У претходним деловима израчунали смо трошкове изградње куће и дораде унутрашњости купатила и кухиње. Међутим, ово није крај трошкова пре селидбе кући. Остаје да завршимо преостале собе - дневну собу, ходник и остале просторије у нашој кући. Па да проверимо колика ће бити цена ових радова - од имплементације подова и зидова, преко спуштеног плафона, до опремања свих просторија.
Овде можете сами израчунати трошкове реновирања дневне собе, док се трошкови ходника могу израчунати на овом калкулатору.
Дневна соба, ходник и ходник - колико укупно коштају?
Пре почетка процене трошкова, треба одредити величину собе. Наша кућа, о изградњи о којој смо говорили у претходним чланцима, има приземље и корисно поткровље укупне корисне површине 160 м2. Купатило, тоалет и кухиња покривају укупну површину од 30 м2. Гаража и помоћне просторије (котларница) су још 20 м2. Тако имамо 110 м2 за дневни боравак, спаваће собе и ходнике2. Трошкови дораде и опремања ових просторија су следећи:
- Дневна соба - 15 м2 - 12,87 хиљада ПЛН - веза са проценом трошкова са могућношћу измене
- 3 спаваће собе, свака по 14 квадратних метара2 - 18 500 ПЛН - веза са предрачуном са могућношћу измена
- Сала у приземљу са предворјем и ходником на спрату - укупно 14 м2 - 4,6 хиљада ПЛН - погледајте детаљну процену трошкова
- Гаража и котларница - укупно 20 м2 - 3 700 ПЛН - процјену трошкова са потребним материјалима можете пронаћи кликом овдје.
Као што видите, укупни трошкови завршне обраде и опремања ових соба по систему кључ у руке износили су мање од 40.000 ПЛН. Додајући кухињу (18.000 ПЛН) и купатило (17.000 ПЛН) описане у претходним епизодама, долазимо до закључка да се кућа од фазе изградње до кључа може завршити и опремити основним намештајем и апаратима за око 75.000 ПЛН. Укључујући трошкове изградње (252 хиљаде ПЛН - процену трошкова за државу инвеститора можете пронаћи на овом линку), изградња куће средњег стандарда требала би се затворити у износу од око 327 хиљада ПЛН.
Детаљне претпоставке завршетка дневне собе, ходника и ходника по систему кључ у руке могу се пронаћи у наставку. Процена трошкова за спаваћу собу и гаражу биће представљена у последњем делу чланка.
Трошкови завршетка дневне собе
Завршну обраду дневног боравка започећемо имплементацијом спуштеног плафона у који ћемо касније пустити флуоресцентне лампе и фарбати зидове. Спуштени плафони у породичним кућама најчешће су направљени од гипсаних плоча. Међутим, осим гипсаних плоча, потребни су нам и многи други елементи за монтажу, као што су оквири (профили), шипке за вјешање, љепила, китови и још много тога. Претворено у м2 плафон за сет материјала потрошићемо од 40 до 60 ПЛН. Рад ће бити већи трошак - специјалиста ће за квадратни метар плафона наплаћивати од 60 до чак 110 ПЛН. Просечна, најчешћа цена је око 80 ПЛН. Укратко, трошкови израде спуштеног плафона површине 15 м2износиће преко 1.800 ПЛН.
Приликом изградње плафона поставићемо осветљење. Одлучићемо се о 6 плафонских уређаја увучених у плафон. Њихова куповина није велики трошак, могу се купити за мање од 20 ПЛН / комад. С друге стране, њихова инсталација од стране стручњака биће двоструко скупља. Да бисмо боље осветлили просторију, потребне су нам и 2 зидне лампе - једна на супротним зидовима дневне собе. За елегантне, не превише јефтине зидне лампе платит ћемо скоро 200 ПЛН по комаду, дакле укупно 400 ПЛН. Уградња сваког од њих коштат ће додатних 40 ПЛН. Укупно ћемо платити 900 ПЛН за потпуно фиксно осветљење. Касније је вредно купити стојећу лампу - у продавницама „уради сам“ купићемо модел средњег квалитета за око 130 ПЛН.
