсне за плоче | 6,00 ПЛН / м | 30,00 м | 180,00 ПЛН | препоручено |
| Рад - сређивање панела | 18,00 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 504,00 ПЛН | |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: спрат | ||||
| Зидови и плафон | Цена по јединици. | Куантити | Висока цена | |
| Сликање | ||||
| Бела основна боја | 4,00 ПЛН / литру | 15.33 л | 61,33 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Боја зидне површине | 33,00 ПЛН / литру | 7,67 л | 253,00 ПЛН | препоручено |
| $$$ Рад - сликарство | 15,00 ПЛН / м2 | 92,00 м2 | 1.380,00 ПЛН | Додатни информације |
| Бела основна боја | 4,00 ПЛН / литру | 4,67 л | 18,67 ПЛН | Додатни информације |
| $$$ Бела површинска боја | 16,20 ПЛН / литру | 2.33 л | 37,80 ПЛН | препоручено |
| $$$ Рад - сликарство | 15,00 ПЛН / м2 | 28,00 м2 | 420,00 ПЛН | Додатни информације |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: зидови и плафон | ||||
| УКУПНО: 5.097,60 ПЛН | ||||
Дакле, у реалном смислу - колико кошта стан?
Подсјетимо, износ трансакције за куповину нашег стана био је 310.770 ПЛН. Морамо додати додатне накнаде укупним трошковима (порези, таксе за нотарске активности). То ће бити додатни трошкови у укупном износу
- 8.891 ПЛН у случају куповине стана из сопствених средстава.
- 9.602 ПЛН за куповину стана уз подршку хипотекарног кредита.
Већина станова на секундарном тржишту некретнина такође захтева реновирање. Према нашим прорачунима, укупни трошкови основних радова на обнови укључиват ће додатне трошкове у износу од 14.717 ПЛН. У наше прорачуне укључили смо само основне радове (замена подова, обнова зидова, обнова инсталација). Запослили смо јефтине стручњаке који раде у наше име и купили завршне материјале из средњег распона цијена. Наши прорачуни нису укључивали куповину намештаја или било којих елемената унутрашње декорације. Куповина ове врсте производа свакако би резултирала приметним повећањем трошкова поправки.
Горе наведени прорачуни показују да ће стварна откупна цена стана бити већа од износа трансакције за 23.608 - 24.319 ПЛН. Стога је вриједно запамтити да ће стварни трошкови куповине стана на секундарном тржишту бити 8-10% већи од износа приказаног у уговору са продавцем.
