Атрактивне цене станова које нуде програмери наводе вас да размислите о куповини новог уместо старог. Шкољка стана омогућава да се изгради према вашем сопственом концепту, али укључује и додатне трошкове. Завршетак стана према стандарду градитеља значио је додатни допринос од приближно 5-10% вриједности стана. Међутим, стварна процјена трошкова за опремање стана зависи од личних преференција и буџета. Можете изабрати минималистичку, луксузну или једноставно средњу верзију.
Питате се колико ће вас тачно коштати реновирање вашег стана? Направите властиту процјену трошкова на бесплатном алату - калкулатор трошкова обнове дневне собе, спаваће собе, купатила, кухиње и ходника!
Пре куповине стана
Да би се избегли неспоразуми, куповину треба започети провером програмера, односно уписа компаније у Национални судски регистар и њене економске ситуације. За десетак злота можете добити и извештај агенције за пословну интелигенцију о датој компанији - на пример, виадовниа.цом или инфоцредит.пл. С обзиром на то да стан кошта неколико стотина хиљада злота, вреди потрошити и десетак више. Такође је вредно читати о програмерима на Интернету на бројним тематским форумима, али запамтите да мишљења пишу углавном незадовољни људи.
Следећа фаза је преглед предлошка уговора који је предложио програмер у смислу забрањених клаузула, односно незаконитих клаузула, на пример тако да програмер није одговоран за непрописно извршавање обавеза или да програмер може једнострано променити уговор, нпр. распоред рада, прихватање изграђене имовине или једнострано потврдити његову усклађеност са уговором. Све недоумице треба консултовати са адвокатом.
У уговору вреди проверити и друге ствари неопходне за почетак коштања завршетка стана, односно шта тачно значи стање програмера. Стање програмера стана најчешће значи шкољку, то јест:
- спољна завршна обрада
- уградња спољних врата
- прозори (вреди проверити који тачно)
- дистрибуција свих инсталација (санитарне и електричне инсталације), али без окова
- прозорске клупице,
- грејачи на централно грејање
- естрихе за полагање подова
- глатке зидове
- фарбајући зидове једном у белу боју
Занимљива је могућност слободног уређења преграда и дијелова електричних и канализацијских инсталација. Неки програмери нуде такве услуге док је изградња још у фази рупе у земљи. Иако немамо потпуну слободу (ограничени смо, на примјер, носивим зидовима и канализацијским стубовима), могућности уређења су ионако прилично широке. Често је таква услуга укључена у цену стана или кошта највише 1-2% његове вредности.
Стан по систему кључ у руке од програмера
Чак и пре потписивања, вреди размотрити различите опције за завршетак стана. Често програмери нуде и могућност завршне обраде по систему кључ у руке. Цене за такве услуге су веома различите, могу се кретати од 350 ПЛН / м2 до неколико хиљада. Цена наравно зависи од наших жеља, али квалитетна завршна обрада може се купити за 500-600 ПЛН / м2.
Велика предност таквог решења је што се ови трошкови могу покрити једном хипотеком или зајмом уз државну субвенцију (Породица сама). Такође вам омогућава да уштедите време на тражењу и надзору грађевинског тима.
Недостатак је обично ограничен каталог грађевинских услуга и материјала које програмери нуде као део завршне обраде. Проблематично је и свако одступање од општеприхваћених стандарда. Стога је вриједно сами планирати завршну обраду стана.
Подсећамо вас да се трошкови завршетка сваке собе могу израчунати помоћу наших бесплатних грађевинских калкулатора.