Следећи корак ће бити фарбање зидова и новог плафона. Укупна површина зидова у овој просторији, без отвора на вратима и прозорима, је приближно 35 м2и плафон површине 15 м2. Обојићемо зидове бојом, а плафон оставити белим. На почетку морамо два пута грундирати. За ово ће нам требати око 10 литара обичне беле боје, можете користити и посебан прајмер. Треће бојење ћемо извести циљаном бојом - за зидове ће нам требати мање од 4 литре акрилне боје, а за плафон нешто више од 1 литре (ова количина боје довољна је за једно сликање - са добрим премазом) , можда ће бити довољно да савршено покријете зидове, у противном ће вам требати друго сликање површинском бојом). Укупно ћемо за сет боја платити мање од 200 ПЛН. Ангажовање сликара биће много већи трошак - он ће наплатити најмање 10 ПЛН / м2 за наношење три слоја боје2 што ће повећати трошкове сликања за око 600 ПЛН.
За под ћемо изабрати квалитетан храстов паркет. Овде ће, наравно, највећи издатак бити куповина материјала - за сет материјала (укључујући полиуретански прајмер и одговарајући лепак за паркет), наш под ћемо платити мање од 2.400 ПЛН. Инсталација на таквом подручју коштат ће још 600 ПЛН. Такође не заборавите да купите улазна врата - са оквиром врата и монтажом платит ћемо за то 630 ПЛН.
Одвојена тема је комплетна опрема нашег салона. Овде се цене увелико разликују, а разлике могу достићи и неколико хиљада одсто. Међутим, ми ћемо покушати дати приближне цијене најчешће одабраних производа. Тако ће у нашој дневној соби бити места за софу са једном фотељом (укупно 2.000 ПЛН за квалитетан тросед са пресвлаком од вештачке коже или слично), комплет намештаја (две полице за књиге, сталак за ТВ и један полица изнад телевизора), и ормарића средње величине са фиокама (690 ПЛН за комад намештаја средњег квалитета). Вреди додати и телевизор средњег домета - на њега ћемо потрошити око 1500 ПЛН и собно огледало (мање од 200 ПЛН).
Укратко, укупни трошкови за завршетак изложбеног простора износили су мање од 13.000 ПЛН.
Предсобље, предворје, ходник и степенице
Процена трошкова за ове собе биће најлакша јер не захтевају никакав посебан намештај или опрему. Дакле, на дну имамо мали предворје (4 м2) и ходник (6 м2), док се на првом спрату налази само мала сала.
Због многих отвора на вратима које треба офарбати, имаћемо зидове чија укупна површина не прелази 20 м2 и 14 м2 плафон. Платићемо нешто више од 20 ПЛН за 6 литара темељне боје (омогућава двоструко фарбање). За ово ће нам требати 2 литре боје у боји за зидове (око 50 ПЛН) и нешто више од литра акрилне беле боје за плафоне. Традиционално, највећи трошак биће рад (340 ПЛН за целу целину), а ми ћемо затворити кречење ових соба у износу од 425 ПЛН.
Подови у приземљу треба да буду од керамичких плочица. Обично су издржљивији од плоча или паркета који се продају по сличним ценама. Под претпоставком да ћемо за квадратни метар плочица платити око 42 ПЛН (требали бисте узети у обзир најмање 10% вишка), мораћемо да платимо за њих око 420 ПЛН (10 м2). Узимајући у обзир куповину фугирне масе (3,5 кг), лепка (45 кг), прајмера и рад доброг керамичара (50 ПЛН / м2) цена спрата у приземљу биће нешто преко 1000 ПЛН.
Завршетак степеница биће велики трошак. Да бисмо били доследни са ходником у приземљу, одлучићемо да их завршимо керамичким плочицама. Користићемо их за завршетак корака и успона. Укупна површина коју треба довршити (водоравно + окомито на успонима) бит ће цца 7 м2. За сав посао (сет потребних материјала и рада) платићемо нешто више од 1.000 ПЛН. Не узимамо у обзир цену ограде, јер је већ додата приликом израчунавања услова за програмере.
На првом спрату ћемо изабрати плоче на поду. Куповина мале количине панела са подлогом и лајснама коштаће нас мање од 200 ПЛН. Не узимамо у обзир цену рада, јер за тако малу поруџбину не можемо рачунати на професионалца. То не мења чињеницу да је постављање панела врло једноставно и свако то може учинити сам.
Осим тога, мораћете да поставите једну плафонску лампу у сваку собу. За сет од три квалитетне лампе са монтажом платићемо мање од 400 ПЛН.
Обично собе попут ходника нису богато опремљене. У нашем случају, одлучићемо се само за велику гардеробу за предсобље. За модел са пар клизних врата платићемо од 1.600 до 2.000 ПЛН (ормар по мери са монтажом).
Укратко, трошкови завршетка ходника, ходника, предсобља и степеница износили су преко 4.600 ПЛН. За ову цену направили смо само подове, зидове, осветљење и наручили једну, релативно малу гардеробу.
