Изградња куће је вишестепени процес који захтева многе формалности. Пре почетка грађевинских радова вреди се упознати са важећим законским прописима и прикупити сву потребну документацију - од провере статуса грађевинске парцеле до подношења комплетног документа у одговарајућу канцеларију, запошљавања грађевинског менаџера и стварања грађевине Пријава. Сви формални недостаци и недостаци могли су резултирати одлагањем почетка изградње, па се вриједи професионално припремити за цијелу инвестицију.
Запамтити! Ако почнете са изградњом куће, прво направите детаљан предрачун трошкова на калкулатору трошкова изградње куће, а затим користите услугу претраживања извођача како бисте пронашли проверену грађевинску компанију!
Просторни развојни план или одлука о условима развоја
Ово су најважнији документи које морамо проверити пре почетка изградње. Хајде да на почетку проверимо статус наше парцеле у плану просторног развоја. Ако је намењен за грађевинске сврхе, поступак ће бити прилично једноставан. Довољно је попунити пријаву за извод из плана уређења простора (платићемо 50-100 ПЛН).
Пријаву достављамо Одељењу за архитектуру локалне канцеларије Општине. Унос из плана уређења простора можемо добити одмах или у року од неколико радних дана.
Ако се наша парцела налази на подручју које нема просторно -развојни план, онда се морамо пријавити за одлуку о условима уређења земљишта (пријаву је потребно доставити Архитектонском факултету).
Запамтите да у овој ситуацији већ морамо имати пројекат некретнине. У захтеву за доношење одлуке о условима развоја треба навести следеће:
- врста улагања
- карактеристике зграде
- очекивани приступ некретнини / парцели
- потребе водоснабдевања
- предвидљив број паркинг места
- начин развоја земљишта без грађевина
Уз захтев за доношење одлуке о развојним условима морамо приложити: ситуациону и надморску карту, као и нацрт и извод из земљишне књиге. Недостатак горе наведених докумената може онемогућити доношење одлуке о развојним условима.
Технички услови за испоруку комуналија - формалности
Пријем документације о техничким условима за снабдијевање комуналним услугама равно је дозволи за прикључење струје, воде, гаса и канализације.
Захтјев за издавање услова снабдијевања комуналним услугама подноси се предузећу за енергетику, водовод и канализацију и гас. Такође је добра идеја затражити од администратора пута декларацију о прикључењу парцеле на јавни пут. Горе наведене документе треба издати одмах, а њихова цена не би требало да прелази 150 ПЛН.
Пројекат куће
Ово је још један документ који је основа за издавање грађевинске дозволе. Можемо купити готов пројекат или затражити од архитекте да направи индивидуални пројекат (обично је то нешто скупље решење).
Овде треба напоменути да је време чекања за одобрење појединачног пројекта нешто дуже од времена потребног за одобрење завршеног пројекта.
Основа сваког дизајна куће мора бити архитектонски дизајн који укључује:
- мапу са границама имовине
- начин одлагања канализације
- комуникациони систем и зелени план
- локацију и контуру планираних грађевинских објеката
- пројекат развоја земљишта
Недостатак било које од горе наведених документација значи да се план куће сматра непотпуним.
Грађевинска дозвола
Након комплетирања свих претходно описаних докумената, односно …
- план зонирања
- изјаву у вези са техничким условима за испоруку комуналија
- пројекат куће
… долази време за припрему захтева за грађевинску дозволу. Приликом припреме пријаве, упознајмо се са локалним правним актима, јер су у неким деловима наше земље потребни додатни документи. Уз пријаву прилажемо и изјаву о праву коришћења некретнине у грађевинске сврхе. Без овог документа, наша пријава ће бити одмах одбијена.
Потпуни захтев за грађевинску дозволу подносимо Окружном уреду (Архитектонски факултет). Документацију треба претходно проверити да би се проверило да ли су сви прилози приложени. Запамтите да Повиат Старости има 65 дана да одговори. Ако наша пријава не испуњава услове или је непотпуна, добићемо релевантне информације (повезане су са кашњењем у издавању грађевинске дозволе) и мораћемо да исправимо пријаву пре добијања дозволе.
Почетак грађевинских радова
Да ли знате да…Цене услуга грађевинских компанија могу се разликовати чак два пута. Због тога је пре потписивања уговора добро упоредити понуде из различитих извора.
Најлакши начин да то учините је да користите услугу претраживања извођача на КБ.пл. Попуните једноставан образац и на основу њега примате понуде од поузданих компанија у вашем подручју. Образац је доступан овде.
Проверавати!Добијање грађевинске дозволе није равно завршетку грађевинских формалности. Вреди напоменути да грађевинска дозвола постаје коначна у року од 14 дана и важи наредне 3 године (ако у ово време не започнемо изградњу, мораћемо да поднесемо још један захтев за добијање грађевинске дозволе).
Такође треба запамтити да морамо да обавестимо почетак грађевинских радова у Повиат Старости. Ово је наша законска обавеза. Морамо обавијестити податке о почетку грађевинских радова 7 дана прије почетка било каквих грађевинских активности. Такође прилажемо информације:
- изјаву руководиоца изградње о почетку грађевинских радова и преузимању дужности
- опис фаза грађевинских радова
- информације о планираном датуму завршетка грађевинских радова
Не заборавите да упоредите цене најмање неколико компанија пре него што изаберете извођача. То ће вам омогућити да одаберете најатрактивнију понуду. Како то учинити што је брже могуће? Користите услугу Потражите извођача о грађевинским калкулаторима. Захваљујући њој, грађевинске компаније ће вам доћи са понудом.
зграда од трупаца
Грађевински дневник је најважнији документ који морамо попунити током читавог процеса изградње. У дневнику наводимо ток радова и додатне догађаје током изградње.
Грађевински дневник је толико важан јер ћемо га по завршетку радова морати приложити уз обавјештење о завршетку изградње и захтјеву за дозволу за кориштење некретнине.
Копија часописа мора бити приложена такозваној изграђеној документацији. Овом документацијом завршавају се грађевински радови и све формалности везане за изградњу.
