У Пољској има више од 4 милиона станова у монтажним стамбеним зградама. Изграђене су у Народној Републици Пољској и претпостављало се да неће трајати дуже од 50-70 година. Данас су блокови у најбољем издању, а станови су и даље популарни. Међутим, све већи број инвеститора се пита колико ће још преживети и да ли је уопште вредно купити стан у монтажном блоку?
Планирате ли куповину и реновирање монтажног стана? Израчунајте трошкове обнове на грађевинским калкулаторима.
Трајност великих блокова плоча
Питање одрживости блокова великих плоча постало је толико важно да је Министарство транспорта и грађевинарства развило поуздане техничке студије. Резултати су недвосмислено показали да ће већина блокова трајати још најмање 100 до 120 година. Према стручњацима, грађевинска технологија се показала као веома одржива, а живот у блоковима са великим панелима не укључује никакав ризик. Међутим, вреди запамтити да је у доба Пољске Народне Републике градилиште могло изгледати прилично разнолико. На неким су квадратима материјали „сачувани“, замијењени другим еквивалентима или су чак неки елементи потпуно напуштени (ово се односи углавном на блокове из 1960 -их). Од данас не постоји опасност од урушавања ових зграда. Нажалост, животни век њихове носеће конструкције ће се донекле смањити.
Можемо претпоставити да је издржљивост већине великих блокова плоча задовољавајућа. Ситуација удобности коришћења станова изгледа много горе. Велика већина ових просторија су слабо осветљене и захтевају свеобухватну модернизацију. Блокови великих плоча настали су имајући у виду раднике, нико није узео у обзир питање функционалне организације корисних површина. Прегледавајући понуду станова у монтажним блоковима, често наилазимо на станове који нису стални. Њихова модернизација може изазвати много потешкоћа и утрошити значајне трошкове.
Блок је неједнак
Вриједно је запамтити да су блокови направљени од великих плоча изграђени на основу различитих технологија. Пре куповине конкретног стана, упознајмо се са датумом изградње целог објекта. Блокови великих плоча изграђени 1960-их и раних 1970-их били су засновани на технологији затворених система. Одликује их веома лоша топлотна изолација и лош квалитет. Тешко је загрејати станове у овој врсти блокова, што доводи до повећања оперативних трошкова. Пропуштања на спојевима између плоча узрокују појаву гљивица и плијесни на зидовима. Штавише, станове је веома тешко модернизовати (већина зидова је тамо носива). Стога можемо закључити да куповина стана у блоковима изграђеним 1960 -их може бити повезана са многим комуналним неугодностима.
У другој половини 1970 -их настали су блокови засновани на технологији отворених система. Спојеви панела постали су чвршћи, што доводи до мањег губитка топлотне енергије и одржавања одговарајућег нивоа влаге. Блокови изграђени у другој половини 1970 -их такође су нешто издржљивији, а станове је лакше модернизовати. Њихова куповина повезана је са много мањим ризиком.
Да ли је вредно купити стан у монтажном блоку?
Куповина стана у блоку монтажних панела често је неопходна. Запамтите да су ове некретнине много јефтиније од станова у стамбеним кућама или у новоизграђеним објектима. Просјечна разлика у цијени је приближно 500 ПЛН по сваком квадратном метру стана.
Атрактивна локација такође говори у прилог куповини. Многи велики блокови плоча налазе се у близини центра града и његових важнијих тачака. Ове локације обично имају одличне саобраћајне везе са остатком града. Куповина може бити потпуно исплатива, али морамо се сјетити и трошкова евентуалне обнове. Међутим, трошкови обнове могу се значајно смањити, између осталог, у смислу трошкова рада. Добар начин је да прикупите понуду од најмање неколико компанија, а затим изаберете најповољнију. То се може урадити уз помоћ услуге Потражите извођача грађевинских калкулатора. Вреди покушати, јер је услуга потпуно бесплатна.
Станови у монтажним блоковима обично не привлаче пажњу својом естетиком. Потребно је модернизовати инсталације, а понекад и темељито реновирати све просторије. Зидови и подови су обично неравни, прозорски оквири су јако истрошени, а санитарни чворови застарјели. Темељно реновирање стана додатна је неугодност која ће повећати трошкове улагања. Због тога се препоручује додатна процена трошкова реновирања помоћу грађевинских калкулатора пре куповине стана. То ће бити згодан ценовник који ће нам показати стварну величину свих трошкова и указати на то да ли је куповина стана исплатива за нас.