Три спаваће собе
Завршетак 3 спаваће собе у нашој кући углавном се састоји од фаза које су врло сличне завршној обради дневне собе. У овом случају, међутим, нећемо инсталирати, на пример, спуштени плафон, јер су наше косине и плафон на првом спрату завршени док смо кућу доводили у стање програмера. У овом случају имамо 3 собе за завршетак укупне површине 42 м2, плафонска површина 46 м2 (косине чине површину плафона већом од површине пода) и укупну површину зида од 80 м2.
Почињемо са сликањем. За грундирање зидова и плафона укупне површине 126 м2биће нам потребно око 21 литар обичне беле боје или неког другог прајмера. 4 литре квалитетне акрилне боје довољне су за покривање плафона (опет једна чиста слика), док ће нам у случају боје у боји требати укупно мање од 7 литара. Укупно ћемо за фарбање три спаваће собе платити мање од 350 ПЛН. Сликаров рад биће већи трошак. За троструку слику површине 126 м22 добар сликар ће узети најмање 1260 ПЛН (10 ПЛН / м)2). Укупно ће нас сликање коштати око 1.600 ПЛН.
Такође је вредно додати фото тапете са бајковитим мотивима на зидовима у дечијим собама. Куповина две такве тапете са лепком за тапете и лепљење на зид од стране професионалца не би требало да прелази 400 ПЛН.
Имамо много могућности на поду. Можемо ставити плоче, паркет, додатно их покрити тепихом или ставити тепих пријатан на додир. Последња опција је најатрактивнија у погледу цене, због чега ћемо је изабрати. Са просечном ценом тепиха од 30 ПЛН / м2у 42 м2 за тепихе ћемо платити око 1.260 ПЛН. Потрошићемо још 250 ПЛН на лепак (скоро 17 кг) и лајсне (36 линеарних метара). Укупно ћемо платити скоро 1.500 ПЛН за саме материјале. Специјалиста ће за постављање тепиха у три просторије наплатити више од 600 ПЛН. Све у свему, завршна обрада пода у спаваћим собама коштаће нас више од 2.000 ПЛН.
Свака спаваћа соба треба да буде опремљена јаким и ефикасним осветљењем. За три квалитетне плафонске лампе за најмање 3 сијалице платићемо око 270 ПЛН. За њихову инсталацију ћемо платити око 120 ПЛН (у просеку 40 ПЛН за сваку лампу). Осим тога, четири ноћне лампе за 70 ПЛН / комад (укупно 280 ПЛН). Укупно ћемо потрошити више од 660 ПЛН на широко схваћено осветљење. Посебан трошак биће и куповина 3 унутрашња врата са оквирима врата. За појединачна, квалитетна врата са оквиром платићемо 450 ПЛН, док монтажа кошта око 180 ПЛН. Укупно ћемо платити скоро 1900 ПЛН за 3 пара врата.
Након што су три спаваће собе завршене по систему кључ у руке, можемо прећи на њихову опрему. Дакле, биће нам потребан један брачни кревет са душеком (укупно око 1300 ПЛН), један сингл кревет (око 800 ПЛН са душеком) и кауч на развлачење за собу за госте (мање од 1000 ПЛН). Осим тога, у главну спаваћу собу ћемо ставити пространи уграђени ормар (за ормар са троја врата са клизним вратима, за дизајн и монтажу ћемо платити у просеку мање од 3.000 ПЛН). За остале две собе потребни су нам велики самостојећи ормари (за ормар ширине један метар платићемо око 700 ПЛН). Такође ће вам требати велике комоде (најмање 400 ПЛН свака), 4 ноћна ормарића (укупно око 500 ПЛН), један сто (око 500 ПЛН за велики сто са фиокама), квалитетна окретна столица (ПЛН 230) и један тоалетни столић са огледалом за козметику (квалитетан комад намештаја кошта најмање 700 ПЛН). Мали телевизор (25-30 инча-око 800-1000 ПЛН) такође ће бити користан за спаваћу собу. Укупно ћемо платити нешто више од 11.000 ПЛН за комплетну опрему три спаваће собе.
Последњи елемент унутрашње завршне обраде биће куповина сета од 6 прозорских завеса (по два за сваки двокоморни прозор). За квалитетне производе по мери са монтажом платићемо више од 1.000 ПЛН.
Укратко, за завршну обраду и опремање три спаваће собе укупне површине 42 м2потрошили смо укупно преко 18 500 ПЛН.