Трошкови завршетка примера стана
Као пример, узмимо стан величине 55 м2 по просечном стандарду са следећим распоредом просторија:
- кухиња 8 м2
- купатило са тоалетом 6 м2
- спаваћа соба 12 м2
- Дневна соба 17 м2
- Дечија соба 8 м2
- Ходник 4 м2
Трошкови завршетка купатила у стандарду за програмере
Свесни да је купатило најтеже довршити просторију - почните с њим процену трошкова. Купатило према стандарду за програмере обично је правилно припремљено, односно обезбеђене су комуналије, а уграђене су цеви и електрични каблови. Цена реновирања купатила у нашем примеру укључује:
Материјали:
- санитарна опрема (тоалет, када, умиваоник, туш кабина и славина за купатило) 1.400 ПЛН
- машина за веш 800 ПЛН
- теракота 9 м2 к 60 ПЛН / м2 540 ПЛН
- глазура 12 м2 к 35 ПЛН / м2 420 ПЛН
- грађевинске хемикалије (лепак, хидроизолација, малтер) 140 ПЛН
- осветљење 100 ПЛН
- огледало 80 ПЛН
- ормар за купатило 60 ПЛН
- латекс боја за купатило - 5 литара - 95 ПЛН
Рад:
- спуштени плафон 80 ПЛН / м2 к 6 м2 (укључујући материјал) 480 ПЛН
- полагање плочица ПЛН 40 / м2 к 21 м2 840 ПЛН
- постављање расвете ПЛН 40 к 3 тачке 120 ПЛН
- бела инсталација (тоалет, када, туш, славина за умиваоник и умиваоник) 400 ПЛН
- друго (лепљење огледала, полице) 150 ПЛН
- сликање - 7,50 ПЛН / м2 -120 ПЛН
Запамтите да можете израчунати трошкове реновирања ваше кухиње на нашем калкулатору трошкова реновирања купатила.
Трошкови дораде кухиње у стандарду за програмере
Материјали:
- намештај по мери са столом (3,5 метара) - 3.500 ПЛН
- теракота 60 ПЛН / м2 к 8 м2 480 ПЛН
- глазура на зидовима 45 ПЛН / м2 к 2 м2 90 ПЛН
- умиваоник од гранита 540 ПЛН
- кухињска славина 200 ПЛН
- фрижидер 1.100 ПЛН
- индукциона плоча за кување + рерна 1.750 ПЛН
- хауба 220 ПЛН
- осветљење 120 ПЛН
- грађевинске хемикалије (лепак, малтер) 80 ПЛН
- латекс боја за кухињу - 5 литара - 95 ПЛН
Рад:
- Огрлица од плоче од 2 м2 к ПЛН 40 ПЛН 80
- полагање плочица на под - 8 м2 к 40 ПЛН - 320 ПЛН
- монтажа намештаја и кућних апарата 800 ПЛН
- уградња расвете 50 к 3 бода ПЛН 150
- сликање - 7,50 ПЛН / м2 - 250 ПЛН
Упамтите да помоћу нашег калкулатора можете направити детаљну процјену трошкова за брзо и бесплатно довршавање кухиње.
Трошкови дораде соба (дневна соба, спаваћа соба, ходник)
Материјали:
- плоче са праговима и летвама 40 ПЛН / м2 к 41 м2 1640 ПЛН
- собна расвета 6 предмета / 600 ПЛН
- собни намештај за 3 собе 6.000 ПЛН
- стубови за завесе к 3 комада 500 ПЛН
- темељна боја - 32 литара - 130 ПЛН
- Боја емулзијска боја - 15 литара - 250 ПЛН
Рад:
- полагање плоча ПЛН 10 / м2 к 41 м2 410 ПЛН
- уградња расвете 50/3 бодова ПЛН 150
- сликање - 7,50 ПЛН / м2 - 900 ПЛН
Ако желите израчунати детаљне трошкове за сваку собу, позивамо вас на намјенске калкулаторе за спаваћу собу, дневну собу и ходник.
Трошкови врата са оквирима врата
Материјали:
- унутрашња врата са оквирима ПЛН 450 к 5 комада ПЛН 2.250
- ручке ПЛН 30 к 5 ком 150 ПЛН
Рад:
- уградња врата и квака 180 ПЛН к 5 ком 900 ПЛН
Резиме
Збир свих материјала и рада према горњој процени трошкова био би следећи 29 400 ПЛН бруто, који у смислу м2 укупно 534 ПЛН (са намештајем). Међутим, увек је вредно додати минимално 20% нашим прорачунима, током процеса дораде падају на памет идеје за друга, обично скупља решења.
Процена трошкова направљена на овај начин омогућиће прилично предвидљиву процену потребних средстава. Запамтите да ћете неке послове морати обавити сами.