Гаража и котларница
Приликом израчунавања трошкова развоја, већ смо узели у обзир трошкове опремања котларнице одговарајућим извором топлоте - укључујући монтажу од 17,5 хиљада ПЛН. Слично, узели смо у обзир и цену гаражних врата (1650 ПЛН). Међутим, дошло је време за фарбање зидова и завршетак пода у котларници (5 м2) и малу гаражу (15 м2). Осим тога, купићемо полице за алате за гаражу.
Пећи по повољним ценамаАко желите да примате атрактивне понуде за шпорет који вас занима - попуните овај образац. Као одговор, компаније које су заинтересоване за спровођење ваше наруџбе ће вас контактирати.
Проверавати!Трошкови израде подова од керамичких плочица на укупној површини су преко 2000 ПЛН. За ово ће нам требати око 22-23 м2 керамичке плочице (више ако планирамо постоља), 7 кг фуга, 90 кг лепка за плочице и прајмер. Ангажовање керамичара је половина укупних трошкова - око 1.000 ПЛН (под претпоставком 50 ПЛН / м)2). За ову цену добијамо издржљив, квалитетан под који лако можемо одржавати у врло добром стању дуги низ година.
Сликање ће такође бити ниска цена. Укупна површина зидова и плафона у гаражи и котларници биће приближно 85 м2. За фарбање такве површине биће нам потребно око 15 литара темељне боје (57 ПЛН за најјефтинију боју) и око 7 литара боље акрилне површинске боје (7 литара). Највећи трошак биће рад - сликар ће наплатити три слоја боје, као и у другим просторијама, око 10 ПЛН / м2 - 850 ПЛН укупно. Укупно ћемо за фарбање свих зидова платити мање од 1.000 ПЛН.
Осветљење у котларници обезбедиће једна, а у гаражи две плафонске лампе.Купићемо их за нешто више од 260 ПЛН (модели за 2-3 сијалице), а њихова инсталација ће нас коштати 40 ПЛН по комаду. Укупно ћемо на осветљење потрошити мање од 400 ПЛН.
Коначни трошак биће куповина две мале металне полице за држање алата у гаражи. Квалитетна полица за књиге са 4-6 полица и висином од 180-200 цм кошта око 140 ПЛН. Такав комад намештаја има носивост око 200 кг, што би требало бити довољно за најважније алате. Због тога ћемо за две такве полице платити око 280 ПЛН.
Сумирајући све трошкове, завршетак гараже и котларнице износио је нешто више од 3.700 ПЛН.
Сажетак трошкова везаних за изградњу куће
Изградња куће може се поделити у три главне фазе. У нашем случају они коштају:
- Затворена шкољка - 142 хиљаде ПЛН
- Услов програмера - 110.000 ПЛН
- Завршетак и опрема по систему кључ у руке - 75.000 ПЛН
Дакле, укупно, изградња куће од 160 м2 од нуле до услова који дозвољавају смештај коштало нас је 327.000 ПЛН. У цену је урачуната дорада свих просторија и њихова основна опрема. У проценама трошкова направљеним помоћу грађевинских калкулатора користили смо не баш скупе, али ни најјефтиније материјале. Покушали смо да пронађемо оптималне пропорције између доброг квалитета и још увек атрактивне цене. Укупни трошкови нису укључивали парцелу или прикључење комуналија, јер је немогуће обезбедити један износ за целу Пољску. Једна особа ће градити на парцели поред родитељске куће, друга ће купити парцелу на селу за неколико десетина хиљада злота, а трећа ће купити парцелу на атрактивној тачки у Варшави или Вроцлаву за милион.
Вреди напоменути да ли просечан Пољак може себи приуштити изградњу такве куће? Зајам од приближно 330.000 значи месечну рату од 2.000-2.500 ПЛН - у зависности од многих фактора. Просечна плата је приближно 4.000 ПЛН бруто, односно приближно 2.800 ПЛН нето. Са двоје људи који раде у породици, може се претпоставити да ваш властити дом није недостижан сан. Ситуација изгледа мало горе када се посматра средња вредност - половина запослених у Пољској прима нето плату од 2.250 ПЛН или мање. Стога се може претпоставити да око половине пољских породица може приуштити властити дом. Међутим, вриједи запамтити да одабиром нешто мање куће и самосталним извођењем великог дијела посла можете смањити трошкове изградње куће до 30-40%, а то чини такво улагање доступним чак до 75% пољских породица.
Детаљни прорачуни везани за изградњу кућа мање величине могу се извршити независно на грађевинским калкулаторима.
